2025年伊始，美国房地产市场正处于一个关键点。随着美联储持续调整利率政策，房地产市场的未来充满了变数。尽管2024年美联储累计降息一个百分点，房屋抵押贷款利率却不降反升，为购房者带来了新的挑战和机遇。目前美国30年期固定房贷的平均利率已从2024年初的6.35%上升至7%附近，而过去十年普遍低于5%的低利率水平似乎已成历史。
购房时机
购房决策应综合个人财务状况与市场条件来评估。孙斯陶指出，随着美国房地产市场上在售库存逐步增加，2025年或许能为买家提供更多选择。预计会有更多房屋上市，因为一些卖家可能因长期高利率被迫放弃此前的低息贷款优势，以应对家庭需求变化，例如子女教育或缩小居住空间。此外，如果2025年下半年房贷利率能够逐步稳定甚至小幅下降，将显著改善购房的可负担性。
对于目前正在租房，手头有充足现金储备、债务水平较低且就业稳定的买家而言，他们觉得目前市场或许是一个潜在的机会期。尽管短期内房价可能略有调整，但长期来看，购房可以帮助锁定居住成本，尤其是在租金持续上涨的情况下。
然而，也存在更加保守的观点。孙斯陶接触过的一些谨慎买家计划观望到2025年秋季再考虑入市，他们认为届时利率可能进一步下降，同时房价也可能有所回落。不过，这些买家也需警惕房价进一步下跌可能带来的投资回报缩水风险。
市场数据与趋势
根据CoreLogic的最新预测，2025年美国房价预计将以温和的2.3%年增长率上涨。尽管房屋库存较2023年有所增加，但某些区域的需求仍然大于供给，这可能继续支撑房价的稳定性。同时，房地美（Freddie Mac）数据显示，冬季通常是房地产市场的低潮期，这也为买家提供了更多与卖家谈判的空间。
美联储的“棘手平衡”
美联储在2025年面临的挑战依然不小。2024年底，尽管通胀率从疫情高峰期的7%下降至2.4%，但仍未达到美联储2%的目标。此外，美国失业率维持在4.2%的历史低位，促使部分美联储官员对降息政策采取更加谨慎的态度。
一位联储官员近期表示：“虽然通胀的下降令人鼓舞，但经济形势需要更明确的改善迹象，才能支持进一步降息的决定。”
决策困境
对于普通购房者而言，2025年的市场依然复杂多变。如果房贷利率继续维持高位，许多潜在买家的购房预算将受到严重制约。正如孙斯陶在过往多篇分析中提到，高房贷利率和高额房屋保险费用令许多人的月供负担沉重。在这种情况下，与其勉强购房，不如耐心等待市场条件改善。
与此同时，孙斯陶观察到，部分购房者可能选择租房作为过渡。如果购房会对个人财务造成过大压力，那么暂时租赁或投资其他领域可能是更为理性的选择。
尽管2025年的房地产市场充满不确定性，孙斯陶始终强调，无论是现在买房还是等待未来，关键在于做好充分的财务准备，包括提升信用评分、储备足够的首付款，以及深入了解计划购房区域的市场动态。毕竟，每个人的情况各不相同，找到适合自己的最佳时机才是明智之举。
