2024年6月，是中海集团成立的45周年。
45岁的中海赶在端午节前，在寓意着“六六大顺”的6月6日召开了企业文化建设推进会。
这场会议上，中海集团董事长颜建国，首次以“中建股份助理总裁”的身份公开亮相。
中建股份，全称是中国建筑股份有限公司，也就是A股上市公司“中国建筑”。
它的另一重身份是：
中海集团的母公司。
来源企查查如今，在中海集团的官网上，也已经将颜建国“中建股份助理总裁”的新身份放在了一系列抬头的最前端。
在中海，颜建国很早就已经做到顶峰了，但如今的新身份却同样不容小觑。
毕竟中建股份是整个中建集团（即中建股份的母公司“中国建筑集团有限公司”）最最核心的上市载体，在中建的地位不亚于“中枢系统”，在其中出任要职的意义非同一般。
在继续保留中海集团身份的前提下，这无疑意味着：
这位中海的掌舵人迎来了职业生涯的再一次跃迁。
颜建国如今57岁，距离法定的60岁退休年龄已经只有2年多时间了。
不出意外的话，颜建国将在这个位置上平稳过度，之后光荣退休。
01
虽然直到6月6日，颜建国才算是正式以这个新身份露了面，在外界看来，一切都发生得静悄悄。
但事实上，改变早已发生。
据艳姐所知，关于颜建国要升迁的消息，在中海内部传了许久，据说，早在今年4月底时，就已经尘埃落定：
当时，中建股份趁着五一节前进行了内部公示，任命颜建国为中建股份助理总裁。
这个任命的到来，也算是众望所归。
颜建国建筑科班出身，1989年从建筑“老八校”重庆大学毕业（原“重庆建筑工程学院”），后来又拿到了北京大学光华管理学院工商管理硕士学位以及武汉大学市场营销专业博士学位。
1989年本科毕业后，颜建国就加盟了中建集团，迄今已有35年。
颜建国在中建最初的25年，属于“中建集团和中海交替任职”，早在上个世纪就曾被派驻到中海，甚至还要追溯到1990年——当时初入职场的颜建国，就在中海地产（即中海企业发展）历练了足足两三年，曾出任过深圳公司地盘工程师、部门负责人等职。
大约10年后的2001年，颜建国又再次被调往中海，就此一干就是10年。
那10年间，颜建国辗转于广州、上海、苏州、华北等多地，在中海地产的城市公司、区域公司、集团总部都多视角历练了一番，历任中海地产广州公司助理总经理、上海公司副总经理、苏州公司总经理、上海公司总经理、中海地产董事副总经理兼华北区域公司总裁。
据说，在中海的这些年，颜建国最牛的战绩在苏州，从上海被调往苏州后，甚至带领苏州业绩超越了上海，一手打下了苏州中海的天下，在中海内部一直被奉为“神话”。
2011年，颜建国又再次从中海被调回中建集团，历任办公厅主任、信息化管理部总经理、首席资讯官及助理总经理等职。
从中建集团出发，如今又在中建股份喜得新职的颜建国，是土生土长的中建人，但也曾去“外部”的战场磨砺过。
2014年6月，彼时在中建供职已有25年、亦有过10多载中海历程的颜建国接过了龙湖吴亚军递过来的橄榄枝，出任龙湖执行董事、高级副总裁等职。
在某种程度上，颜建国代表了 “中海系”在龙湖的职业天花板。
接近颜建国的人士称，在龙湖两年间，他在研发、造价、工程方面对龙湖提升贡献很大。
颜建国是在2016年年底离开的龙湖，龙湖12月6日发的离任公告，中海7日发的回归公告。
当时，颜建国的变动一度被调侃为：
外出游学后的衣锦还乡。
从当年的坊间传闻和中海动向来看，一是颜建国当时算是在龙湖完成了初步使命、恰巧可以功成身退；
二是当时正处于动荡期的中海在诚意“召回”，对于颜建国来说也能实现职业生涯的大跃迁，所以作为中建老将的颜建国最终选择了二进宫“救火”。
