2024年的北京楼市，似乎进入了一个怪圈。
好卖的房子和难卖的房子，陷入了冰火两重天的两个极端表现。
有人说，是买房人的钱包回归理性。也有人说，是开发商普遍缺乏自信，没有拿出足够有诚意的产品。
客观地说，这两种说法都对。特别是后者，最近，听了几次开发商的产品分享会，有不怕得罪同行的开发商就讲到了一些不太适合外传的内容，比如说，主动降配、降品质引发的一系列问题，对于一个区域的价值产生了极大的负面影响。
很多开发商并不愿意接受，如今的购房人需要的是具有高质价比的好房子。区域神话也有被击破的时候，诸如北京昌平区的朱辛庄板块、大兴区的西红门板块，经历过高光时刻，一度有超过40多家房企争抢一块地的大场面、多个楼盘开盘即售罄，也逐渐遭遇了地块底价成交的现实。
越来越多的买房人变得更加理性，不再只相信PPT上勾勒的美好，而是更聚焦于产品本身。
尊重消费者的最好方式，一定是兑现过硬的诚意产品。特斯拉Cybertruck被追捧、小米汽车的大卖、黑神话悟空的爆火…一个个真实案例都在印证：只有拿出尊重消费者的“跨时代”硬核产品力，才能激活市场形成「现象级」热销，而绝非是靠价格打动。
当然，所有的「现象级」产品成功背后，离不开“厚积薄发”。特斯拉背后站着马斯克，小米汽车是雷军……可以说是大神级人物赋能加持做好产品，并不是一时的网红效应。
因此，现在北京的房地产市场，并不是如何重燃买房人的信心，而是考验开发商敢不敢拿出超预期的「现象级」产品。
对于买房人而言，都希望成为长期主义者股神巴菲特，因为他的操作总是遵循“在不确定性的世界中寻找确定性因素”法则。
如何在不确定市场下寻找确定的区域、确定的楼盘就显得至关重要。
善于打造「现象级」产品的龙湖，就是个非常好的选择。
今天就重点解读全国唯一获住建部官方认证的北京“第四代住宅”——9月7日本周六，即将开盘的龙湖·观萃。
01
好房子，必须拥有好地段
在房子的价值体系中，位置极其重要。
北京 龙湖·观萃之所以从入市以来就获得「现象级」关注，就在于它占据着“黄金1公里”的超强位置。
具体来看，龙湖·观萃立序海淀北「中关村生命科学园」核心区，西侧距海淀区界仅1公里。
这1公里背后的含义，可是太过于强大了。
海淀是个什么概念呢？
2023年，北京市海淀区地区生产总值实现1.1万亿元，是全国首个GDP破万亿的行政区，高质量发展综合绩效评价指数连续3年位列北京市第一。2024年海淀区将地区生产总值增长预期目标定为6%左右。
龙湖·观萃尽享地铁昌平线、东北环线S2号线（建设中，预计2026年开通）、地铁19号线北延线（规划中，预计2028年开通）黄金三地铁，1站西二旗、3站上地、6站学院路；近邻北京师范大学生命园直属学校（九年一贯制，规划中）、超极合生汇、北大国际医院等全维配套。虽然地处昌平区，享受的却是媲美海淀甚至超越海淀的优质资源。
项目更是占据中关村3.0生命科学园核心板块，西邻海淀北永丰产业核心区，南近上地、西二旗，形成了整个北部片区首屈一指的高能产业组团。
可以说，从中关村1.0到中关村3.0纪元的产业飞跃，龙湖都紧跟时代脚步进行布局。2008年，龙湖首次进驻中关村，便于“宇宙中心”五道口带来了全北京首个ART-DECO建筑风格的大平层——龙湖·唐宁ONE，一举刷新中关村城市豪宅的天花板，引发全城轰动。
2024年，龙湖再次回归中关村，洞察城市高智精英对“隐逸自然 自在松弛”美好生活的追求和渴望，推出了城市自然美学新作——龙湖·观萃。
从龙湖唐宁ONE到龙湖·观萃，它们都成为了海淀与中关村发展红利的最大受益者。
02
住好房子，是大势所趋
住建部部长倪红于2023年底召开的全国住房城乡建设工作会议上就指出：“要下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。”
“好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本又低，又放心安心。”住房城乡建设部党组书记、部长倪虹多次强调。
因此，由住建部全城指导督办的首届“好房子”设计大赛应运而生，北京 龙湖·观萃则成为了全国首个带有“好房子”设计方案入市的楼盘。
