到底是产品不过硬？还是市场不好导致？总之，此时此刻金融街是非常郁闷的。
谁不想交出一份好看的年报，提振士气以及股价呢，刚刚看了一眼，金融街的股价，算了很残忍。
说到这里了，就来看一看金融街的2023年到底发生了什么。
是的，巨亏。
4月11日，金融街控股发布2023年年度报告。
年报显示，2023年，金融街实现营业收入125.71亿元，同比下降38.70%；归母净利润亏损19.46亿元，同比下降329.88%。
年报当然要对比着看，顺手查了一下2022年的业绩。
2022年，金融街控股营收205.06亿元，同比减少15.11%；归属与上市公司股东的净利润8.46亿元，同比减少48.48%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3.48亿元，同比减少178.19%
2022年的归属上市公司净利润还有8个多亿，2023年一下子就亏了19个亿，这是什么概念呢。
那么，为什么会亏的这么惨呢？
或许可以先从项目的计提减值层面来寻找答案。
从2023年计提存货跌价准备中可见，截止2023 年末，金融街在廊坊、佛山、天津、无锡、武汉、北京、重庆、上 海八个区域共 11 个项目存在存货减值的情况，2023 年共需计提存货跌价准备 4.29 亿元。
在这里可以重点看看这个表格中的数字：
在金悦郡产品中，廊坊金悦郡和佛山金悦郡计提的金额比较大，其中一个廊坊就计提了2.19亿元。而天津的金悦府也计提了5600万元。
对于上述计提，很大程度上在于产品层面销售的压力。
大概的解释可以这么看，“公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，部分项目销售价格未达预期。公司按照会计谨慎性的原则计提存货跌价准备。存在明显减值迹象的项目，截止2023 年底已签约售价（不含税）低于成本的项目，或以后年度预计出现亏损的项目。”
此外，从金融街的年报来看，还有一个现象值得注意，那就是金融街板块中房地产开发业务亏损是最大的。
报告期内，公司房产开发业务营业收入100.74亿元，同比下降45.49%；房产开发业务毛利率为-8.38%， 较去年下降18.70个百分点；其中，住宅产品实现收入93.28亿元，毛利率为-11.08 %；商务产品收入7.46 亿元，毛利率为25.44 %。
对于这些下滑的数据，金融街也给出了解释，主要原因是：房地产市场低位运行，客户购房意愿偏弱，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，开发销售业务毛利率有所下滑。
当然，面对如此压力的市场，金融街管理层也做了很多的努力。“从紧跟政策与市场，从市场供应、销售流速、未来竞争预判等多维度关注销售进展，强化销售调度，管理决策不过夜，第一时间响应市场变化与客户需求，积极促进项目销售去化。”
地产开发之外，金融街的物业以及物业租赁都取得一定的增长。
报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入18.26亿元，同比增长12.32%；物业租赁业务毛利率为 86.21%，较去年上升2.39个百分点。
报告期内，公司物业经营业务实现营业收入4.38亿元，同比增长79.74%；物业经营业务毛利率为 20.22%，较去年上升73.69个百分点。
昔日龙头万科的起伏不定，让很多企业感受到了压力，对于2024年，金融街将以稳定为主的发展战略。
2024 年，以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变 革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全。
不过，金融街的地产开发业务板块恐怕依旧是面临诸多的压力。
因为金悦郡、金悦府两大产品系，必然又一次接受市场和购房人的双重考验。
