今年下半年，北京市场逐渐变暖。
具体的表现是，二手房6月份网签在11000套左右，7、8月份持续走高，七月份网签约12000套，八月份网约不到14000套。
更明显的是新房项目。
最近几年石景山新房持续供应，大家总认为过于饱和。
但就在8月份，入市刚27天的中海学仕里，开盘成绩达到15.7亿。
这个成绩属实超出了很多人的预期。
开盘几分钟，115平四居被抢购一空，
学仕里成为四环“秒杀级”热销新盘。
效果图
我之前就说过，中海学仕里不会愁卖，理由有三点：
一是城六区+西四环这六个字足够诱人。
中海学仕里恰好在石景山，西四环，不少购房者还是很看重区位和环线位置。
二是双学校+地铁。
解决了准业主的后顾之忧。
三是总价500万起，精装洋房，超高得房率。
价格和户型产品都超惊喜，高于购房者的预期。
三大优势叠加，中海学仕里成为京城热盘便在意料之中。
目前中海学仕里一期将罄，二期已开盘，正在热势加推3号楼和4号楼。
其中，3号楼是楼王，位于学仕里园林景观正中央，独揽小区最佳景观资源。
楼栋分布图
01
园林设计，贴心加倍
中海学仕里分别被南、北、西三面公园环绕，外部大的生态环境非常优越。
小区内部的小的园林生态也很贴心。
大门设在了西侧，正对着的，是一街之隔的衙门口森林公园。
进入小区大门后有约30米的林荫步道，搭配水景幕墙，归家仪式感给安排明白了。
小区中间位置设计了中央观景带，未来将成为业主主要的交互场地。
效果图
小区减少了以往好看却不实用的绿化带，而是更关注业主多样使用性。
比如，设计了阳光大草坪，多功能廊架，休息吧台，还配上自动售卖机，储物间。
除此之外，小区内还单独设计了全龄儿童亲子乐园、智慧慢跑、百米竞速跑道、宠物乐园等多个公共场地。
中海的贴心，从细节中可以窥探。
就拿“全龄儿童亲子乐园”来说。
除了根据年龄区分了3-6岁低龄活动区和6-10岁大龄活动区外，小区内还特别设计了婴儿车停放区及看护廊架。
儿童区的南侧，配备健身设施。
看护人在一旁健身锻炼，孩子们在旁边滑滑板、打羽毛球等。
互不干扰，又能两相兼顾，真正做到全龄适用。
喜欢养宠物的家人们，也有了单独的一片空间，遛狗逗猫外，还可以交流“养毛孩”的心得。
02
加推！3号景观楼王
如果想占据最佳景观，那你绝对不能错过这次加推的3号楼。
3号楼是中海学仕里的景观楼王，坐拥南北花园。
效果图
南侧是中央景观带花园，北侧有全龄活动交互花园，下楼就是慢步跑道。
楼上能俯瞰全区景观，楼下可一键开启健康生活。
中海学仕里主力户型是79平和89平三居，都是南北通透，全明格局。
目前3号楼、4号楼一共加推140套：
3号楼加推：32套79平三居，64套89平三居；
4号楼加推：44套79平三居。
79平三居，面积不大，功能丝毫不差。配备了改善户型才有的独立家政间。
卫生间三分离设计，厨房U型设计，预留了双开门冰箱的位置，小家庭也拥有大户型该有的功能布局。
无论是现在普遍的三代同堂家庭，还是日渐增多的二孩家庭，都可轻松满足。
建面约79平户型89平是79平三居的升级版，面积增加，功能更强。
建面约89平户型建面约89平三居有两种户型，其中C1户型做了样板间。
强烈建议来样板间看，其通透感、空间感，真的做到了极致。
样板间第一站，从入户门厅开始，细节拉满。
进门第一站就感受到学仕里在精装修上的诚意。
学仕里的大门是中海鹤山天山铝木门，重约280斤，防火，隔热 ，防盗效果非常好。
通顶的大门，显得很大气且有厚重感，大门上纹理非常有质感。
这种门成本比较高，很少刚需产品采用，多数时出现在大改善，豪宅产品中。
门锁是飞利浦，指纹锁，密码，刷卡，钥匙四种开启方式。
入户后关上房门，左侧是一个玄关柜。
收纳置物柜，鞋柜在交房时都是做好的，所有柜子里的隔断可根据需求上下平移，很实用。
中间空箱设计，可以放车钥匙，小包，手机，有一个细节是侧边的小挂钩，在交房时也会做好。
最下面空间，预留了扫地机器人位置。
玄关柜右侧是更衣镜，方便主人在出门前整理衣着妆容。
为了防止开门撞到玄关柜，交付时会有门挡，可以说非常贴心了。
第二站，餐厨客LDK设计，超大空间体验。
