5月22日,北京挂牌出让石景山区首钢园区东南区地块,地块编号为京土储挂(石)[2024]013号,土地面积68004.705㎡,建筑控制规模205364㎡,用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地,销售指导价7.68万元/㎡,上下浮动8%。
地块起拍价57.5亿元,起始楼面价27999元/㎡,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,设定土地合理上限价格66.125亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块由3宗小地块组成,其中,830与831地块规划为住宅用途,容积率适中,为2.8,旨在打造舒适宜人的居住环境;763地块为住宅与公建混合用地。地块由北京海鑫兴业房地产开发有限公司(中海)以底价57.5亿斩获,楼面价27999元/㎡。
地块位于古城板块,地块组团带有不少配建,地块之前流拍过两次,这次在出让环节做出了一些调整。比如取消了7090政策和保障房,又把古城南一个混合用地打包出手,指导价也从之前的7.48万元/㎡涨到7.68万元/㎡。
图:地块位置
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
中指报告、地产文库(复制链接搜索)
北京土地市场月报2024年04月
https://www.cih-index.com/report/detail/72194.html?agentcode=G
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▌京土储挂(石)[2024]013号
地块位置:北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地
建设用地面积:68005㎡(102.01亩)
规划建筑面积:205364㎡
用地性质:住宅用地
起始价:57.5亿元
成交价:57.5亿元
成交楼面价:27999元/㎡
溢价率:0%
竞得人:北京海鑫兴业房地产开发有限公司(中海)
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地块所处八角南板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)1号线支线,未来交通更加便利,地块六通一平,交通便利,邻近地铁1号线/八通线,多条公交线路环绕,且距离古城地铁站仅1.2km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级二类小学石景山区实验小学、重点中学北京市古城中学、三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院、购物中心万达广场等生活配套,周边有绿湾公园、下沉广场等71个公园景点。
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