文=CHENGJI. 城记
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在“西安七大功能区”规划下，西安各区规划陆续出台。这其中，备受关注的无疑是“古都核心区”。
为何引发如此广泛关注，因为“古都核心区”既是西安核心主城区的重要组成，又是彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域。在地铁8号线即将开通之际，这份规划也能看出未来十年重点发展方向。
解读：古都核心区发展
因为西安“古都核心区”的使命重大，结合西安近些年发展现状，本次规模可以从三个角度解读：
第一、从城市历史人文角度：“古都核心区”约303平方公里，有三分之一都位于汉唐长安城故址之上，有罕见的“城叠城”特点。
这里分布着众多大遗址：单是汉长安城、大小雁塔、大明宫和杜陵等大遗址，就占20%以上面积。在城市开发和文物文化结合中，它们多数已成为“世界文化遗产”，并成为著名的文旅目的地。
毫无疑问，“彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域”，成为西安古都核心区一个首要的定位。
西安“古都核心区”范围示意◎制图/城记地理
第二、从城市产业角度：区域包括碑林、新城、莲湖、雁塔和经开等多个区域，是西安核心主城的重要组成部分。
“产业是城市立身之本”。这个区域内，拥有西安较为发达的科研教育、金融信息和文旅商贸等现代产业，容纳了极为庞大就业人口。西安站和西安北站成为交通“源点”，最为密集的地铁更加速了流动力。
因此，产业定位上要“创新活力、增强现代服务功能，促进城市有机更新和品质提升，打造国家重要科研和文教中心”。
地铁已是最重要的交通动脉◎制图/城记地理
第三、从开发模式角度：作为核心主城区，有四个区域人口密度入列全国前二十，人口密度极高。
因为西安吸附力和人口仍在不断增强，基于“重点落实疏解人口降低密度的规划要求”下，明确了古都核心区开发遵循的原则——“合理控制建设规模和开发强度，促进城市有机更新和品质提升”。
因此，明确了“96个单元”开发模式，并“侧重围绕需求，匹配人口容量，按照生活圈设施配置要求，对单元内设施进行增补优化”。
环线：地铁八号线穿行
大型城市发展，基本上遵循“主城区→外围新城→主城扩容→城市更新”脉络。古都核心区，已进入城市更新阶段。
作为西安第一条地铁环线，官方给地铁8号线初期、中期和远期的客流量，分别是：106万、142万和176万。地铁客流指标，与城市活力有着“强关联”，事关城市的流动性。
年底将开通的地铁8号线，串联起多个重点开发单元。这就意味着，它将超越地铁2号线成为西安客流量第一的线路。
西安古都核心区重点开发单元◎制图/城记地理
从路线上看，它串联了西安重要的经济、商圈、产业和文化中心区域，将再度提升中心能量，强化主城区的商务、商业和人居功能。
从城市升级角度上来看，比如CCBD以片区开发为主导，集总部经济、金融服务、高端商贸和文化创意等产业为一体。目前，片区万象天地已正式开业，西北首家柏悦酒店已落户，高奢型的万象城将于年底开业。
从城市更新角度，幸福林带板块值得重点关注：作为中心城区实施的城市更新工程，它是集市政、生态和民生等功能于一体的综合工程。
地铁8号线全线穿越幸福林带◎NEWS
以幸福路北延伸线打通、地铁8号线开通为契机，聚焦“幸福林带都市产业片区”发展定位。
目前，幸福林带区域重点打造电子信息产业、商务总部经济、大健康产业和现代数字服务四大产业聚集区，聚集了百度营销西北服务中心、中国电子、银泰中心、传化智联、清华德人和秦创智谷等。
作为曾经闻名全国的工业基地，幸福林带区域正实现“产业从重到新”、“开发从单一到多元”、“面貌从工到绿”的转变。
深耕：中建全新产品线
当下楼市仍处于深度调整时期，获得市场认可必须“真金不怕火炼”：
2023年，实力央企中建地产在西安开发的首个项目——中建悦庐学府，以53亿销售金额成为年度销售第三，成为“现象级项目”。有业界人士认为，中建地产在西安获得认可离不开三个方面：
一是强大的开发实力，它是中国建筑集团旗下的全资成员企业；二是创新的产品力，持续高标准推进“好房子”战略；三是择址的精准力：满足市场对交通、生活乃至教育的全方位需求。
"悦庐系"是中建地产高端产品线：“悦”字承《论语》之光华，是中国文化对美好深层次感悟，“庐”是最具中国情怀居所，象征人们对安逸宁静居所的向往。
位于西安CID的中建悦庐学府实景◎NEWS
建成后的幸福林带实景图◎NEWS
悦庐TOP系作品，具有明确的产品体系及形象，在选址上坚持“非核心不择址 ”的原则，每一座“悦庐”都是城市的封面形象。
如今，继西安中建悦庐学府、天津中建悦庐棠墅后，西安将再添一座悦庐TOP系项目——中建悦庐幸福序，落位于幸福林带腹地。
这次中建地产进驻幸福林带区域，一是高度认可“城市更新”的区域迭代和升级，二是看重超大绿廊与轨道交通带来的配套升级，三是中建地产兑现“匠造健康幸福家”的理念，作为“中国健康住区引领者”企业目标的切实行动。
在中建地产战略中，明确以“好房子”为核心主题，全心塑造健康住宅“五好家”（好设计、好建造、好配套、好服务、好邻里）典范，塑造未来健康的生活住区。
中建地产全心塑造健康住宅“五好家”◎NEWS
如“好配套”方面：指精心构筑“九大生活场景”，让社区与商业、教育、康养、运动无缝连接。这一点，在中建悦庐幸福序上得到了充分的践行。
在幸福林带“超级绿廊”旁，中建地产在约178亩土地上，以300多米的超长界面，打造主城理想的城市人居作品。
在社区品质生活上，也在不断探索和升级——项目内部将打造地下会所、架空层泛会所等。项目外部与地铁接驳、享受幸福林带的慢生活，自建幼儿园和教育用地储备让“教育”无后顾之忧。
中建悦庐幸福序设计效果示意图
◎NEWS
中建悦庐幸福序设计效果示意图
◎NEWS
在建筑规划上：致敬中国传统礼制文化，以中轴对称划定；同时，以现代简约的设计手法，勾勒出竖向对称、立体挺拔的外立面。在景观规划方面，通过花园组团模式，实现“园中有房”和“房中有园”结合。
据悉，中建悦庐幸福序示范区即将于10月份对外开放，西安第二座悦庐TOP系项目亮相在即，敬请关注。
在以“单元为主”的古都核心区规划中，强调“侧重围绕需求，匹配人口容量，按照社区生活圈设施配置要求，对设施进行增补优化”。这些，也都将进一步为核心主城的发展进一步提质。