走进入户玄关，对面就是厨房，下班买菜回家，可以直接放进厨房，很方便。
不同以往89平三居厨房空间狭小，学仕里的厨房面积有6平，U型操作台，2个人在厨房同时做饭，活动空间游刃有余。
设计师考虑实际生活需要，预留的双开门冰箱位置。
点赞！
整体博洛尼橱柜；方太的灶具，烟机，洗碗机；可抽拉水龙头水槽；赠送燃气壁挂炉。
门厅的左手边，厨房对面就是餐桌的位置，紧靠着墙一侧，动线合理。
这是一个类似独立餐厅，座椅前后挪动空间都很足，可以坐下4-6人。
客厅是89平三居的最大亮点。
客厅面宽达到了4.2米，按照目前市面上户型产品，至少100平以上改善产品才能享有居住体验。
就算摆放了沙发，柜子，105寸电视后，客厅的空间仍十分宽绰。
取消凹龛，将客厅与窗户连为一体，一是空间感更大，二是采光更充足。
陶瓷薄板电视背景墙尽显品质。
电视背景墙和吊顶之间，用黑色金属条收边过渡，是点睛之笔，让整个客厅装修提高了一个档次，灵动了许多。
客厅地砖是马可波罗，墙面壁纸，吊顶，隐藏窗帘盒，配有中央空调、新风和地暖等在交房时也都是做好的。
第三站，卧室，极致空间利用。
看完卧室，感觉中海把未来每个房间如何利用都考虑到了，供客户参考。
中海学仕里每间卧室面积尺度都不小。
样板间南侧主卧约15平，放置了1.8*2米的床，两个床头柜和一排衣柜，余下空间仍很充足。
主卧开窗很大，赠送了飘窗。
飘窗部分做了抽屉柜，增加收纳储物空间，未来可以放置孩子的玩具，换季的衣服，不常用的物品等，非常实用。
北侧西次卧面积约10.4平米。
摆放一个1.5*2 的床，两个床头柜，一排衣柜正合适，老人、孩子住都不会显得局促。
北侧东次卧面积也不小，有8平多，放一张单人床，搭配一个书柜做儿童房很合适。
这个房间亮点在于书柜，可以满足小朋友所有需求，包括衣柜，书桌，收纳空间，还有奖品展示柜，记录孩子的童年。
第四站，三分离卫生间。
有很多粉丝说，为什么学仕里只做一个卫生间，不做两个卫生间？
这个问题我专门帮大家问过中海的销售，他的回答是：
中海在产品调研时发现，两个卫生间的话，其中有一个卫生间利用率并不高，还会挤占卧室等功能间面积。对一套三居室而言，一个卫生间就够用了。
89平三居的卫生间也是三分离，实用效率更高。
洗手池前一整面化妆镜，放大了洗漱区视觉空间。
化妆镜带开关，可以用于补光照明。
镜子后面是柜子有超强的收纳空间，吹风机，刮胡刀，毛巾等可以放柜子里。
洗脸池左侧还有一个随手置物区，常用洗漱用品可以放这里。下面还预留了洗衣机的位置。
多个功能分区，可以让物品整洁不杂乱，生活有秩序。
整个样板间细节多多，感兴趣的小伙伴可以去看看。
03
学仕里，「火」出圈不是没道理
其实，学仕里的火早有伏笔。
在容积率2.5的条件下，学仕里做出了8栋，8-11层的洋房。
旁边竞品项目，容积率2.8，仅高于学仕里0.3，总层高都是10层以上，最高18层。
相比较，中海学仕里的洋房产品舒适度不言而喻，居住体验要好于高层的。
另外，中海学仕里所有户型有着超高得房率，让价格变得更实惠。
从去年开始，北京的新房得房率直线下降，得房率普遍偏低，大概在71-77%，属实有点惨。
因此同区域新房竞争，谁家项目得房率高，就能获得购房者更多偏爱。
中海学仕里又做到了。
不算上飘窗和设备平台，得房率在76-81%，已经中等偏上的水平了。
算上飘窗和设备平台，总体得房率在88-90%，直接封神！
你有多久没看到北京新盘有这么高得房率了？
当下楼市，部分房企违约和“躺平”，已造成全国多地楼盘出现延期交付，给购房者不能承受之重。
因此，买房子不仅要看区位，看产品，又多了一个考量的因素，开发商的资金实力和交付力。
中海作为大国央企，实力雄厚，资金链稳健，三条红线全部绿档，不必担心开发商资金问题。
并且在7月份公布首批8家稳交付房企白名单中，中海位列其中，在选择房企时可优先信赖。
与此同时，中海在北京深耕数十年，打造了诸如中海紫御公馆，中海寰宇天下，中海·望京府等知名楼盘可供参考，有着广泛的群众基础，积攒了不错的口碑。
中海学仕里也是中海物业，后期小区物业服务，品质维护更有保障。
目前加推楼王3号楼销售近半，好楼层不多，想要入手的朋友要抓紧了！