不过，3年前从中建集团离职的颜建国，回归后却成了非常纯粹的中海人。从官方的消息看，直到这一次晋升前，颜建国都是聚焦在中海集团内出任要职。
颜建国2017年元旦中国海外发展执行董事兼行政总裁，高调回归，仅仅过了半年，就成为了这家头部上市房企的掌舵人。
那一年，颜建国在同一时间成为了中海集团旗下三家上市公司的掌舵人：
除了最核心的中国海外发展，还有中海物业和中国海外宏洋集团——不过后两者在2020年和2021年又相继卸任了。
颜建国在整个中海的抬头经历过多次变化，后来在中海集团旗下的另一家上市公司中国建筑国际也出任过主席，不过如今只留下了个非执行董事的席位。
而在中海集团，颜建国的职务也曾一年一变：
2017年初回归时是常务董事兼副总经理、2018年升任副董事长兼总经理，再到2019年“升到了顶”，出任集团董事长兼总经理，正式成为了整个中海航母的最高话事人。
就在很多人以为颜建国已经走到了最顶峰的时候，居然又成功升入了中建股份管理层内，达到了职业生涯的新高度。
据中海集团官网披露，颜建国现任的职务如下：
中国建筑股份有限公司助理总裁；中国海外集团有限公司董事长；中国海外发展有限公司主席兼执行董事；中国建筑国际集团有限公司非执行董事。
02
当年颜建国的回归，一度被市场视为：
中建总公司的意志。
据说，除了为了“救火”中海，作为当时有中建集团和中海地产双重履职经历的“老中建人”，颜建国同样是为了平复当时存在于中建总公司和中海之间的矛盾、并加强双方之间的联结而被召回的。
当年在颜建国回归的任命公告中，也表达了对这位“中建老将”和“中海干将”的极大信任和期待。
后来颜建国能在短短半年内，正式掌舵数家上市公司，就已经能够说明很多东西了。
这两年，中建股份几乎是全员发力，除了中海，中建八个局的地产子公司也都越来越频繁地下场拿地开发，去年全年中建股份实现了4514亿的销售额，成为了地产行业的隐形“大哥”。
而其中，光是中海一家就超过了3000亿，贡献度约有2/3。
至于“八子”中，卖得最好的中建壹品，去年也不过300多亿销售额——纵使其他兄弟们都在努力狂奔，距离中海仍有较大差距。
从各方面来说，中海在中建系统中的贡献都不容小觑，作为掌舵者的颜建国也功不可没。
翻阅颜建国此前的履历，几乎没有在中海和中建同时出任要职的情况，这一次却打破了惯例。
这意味着颜建国这次是以这么多年“中海掌舵人”的身份，在中建总公司得到了充分认可后的再晋升。
颜建国虽然已年近退休，但一直都是个“亲力亲为”的掌舵者，直到现在都异常忙碌，时常天南海北地到处飞，为中海寻求更好的发展机会，也常奔走在一线调研。
在这个节点得到晋升，嘉奖意味也更鲜明，堪称：
退休前的“升职大礼包”。
03
在业内，中海一直以“地产优等生”示众。特别是在颜建国全面掌舵中海后，稳健、利润王成为中海最显著的标签。
2023年，中海实现营收2025.2亿元，同比增长12.3%，股东应占净利润至256.1亿元，同比增长10%，中海逆势上涨非常难得；
负债方面，中海的资产负债率为57.5%、净借贷比率为38.7%，持有现金1056.3亿元，是行业中为数不多现金规模超千亿的房企；
期内加权平均融资成本为3.55%，融资成本处于行业最低区间。
艳姐也看了下，在行业深度调整的背景下，财务稳健性方面能跟中海一较高低的房企一只手能数得过来。
但如果再看利润表现的话，中海依然没能跳脱出行业周期的影响。
2023年，中海的毛利润率和净利润率分别为20.32%、13.35%。
这样的利率表现在行业内稳居前茅，但如果将时间线拉长，中海的毛利率和净利率已连跌5年。
2018年，中海的毛利润率和净利润率曾创下37.8%、26.2%的阶段性高点。