据了解，在“好房子”设计大赛举办之初，就允许拿地企业设置外挂式阳台、不超过1000㎡的架空层，以及不超过1000㎡的风雨连廊，每一个名词对于北京市场而言都是绝对的“新物种”，这也是龙湖·观萃被称为「第四代住宅」先行者的核心原因。
根据清华设计院对于第四代住宅的描述，必须同时具备以下关键特征：宽敞的挑高“空中庭院”式阳台、丰富的室内生活场景，以及能够促进邻里交流的社区空间。
这也让龙湖·观萃成为了全海淀北唯一一个挑高约6米空中阳台全赠送、唯一配套近千平架空层泛会所、唯一设置景观风雨连廊的项目，奇偶错层的空中浮岛阳台彻底点燃了略显沉闷的市场。
当然，更值得一提的是，龙湖·观萃室内最高得房率超94%，为区域之最。270°IMAX环幕全景舱，奢阔采光纳景入怀；LDKG公区空间一体化设计、半开放式中西双厨、星级主卧套房营造无界空间体验。
77-129㎡的二至四居墅级洋房及瞰景小高层，满足了多数买房人对于理想居所的全部想象，或凭栏远眺，或自在躺平，龙湖·观萃给北京买房人带来了难以复制的全新居住体验。
园林景观汲取安缦、悦榕庄、四季等顶级隐奢度假酒店美学灵感，臻选全球5大自然原石、9大北纬39°自然名木，与约13000㎡的双口袋公园，共同构成了自在松弛的“心流七境”。坐忘、躺平、听风、观雨，在龙湖·观萃你可以实现绝大多数北京小区都无法满足的松弛场景，从生活的快节奏中短暂抽离，在城市中觅得一隅难得的宁静。
03
博物主义，收藏世间美好
极简主义设计师佐藤大说过：“设计的功能是让人们快乐”。
不过，北京有很多楼盘，把最精彩的部分都在样板间，因此，出现了一些华而不实的设计，与现实生活脱节。
为此，龙湖·观萃则是将设计审美与生活场景巧妙结合，拒绝一切的浮夸概念，而是将细节融入了产品设计层面，想客户之所想，真正实现了换位思考。龙湖·观萃在入市前期就在内部面访超千组客户、在精装层面打磨近2年时间，只为从疯狂炫技到回归日常生活的细致考量。
黑格尔说，目标有价值，生活才有价值。
现场看过龙湖·观萃的客户都会很震惊，它怎么会有如此多的精装配置：全昌南独一无二的满配收纳体系，最大超18300L收纳空间，全维智能品牌家电配置，新风系统、中央空调、全时地暖、双开门冰箱、内嵌式洗碗机等全配备，真正实现“交付即入住”。
如果你是个细节控，恭喜你可以解锁它的各种隐藏功能。
龙湖·观萃独创SPACE+极致收纳理念，提供更多收纳空间的同时，将更多实用面积让渡给生活，对比同户型面积产品提高约30%收纳效率。
还是来看细节层面，比如客餐厅、卫生间的极致收纳S墙。什么是S墙？即在两个柱形墙体之间原本笔直的隔墙，通过精细化的设计，变成凹凸曲折的S型，嵌入洗烘机、柜体等后，刚好与两侧墙面拉平，在不影响布局结构的前提下，将无效空间变废为宝，提高利用率，简洁又实用。
你如果担忧空间布局杂乱无章，或鞋子放不下，鞋子乱如麻？龙湖·观萃准备好了百宝玄关柜，倾斜层板设计、可调节层板、9mm超薄层板，更合理化利用垂直空间，最大可装下一年四季全家人的近百双鞋子。
此外，它还有超大衣柜，约2米超高空间、侧方开放格、 抽拉裤架、多重置物空间，有序分区、容量更大、功能明确，大大提高空间利用率。
厨房空间也是进行了各种细节层面的升级，可以说，处处充满着惊喜，并且都是兼顾了实用性。
04
当「现象级」爆款 成为一种必然
中国豪宅史，半壁写龙湖。
龙湖用一次次的惊艳之作，兑现了承诺。
在北京，龙湖更是屡次创造难以置信的热销传奇。
从2007年携滟澜山初入顺义，到开发香醍漫步、香醍溪岸、好望山等多个项目，龙湖以一个又一个的高端人居作品改变了区域，树立了区域价值标杆，推动顺义区域价值不断提升。
2020年12月9日，龙湖云河玉陛取得预售证，不足1个月便取得了45亿元、230套的销售佳绩。
2022年，龙湖携新一代豪宅新品回归，打造龙湖全新高端产品线——御湖境。以改善人居的视角，在园林景观、臻奢选材、户型设计上为顺义区的改善群体带来新的标杆范本。
2023年，御湖境一期1月首开劲销15亿，二期9月开盘再次劲销12亿，全年累计销售66亿；2024年开年未过半月，更是揽金1.8亿，持续领航北京改善豪宅市场。
一次次的「现象级」热销，足以证明北京龙湖在市场上的成功。
又是一年“金九银十”的开端，市场都在期待，谁才能为波澜不惊的北京楼市带来真正的「现象级」爆款？
