三十年的地产黄金红利，大赚特赚的创一代们完成了产业奠基，家族财富也得到爆炸式增长。眼下，一代们正逐渐退居幕后，二代们也陆续浮出水面，开始权力交接。
前几天，港股上市物企滨江服务发布了一条人事变动公告，35岁的戚加奇出任执行董事，他之前的职务是非执行董事。
有意思的是，戚加奇在2022年才加入滨江服务，可以说是公司的一名“新人”。
对于大部分人来说，一旦过了35岁或许找工作难度都不小，更别说直接出任公司高管。2年时间便从非执行董事跃升至执行董事，起点之高，妥妥的“火箭式提拔”。
但艳姐看了下，在执行董事之外，戚加奇还有一重身份：
滨江集团董事长戚金兴的儿子。
现年62岁的戚金兴，在年初相继卸任杭州滨江投资控股有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司的法人，并转而专注于滨江战略规划方向把控和乡村振兴事业。
虽然只是滨江服务的执行董事，但戚加奇正在一步步走向舞台中央。
01
热衷做基金经理的滨江二代
终于要正式启动接班之路了？
戚加奇是从2022年6月1日开始在滨江服务任职的，当时戚金兴前脚刚放话要“带好接班人”，后脚戚加奇就出现在了滨江的股东大会上。
也因此“戚加奇出任滨江服务非执行董事”一度被外界视为这位二代正式开启接班之路的信号，不少人预测或许很快他就会在滨江集团拥有重要身份。
但是大家翘首期盼了许久，期间滨江集团和滨江服务因为部分老臣退休，核心领导团队都重塑了一番，戚加奇却愣是风雨不动安如山，当了2年多的滨江服务非执行董事，甚至：
还不在滨江服务领取一分报酬。
而这一次戚加奇转任滨江服务执行董事，却是将每年领取130万元的酬金。
显然，这是一次巨大的身份转变，或许也意味着：
一众看客们盼了许久的滨江二代接班路，终于正式起航了。
和其他早早就参与公司业务、开启接班路的地产二代们不同的是，戚加奇在此前基本一直隐于台后，在外深造。
戚加奇今年35岁，在2010年7月拿下浙江财经大学学士学位，此后在美国深造了近10年，先后拿下了美国北卡罗莱纳州立大学的硕士和博士学位，还担任了3年讲师。
2019年5月开始，戚加奇又进入中国人寿富兰克林资产管理有限公司任职，最初还是宏观策略师，从2021年11月开始出任基金经理。
但比较稀奇的是，即便是2022年开始出任滨江服务非执行董事后，戚加奇都还一直在这家险资企业做基金经理，根据最新的公告透露：
一直持续到了今年8月——戚加奇调任为滨江服务执行董事前。
简单来说，过去的这段时间里，戚加奇看似是走向滨江的台前了，但实际仍算是隐于台后，甚至主业依旧是基金经理。
严格意义上来说，从9月1日出任滨江服务执行董事开始，戚加奇才算是正式和过去的身份做了告别，回归“正轨”，开始迎接接班人的重担。
02
神秘二代如何扛大旗？
虽然过去很多年间，戚加奇一直在滨江系的管理中隐身，但是滨江服务的控股股东巨龙创投，戚加奇是其最终受益人之一；在滨江集团，戚加奇也和戚金兴是一致行动人，迄今仍持有1%的股权。
所以，今年35岁的戚加奇，早就积累了常人难以想象的财富，更是富豪榜单中的常客。
早在2008年时，就和戚金兴以父子身份捆绑出现在了胡润百富榜上，以36亿身家位居205名。
当时，戚加奇年仅20岁，却已经成为了这张榜单上最年轻的上榜者。
这一年5月，滨江成功登陆资本市场，到年底时，20岁的戚加奇已经持有滨江6552万股股份，以4.85%的持股比例位居第五大股东。
次年，戚金兴父子再次登上胡润百富榜时，已经以85亿的身家直升到了80名，当时有人算过，如果单算戚加奇的个人财富：
这位当时方才21岁的二代身家已有近10亿元。
而在十多年前，戚加奇还曾在A股市场引起过巨大关注。
2011年时，刚刚大学毕业一年的戚加奇在两个交易日内累计减持滨江股份5000万股，套现4.65亿元。因为这件事，戚加奇当时还有个名号在外：
2011年A股高管亲属“套现王”。
除此之外，戚加奇也热衷于购置房产，此前曾多次出现在滨江年报的关联交易一栏中，以低于市场价的价格购入了不少自家的房产，最早的一笔发生在2009年：
滨江在杭州有一个传奇的一线江景顶豪项目——总共只有198套的滨江阳光海岸，当年入市时，作为少东家的戚加奇，就成了那1/198。
