房地产行业，或许，又要迎来新格局了。
需要止跌回稳的不仅仅是房子，上市房企的股票同样有这样的需求。
只不过，需要确认的房地产又一个差异化时代将来临。
以后房企秀肌肉看啥：一看销售业绩利润，二看回购的力度有多大，三看交付品质。
暖风吹，哪些房企将领跑？
回答这个问题有点难，因为预测总是需要时间来验证的。就好比上一个黄金时代的房地产，那是属于恒大、碧桂园、融创、龙湖等民企开发商飞速发展的时期，不过，中海、招商、保利等国央企也扮演了重要角色。
然而时过境迁，伴随着众多民企的暴雷，接下来的房地产如何走，就成了当下关注的热点。
其实，从几个指标将能看出来地产行业的未来发展之路，以及有哪些房企留在台面上。
当然，重要的核心目标除了销售以及利润，还需要看这家开发商到底有没有信心。
什么是信心，从资本市场的逻辑来看，就是敢于回购。那么问题来了，有信心了，但是没有足够的钱怎么办？
从目前的政策情况来看，只要有信心，就是借钱贷款也能回购。
中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度（总第106次）例会于9月25日在北京召开，会议指出有效落实好存续的各类结构性货币政策工具，推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具落地生效，维护资本市场稳定。
很快政策就正式落地了。
10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。
再贷款首期额度3000亿元，年利率1.75%，期限1年，可视情况展期。
当然，并不是所有上市房企都可以参与贷款回购股票。政策有一些具体的规定，比如说，主要股东增持指主要股东通过集中竞价方式买入上市公司股票。主要股东增持的上市公司不得为已被实施退市风险警示的公司。主要股东原则上为上市公司持股5%以上股东，具备债务履行能力，且最近一年无重大违法行为。主要股东增持应当披露增持计划。
值得注意的是，此次的贷款回购股票对于符合要求的房企态度是一致的。“对不同所有制上市公司一视同仁。”
其中，更是提到了央企，具体表述是：“鼓励中央企业发挥带头作用。”
房企观察认为，无论是民企、国企、央企开发商都应该加倍珍惜和重视，毕竟股价的涨跌幅也代表着房地产的信心，有实力的房企应该加倍珍惜此次政策。
国央企先发力
回购股票的暖风真的来了，Wind数据显示，仅10月19日，共20家公司发布股票回购相关公告。
值得注意的是，上市房企珠海华发公告，董事局于2024年10月18 日收到公司董事局主席李光宁先生提交的《关于提议珠海华发实业股份有限公司 回购公司股份的函》，李光宁先生提议公司通过上海证券交易所交易系统以集中 竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股票。
要知道华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。
对于此次股票回购原因，公告中说到，“基于对公司未来发展的信心，为增强投资者信心，有效维护公司股东利益，进一步完善公司长效激励机制，有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益紧密结合在一起，促进公司长期可持续发展，本人提议公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，本次回购的股份用于员工持股计划或者股权激励。”
此外，从回购金额看不小。将不低于人民币3亿元（含），不超过人民币6亿元 （含）。
回购股票对于投资者绝对是一件好事，但从业绩来看，珠海华发还需要努力。
截至2024年6月30日，公司实现销售金额452亿元，较去年同期下降 41%；销售面积166.8万平方米，较去年同期下降33%。
尽管销售金额与面积双双下降，但珠海华发在上半年依旧获取了两宗土地。
具体包括：上海闵行区七宝镇古美17-01、21-01项目：地块东至星中路，西至智联路， 北至宝兰路。土地出让面积为31,521平方米，用地性质住宅用地，容积率2.00。公司拥有该项目26.01%权益。
广州海珠区琶洲西区9亩项目：地块位于海珠区琶洲西区。土地出让面积 为5,706 平方米，用地性质为住宅用地，容积率5.26。公司拥有该项目26.01%权 益。
当然，珠海华发并不是第一家披露回购股票的国央企。老牌房企招商蛇口则是第一单，并且确认了使用贷款回购股票方式。
招商蛇口公告，董事会于2024 年10月13日收到公司董事长蒋铁峰先生提交的《关于提议招商局蛇口工业区控 股股份有限公司回购公司股份的函》，蒋铁峰先生提议公司通过深圳证券交易所 交易系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股票。回购股份的资金总额：不低于人民币3.51亿元（含），不超过人民币7.02 亿元（含）。
在一把手提出回购方案之后短短几天，一则公告说明了这笔回购资金的来源。
“招商蛇口”与招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招行深圳分行”）签署了《合作协议》并获 得招行深圳分行出具的《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不 超过人民币70,200万元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25% 且不超过市场利率。
公告中特别提及了这样一段话“为响应党中央、国务院决策部署，根据《中国人民银行、金融监管总局、中国证监会关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，公司与招行深圳分行签署《合作协议》，同时招行深圳分行出具《贷款承诺函》，承诺将为公司提供本次回购公司股份的融资支持，双方具体的权利义务以授信协议/借款合同及相关协议为准。”
此外，从今年上半年招商蛇口的表现来看，整体还算平稳。
2024年上半年，招商蛇口实现营业总收入512.73亿元，较去年同期略有下降，降幅为0.33%；营业利润为29.28亿元，同比减少40.18%；利润总额29.59亿元，同比下降40.51%。
截至报告期末，招商蛇口总资产规模9,126.93 亿元，净资产规模2,906.27亿元，“三道红线”始终处于绿档并持续优化；经营活动产生的现金流量净额保持正向。
接下来，还有哪些房企会积极参与贷款回购股票，非常值得期待，因为这不仅是开发商对于信心的展现，更是自我实力的体现。
不过，多数民企开发商面临保交付压力，或许，参与度会大幅降低。这一次的主力军，大概率是国企和央企为主。
