最近楼市政策利好不断。导致楼市的标题党们又回来狂吹了。
就在这两天，关于北京楼市认房认贷取消的猜测、传闻，都快满天飞了。
我真的拜托某些人，别闻的风就是雨，动不动就想搞个大新闻。
一个月前还天天嚷嚷鼓励大家多捅嗓子眼，一看风向变了立马转舵。
某些人啊，房地产领域专业度不够强，
但是这变脸的专业速度，比奥密克戎毒株变异还快啊。
可以说，目前认为北京取消认房认贷的，对于目前楼市和北京市场缺乏最基本的了解。
为什么这么说？
第一，不符合房住不炒的宗旨。
房地产作为经济的压舱石，稳健发展是对所有人都好的一件事。
北京认房认贷是从2017年317以来开始的。已经有了5年多的时间。即使放开，一下子突然放开也不现实。
短期取消认房认贷，势必会造成巨大的舆论风波，不利于房地产健康稳健发展，也不符合房住不炒的精神。
第二，不符合市场的根本情况
不得不说，目前房地产金融端政策已经发生了明显的变化。但目前房地产真正需要解决的是信心问题。
病来如山倒病后如抽丝。
如果前期的一些开发商融资新闻是“山倒”，那么慢慢修复阶段就像“抽丝”。
当下房地产市场已经走出最艰难的困境阶段，但未来信心的修复是需要很大力气的。
这些信心指的是什么？
是你的信心，是我的信心，是我们所有人的信心。
是对于投资者的信心。
从投资者角度，除了情绪上的炒作之外，有谁是真正愿意给房企融资的？
举个例子来说，前段时间融创撬锁拿走了11亿监管资金的新闻，大家都当个笑话听。
当然我们知道融创也没拿这笔钱干坏事，资金用于保交楼了。但如果你是融创的债权方，是他的投资人，你还敢投资融创吗？
进一步的，现在上市房企放开了融资渠道，可以A股融资了，如果你是A股股民，你愿意持续的，长期的投资房地产股票吗？
是对于购房人的信心。
即使放开认房认贷，受益的是当下真正有钱有实力的投资客，而不是最根本的自住需求的刚需群体。
很简单，刚需已经没钱了。过去三年大家的收入都减少了。大厂的码农们，轻则降薪重则优化，和疫情有关的，酒店业旅游业餐饮店小老板们带着小姨子跑路的事情实在太多了。
所以即使放开了口子，真正对楼市有主力支撑的刚需群体，也没有获得更多受益。
反而楼市会陷入马太效应困境。有钱的在买房，豪宅疯涨，
没钱的买不起房，刚需价格停滞。
所以放开认房认贷同样不是聪明的做法。
第三，我们真正需要支持的是刚需和改善群体。
相比于取消认房认贷，调整非普认定是科学的，也是大家喜闻乐见的。
之前我微博做过调查，关于楼市放松，你最希望做出什么调整。
大家都希望能够调整下非普认定标准。
现在的非普认定标准，是北京2014年的版本，已经过去8年了。而8年里，北京房价和住宅情况发生了很大变化。
现在北京对于普通住宅的认定标准是：
五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；
五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；
六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。
只有普通住宅，我们才能首付35%、二套60%。
但事实上北京大部分区域已经无法满足普宅标准了。
非普标准调整以来，从政策上是非常成功的。严厉打击了房住不炒和投机行为。
但是眼下对于刚需和改善群体们，确实是有点“不太友好”了。
今年我们新盘有很多个试点项目，比如全龄友好项目就规定，支持老年人的购房和改善需求。
这是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要政策，我们希望未来能够有更多这些项目落地。
我们同样期待能有关于多孩购房政策、职住平衡购房政策的陆续出台。
当然，如果非普能调整一下，也非常符合当下真实购房者的心声。
第四，目前北京市场楼市回暖确实还需要很长的时间。
结合以往的调控时间节点看，任何政策从研究制定，到出台，到落地执行，再到推动市场，基本需要三个月乃至半年的时间，才会真正的反应在市场上。
我目前对于楼市并不过度乐观。
我认为明年北京楼市不会出现大涨。
明年是北京楼市的缓慢复苏和修复期。
大家不要过度恐慌，不要太在意标题党和炒作党。
咱们上车的同时，要客观冷静选筹，
不被别人的言论和情绪左右，
才是咱们买房人该做的。