后来，阳光海岸在法拍市场一套最高拍到过上亿，一度成为了杭州法拍房的天花板。
也因为这些早年的经历，戚加奇这位刚刚要正式走向台前的二代，始终笼罩着一层神秘的面纱，如今，也终于到了真正展示其实力的时刻了。
而其能力级，对如今已经颇为庞大的滨江系来说，至关重要。
其实细细品味下来，滨江为这位二代铺的接班路还是非常扎实的。
大概是因为戚加奇一直以来都未正式接触过公司的经营管理，所以即便喊出了接班口号，但并没有一上来就直接压上重担，而是让其以上市物企非执行董事的身份逐渐学习熟悉后，才在此刻转为了更需要参与到实际经营管理中的执行董事角色。
相较于着急的看客们，戚金兴显得不急不缓，不仅没有急着将戚加奇扶上位，接班路也是从当下挑战相对较小的物业出发，大概率也是为了追求稳妥，一步一脚印。
艳姐猜测，按如今的进度看，戚加奇的接班路或许还颇为漫长。
毕竟回过头看当年戚金兴所言，是：
带好接班人
显然，滨江要的不止是一个接班人，更是一个扛得住大旗的接班人，所以每一步都需要更加谨慎。
不过艳姐相信，既然如今戚加奇选择了全身心投入滨江系的工作中，应该也是做好了充足准备的。
成为滨江服务执行董事后，戚加奇算是初步接过了第一把大旗，而接下来，戚加奇在这家上市物企的表现，或许也将在一定程度上决定其接班进度。
03
半年花222亿拿地
“杭州一哥”秀肌肉
戚加奇此次上位的滨江服务，于2019年在联交所主板上市，大股东巨龙创投目前持股45.85%，后者由戚金兴家族信托100%持有。
也就是说，戚金兴家族是滨江服务的实控人。
与早年间大部分地产公司孵化物业公司的模式类似，滨江服务早期的业务也是高度依赖滨江集团，2019年的在管面积中，滨江集团开发物业占比66.8%，到今年上半年这一比例下降到42.3%。
在物管行业内，滨江服务的业绩还算不错。
上半年滨江服务营收16.5亿，同比增长38.7%；毛利润率25.6%；归母净利润2.65亿，同比增长14.9%；平均物业费4.17元/月/㎡。
收入结构上，3大块业务基础物业服务、非业主增值服务、业主增值服务，在营收中分别占比56.7%、15.7%、27.6%，其中主要包括家政、经纪、家装、车位销售等的业主增值服务，上半年收入达到4.39亿，同比增长223%。
应该说，滨江服务的业主开发能力，在行业内非常了得，要远远好于同城“兄弟”绿城服务。
与滨江服务的优秀不同，戚金兴家族实控的上市房企滨江集团上半年的表现就逊色不少。
上半年滨江集团合约销售582.3亿，同比下降37%，行业排名提升3位至第8；营收242.01亿，同比下降10.46%；归母净利润11.66亿元，同比下降28.74%，创下4年来同期新低。
而销售毛利率也跌入个位数，仅有9.58%，较2019年的阶段性高点下降超7成。
此外，滨江集团的经营性现金流为-45.8亿，同比下降116.6%；持有现金及等价物较年初下降19.2%至263.9亿。
不过在大本营杭州，滨江集团的统治力依然恐怖。
克而瑞数据显示，上半年滨江集团在杭州全口径销售额309.94亿稳居第1，比排在第2的绿城高45%。也就是说杭州一城贡献了滨江集团53%的销售额。
不仅仅是销售，在土储上滨江集团在杭州也频频秀肌肉。
上半年滨江集团拿地支出222亿，新增10个项目全部位于杭州，权益土地支出112.2亿。至期末，杭州土储规划建面976.67万㎡、占比75.7%。
应该说，与杭州深度绑定的滨江集团，是名副其实的“杭州一哥”。
滨江集团的这种恐怖的统治力，在过去杭州楼市高歌猛进时，即使单靠杭州一个城市就能吃遍红利，销售、利润、现金流都足以笑傲行业。
不过眼下杭州市场深度调整，城镇化率达到84.2%的高位，滨江集团的这种统治力面临着不小压力。能不能稳住“一哥”的位置，或许是滨江集团，甚是戚加奇，未来不得不思考的课题。
结语：
根据胡润百富榜的统计，去年戚金兴家族财富175亿，较上年缩水了15亿，但在地产行业内，这样的造富能力足够稳健。
眼下的戚金兴不再年轻，戚加奇进入滨江体系也近3年，从滨江服务做起，更像是接班前的淬炼。
正所谓欲戴皇冠、必承其重。
年轻的精英二代在接受创一代馈赠资本和财富的同时，如何适应新环境、更好活下去，也成为他们的新命题。
但舞台终归还是年轻人的，期待看到这位地产二代能顺利接班吧。