中海利润率走势或许是看到了行业利润率下滑的趋势，颜建国也曾表示要通过提升销售规模来确保利润总额的持续增长。
在投资端，颜建国带领下的中海转向“激进”。
根据中指院的数据，颜建国接任董事局主席后的首个完整年度的2017年，中海在土地市场投入了1152亿元，位居行业第5，而在1年前，中海的拿地金额只有355.67亿元，行业排名第13。此后几年，中海的拿地金额稳居行业前5。2023年拿地金额达到1101亿元，跻身行业第2，排在中海前面的依然是保利发展。
拿地风格虽然激进，但效果立竿见影。
规模上，2017年中海以2013.7亿元的合约销售额位居房企第7位；2021年合约销售3695亿元创下历史新高，位居行业第6；2023年回调至3098亿元，位居行业第3。
进入到2024年，中海在行业的排名再进一步。
根据克而瑞数据，今年前5个月中海合约销售1017亿元，尽管下滑了30%，但行业排名上升到第2，仅次于保利发展。
在上海，中海的表现也非常凶猛。2017年，中海在上海销售额77亿，位居上海第9位；到2020年销售额达到228亿元，成功问鼎；2021年销售额196亿，行业第2。2024年刚开年，中海·顺昌玖里就创下日光+196亿销售，成为全国“盘王”。下半年还有中海领邸·玖序项目入市，今年上海楼市冠军，看来非中海莫属了。
全国“盘王”上海中海·顺昌玖里无疑，在颜建国的掌舵下，中海达到了历史最高的高度。在颜建国的调教下，中海的管理风格也形成了很强的颜式烙印。
市场化专业化程度非常高。
中海虽为央企，但在管理上却一点不像国企，特别是自颜建国重回中海后，中海一直在加速市场化专业化。
像战略上，从早期撤销营销公司、工程公司，推行项目制运营管理模式，充分向一线团队授权，到这两年区域公司5变4，城市公司合并重组，能者上优者赏激活企业竞争机制；像多元化业务，在核心的住宅地产外，中海在商业、物业板块也在快速发力，也取得了不错的市场口碑。
拿地策略非常克制。
拿错地比不拿地更可怕。近两年，房企都在提“聚焦、深耕一二线”，虽然中海的拿地风格比较激进，但拿地策略非常克制，是坚定的“一二线”选手。按照中海的说法，是要“主流城市、主流地段、主流产品”，即“三主流”。
中海土储情况像2023年，中海新增土储规划建筑面积764万㎡，仅北上广深4个一线城市规划建面占比46%，妥妥的“优等生”。虽然总土储规模在下降，但将优势资源聚焦深耕到高能级城市，对中海锁定业绩和利润的作用非常明显。
封面作品缔造能力非常强悍。
中海隶属于建筑央企中国建筑，有着丰富的建筑承建经验，迪拜棕榈岛、香港国际机场、香港迪士尼乐园，以及上海·中海建国里、深圳中海·香蜜湖1号、香港中海·牛津道1号等封面作品，均由中海承建或开发。艳姐还听说在香港，每15个香港人，就有1个住在中海建设的房子里。
中海领邸·玖序效果图可以说，中海是城市封面作品的代名词。
财务纪律非常严格。
中海一直有“现金为王、以收定支”的财务纪律。其实很多房企也都提到这个说法，但真正能像中海这样说到做到的房企少之又少。
近几年，中海的销售回款率保持在90%以上。2023年中海合约销售3098亿元，销售回款率上升至99%；年末资产负债率57.5%、净借贷比率38.7%、经营性现金净流入352.8亿元、持有现金1056.3亿元。用“稳如泰山”来形容中海也不为过
可以说，掌舵中海7年多来，颜建国将中海调教成为行业真正全能的六边形战士。
中海如今还在颜建国时代，但距离后颜建国时代也已不再遥远。
颜建国的功绩已经得到了最大的认可，而艳姐也相信，即使进入“后颜建国时代”，中海也一定会是行业里最有实力、最能打的房企之一。
