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在过去一年，我在纽约上州投资5处房产。每套房子的平均价格在15-20万美元之间。（每个月租金2000刀以上）
首付25%，每年的投资回报率至少超过10%。
先别误会我的意思，房地产投资没你想的那么容易；高回报伴随着更高的风险。
如何成为合格的房产的管理人
想做好一名合格的房东和房产管理人，意味着需要承担更大的责任。没有人天生能够成为一名好房东，你需要不断地去锻炼和搭建这项技能。
当你能很好的管理自己的房地产时，你才会提升自己的回报和收益，你的管理压力也会指数级的降低。
如果你不能下决心成为一名好的物业经理，你干脆别去买房了；除非你能找到一个合格的房屋管理人来称职地管理你的房产。
每个城市的基础建设（房屋管理团队）都是不同的。并不是每个城市都有合格的物业管理团队可以供你选择和聘请。
本文中，我想给大家介绍5个成功投资房管理的技巧和经验，本篇对所有房地产投资者都很有价值。
把房产管理工作当成生意来对待
准备好正确的表格，把法务、出租等一切事务用专业的角度来对待。
哪怕现在你只管理着1栋房子，你也要当自己管理着1万栋房子的态度来对待；你管理这笔生意的态度，将决定你的获利和回报率高低。
如果你不能很专业地作出反应，比如说：你需要尽快修理屋顶漏水，但应该找谁来维修，并且确定施工多久能够修好,你最终很可能会以高于当地市场价格2倍的费用出价（被人宰），或者要等2个多月才能把屋顶修好。
别忘了，在投资房中，时间就是金钱。你需要以专业的态度对待这件事，把所有的费用都记录下来，并做成一个明确的资产负债表，在年底报税时，明细所有开销也可以帮你报税抵税。
只出租好房子
我再强调一次，烂房子会吸引到烂租客。吸引到这些不按时交租，把你的房子糟蹋坏的房子，之后你要承担的损失会更大。
入住之后你还会驱逐他们，或者在他们离开后花大价钱翻修房子。而好的房子，需要维修的成本和费用很低。
好的房子会吸引到愿意细心维护房子的优质租户。他们会待得更久，这意味着你能获得更高的利润。
接受信用好的住户
如果你现在找不到合适的租户，你宁可选择把房子空置一到两个月，因为这比让一个信用评分很差的房客毁了你的房子要好得多。到最后你可能会损失更多，甚至会损失高达半年的租金。
特别是在新冠疫情暂停驱逐期间：即使那些房客不支付租金，你也不能把他们赶出去。
所以，如果你不进行筛选并选择最好的租户，你将要每天经历在地狱一样的痛苦。让自己参与到这个又脏又累、又低收益的工作中来而深深后悔。
优质租户永远是最首要最重要的事情，有大量的房屋平台可以为你，提供尽可能多的符合标准的租户。
像Zillow, trulia, redfine和realtor.com这样的平台，一旦你在一个平台上发布了基本信息。系统会帮助你将其他所有平台上的信息同步，以确保该房屋的信息被尽可能多的人看到。
稍后，我将介绍一些MF工具，供你来筛选未来的租户，检查他们的背景等。
还记得，我们每次在出租房之前要交的申请费吗？这20到40美元的费用将由申请人自己支付，作为房东你不需要承担这些费用。
后台系统自动化管理
记住我说过，筛选好的租户是最重要的事情。像zillow rental这样的平台可以在申请过程中为你提供MF的筛选，包括查看他们的收入是否高于月租金的三倍。
而且你可以设定信用评分是否高于650。并且会帮你和之前的房东确认，他们是否按时交租并且没有被驱逐的历史。
接下来的这些软件能够帮助你更好地管理自己房屋的系统，可以帮助你租户申请，水费，电费账单，资产负债表，所有的维修和账单发票，供你日后申报税所用。
这是Doorloop的页面。你可以看到这些图表设计的非常精细，比如说：你可以看到每月的租金报告，所有的水费电费单，每年或每月的资产负债表。
你请勤杂工或翻修工来修理房子的细节和发票。包括当你启动一个租户申请流程时，你也可以在这个系统当中进行。
这是一个叫做appfolio的租赁管理软件。还有另外两款应用叫yardie、breeze我建议你去研究的网页端软件。
每个月根据管理的房产数量，软体使用费和一次性申请费从100美元到500美元不等。
你也可以在当地找到一个合适称职的物业经理，这样不需要支付每月的软件使用费。你应该要求他们的团队在后端有一些技术上的支持，就像这三个软件一样。
当你在面试当地房屋管理团队，要记得询问他们使用什么样的后台作为工具；如果他们没有一个技术支持的系统，那这个物业管理团队是不合格的，你不应该用他们。
签订合规的合同
当我们还小孩子的时候，我们不明白合规的重要性。但在成年后，我们才发现“丑话说在前头”的重要性。
在Zillow上，花5刀就购买一份合法的完整租约，可以为你在未来省去很多潜在的麻烦。
例如，如果一个租户对目前的公寓不满意，想要提前终止租约。作为房东，如果在租赁合同中有说明可以保留押金。
我知道很多房地产投资者都是在外州投资，我们选择在中西部或东海岸郊区投资。
如果你对房产管理有任何问题，请在评论区告诉我，或者欢迎加入我的房产训练Workshop。下次见!
“我是长岛劳拉拉”
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