中建智地112亿斩获北京“巨无霸”地块，销售指导价高达12.5万元/㎡_

6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让，该地块为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。

项目首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合供应方式，总建设用地面积约15.7万㎡，规划建筑规模约28.3万㎡，起始价高达112亿元，其中住宅部分挂牌起始价约91.76亿元，公建部分挂牌起始价约20.24亿元，上限价格128.8亿。最终，由中建智地底价112亿斩获，成交综合楼面价39579元/㎡。

项目由3个地块组成：酒仙桥地块建设用地面积约4.17万㎡，规划建筑规模约10.48万㎡，规划用途为二类居住用地、托幼用地，容积率2.8，控高80米，指导价12.5万元/㎡，上下浮动8+。

孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25万㎡，规划建筑规模约9.61万㎡，住宅容积率1.2，限高18米，指导价7.98万元/㎡，上下浮动8%。3006-008、3006-011地块需由竞得人建设后无偿移交相关部门，3006-010地块地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为土地出让最高年限。

中关村朝阳园北区地块建设用地面积约3.28万㎡，规划建筑规模约8.21万㎡，规划用途为其他类多功能用地。地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业，入园企业年产值合计不低于200亿元，入园企业年纳税总额不低于2.6亿元，年地均纳税额不低于35000元/㎡，年人均纳税额不低于43万元/人，入园企业至少1家在2020-2023年均营业收入增长率不低于30%。

配建及建设要求：

配建方面，地块配建类用地规划建面23690㎡：酒仙桥1019-0005地块规划9班幼儿园，地上建筑规模3200㎡；前苇沟3006-008地块地上养老设施建筑规模11880㎡；3006-009 地块社区综合服务设施用地（A8）地上建筑规模5610㎡；3006-011地块社区卫生服务中心用地地上建筑规模3000㎡。

建设要求方面，该项目须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级，以及设置太阳能光伏或光热系统等高标准商品住宅基本品质要求，宗地中托幼用地（如有）须全部实施超低能耗建筑。项目设计应满足北京市建筑节能设计标准的相关规定，项目居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。

项目鼓励建设全龄友好社区，建设内容可包括但不限于以下方面：①项目内配套设施齐全，按照全龄化设置医疗服务、活动健身、文化娱乐、购物休闲等场所，同时可提供专业养老、育儿等服务项目；②项目全面采用无障碍设计，满足全龄化出行需求，小区内道路布局合理，避让老年人及儿童活动场所；③项目采用全龄化智慧应用，小区内关键位置设置紧急救助呼叫按钮，并设置视频监控系统。

图：地块位置