朱辛庄越秀·星樾，终于要开盘了！
目前项目已取证，大概率是4月26日晚上开盘，具体开盘时间和地点，可以加助理微信maoduidui01私聊。
小伙伴们，昌平热盘拼手速大赛即将开始，请各位入场选手做好准备。
多说一句，跟猫叔排卡的宝子们，选房当天猫叔团队会在现场，有选房疑问，开盘前来找组织。
在4月22日，越秀·星樾样板间正式开放，售楼处直接爆满。
越秀·星樾究竟有何魔力，能得到市场高度的认可呢？
01、指导均价6.2万/平，产品力开挂
产品力，决定了居住属性。
整个项目由3个住宅地块、1个包含2000平城市会客厅的商业地块和1个幼儿园地块组成。
其中三个住宅地块共规划15栋住宅楼，楼层7-18层的洋房和小高层，共有954户，期房有7栋，共有468套房，剩下的为现房销售。
示意图越秀·星樾的户型为60平-127平的一居至四居，上车、改善全覆盖。
项目销售指导价为6.2万/平，需要提醒一点，根据楼层、户型不同，上下有5%的价格浮动。
算下来，整体项目价格空间在5.89万-6.51万之间。
换句话说，比较抢手的好楼层好房源价格会在6.51万/平。各位选手一定要对价格有足够的心理准备。
具体哪个户型、哪套房源卖多少钱，还得等一房一价表出炉。
一个热知识：买房买的是套内面积，得房率越高，性价比越高。
据说越秀·星樾整体户型整体得房率很高，能吊打北边绝大多数新盘。
目前售楼处刚开了两个样板间，分别是101平交付样板间和108平的精装展示样板间，大家可以预约销售参观。
单看项目户型，能明显感觉到，越秀对地块及客户做了深入的研究，注重实用性和性价比，真正做到了精准拿捏。
先来看最小的60㎡一居户型。
户型图它是昌平南少见的临铁一居户型，纯南向。户型比较方正，整体南向面宽约5.3米，卧室还带飘窗，采光好。
79㎡两居户型是非常抢手的户型之一。
户型图南向三面宽，总面宽超8米，采光面恰到好处。南向主卧和客厅都设计了飘窗，厨房U型设计，实用性强。
顺便说一下，这个项目其中有一个单元是B1’户型，户型相同，只不过B1’根据拿地要求，建成超低能耗建筑。
简单理解就是，这种建筑依靠采暖和制冷设备，通过电气热量、自然通风等技术，将室内温度控制20度-26度。主打一个绿色环保。
93㎡/96㎡的三居，都是南北通透的全明户型。户型布局基本一致。
以93平三居中间户为例。
户型图南向两面宽，面宽约7.3米，客厅和主卧都有飘窗，北向次卧与客卫距离近，做了类套房设计。
101㎡三居这个户型做到了大面宽，短进深，相当戳人。
户型图整体南向面宽约9.25米，南向双卧室+客厅，将面宽做到最大化。餐厅不占用客厅位置，并且有单独的采光，点赞。
格局动静分区，南北通透，卫生间干湿分离，空间尺度也足够宽敞，房源数量不多，大概率又是个秒没的户型。
抢不到101㎡户型，还有108㎡三居可以选。
户型图户型相对方正。入户后左手边就是干湿分离的客卫，方便业主进门消杀。经典的LDK设计，还有单独的家政区，实用性满分。
客厅面积约14平，带飘窗设计，周末坐下来和朋友一起喝茶聊天，惬意十足，抑或是做个临时的办公地点，也十分舒服。
如果是家庭成员多，来看看127㎡四居。
户型图经典的四叶草户型，南向面宽约10.4米，同样是全明设计，客卫干湿分离。
LDK+X格局，餐客面积超过30平，平时喊朋友聚餐，空间绰绰有余。
同时，可以根据家庭需求，将北向的次卧改成书房或者儿童房，也可以改成大三房，空间足够奢阔。
另外，项目还配备了洗碗机、中央空调等，据说是高于市场同类产品装配标准。
一起期待下。
02、国企，给足安全感
作为广州市属国企，凭借“缔造城市美好生活”的匠心精神，越秀在全国一二线城市，先后开发300余高品质住宅项目。
国企的房子，能给足买房人安全感。但如何用作品征服帝都北边的购房群体？
毕竟最近两年，仗着好地段摆烂的房企不在少数，更何况还是在十分内卷的昌平，想把产品做的出彩是有难度的。
化压力为动力，越秀只能倒逼自己一把，甚至提出了更严苛的要求。
户型、外立面、园林等，越秀一一做了优化升级。不仅「里子」要好，「面子」也不能输。
一个高颜值外立面，可以直击中购房人内心。
从外立面效果图不难发现，越秀考虑了年轻人的喜好。
效果图连续的横向肌理很有未来感，整体色调偏银灰色，屋顶用金色线条勾勒，简单大气。
社区内部，越秀·星樾采用了「围合式」布局，打造中央花园，形成了集中式景观，还设置了中央景观会客厅。
并以全龄互动人居关怀为核心，利用楼栋空间构建了悦跑无忧环、全龄活动场地、复合型夜光花园、多功能健身场地等12大健康场景。
示意图在繁忙的都市节奏里，越秀贴心的为年轻人打造了一处静谧的生态空间。
最后，需要说的一点，越秀·星樾是昌平目前唯一一个高标准住宅，项目全面实施三星级绿色建筑。
说起高标准，大家都觉得看不见摸不着，但其实真正的高标准建设住宅居住更舒适，也实现了节能资源，全面提升居住品质。
放眼北京，其实在很多豪宅项目也是高标准住宅。
比如单价10万左右的海淀融创学府壹号院、中建壹品学府公馆；单价13w左右的中建玖合府等，全是区域内标杆产品。
在高标准建筑的基础上，越秀·星樾还打造了一栋超低能耗建筑，性价比非常高，可闭眼冲。
03、有现在，更有未来
抛去海淀的光环不说，越秀·星樾所处的朱辛庄板块，是目前昌平关注度最高的板块。
作为未来科学城西区重点发展板块，朱辛庄将重心放在了发展新一代信息技术、科技服务、生物与健康等产业，并且打造数字经济试验区、科技体制改革先行示范区等。
并且，经过TBD住总万科天地的「改造」，现在的朱辛庄区域城市界面，交通、教育都比较成熟。
越秀·星樾项目所处的位置，又是朱辛庄板块的核心位置。临铁、临商业、临产业。
区域图先看交通优势，项目最大的亮点就是临铁，还是三轨交汇，距离最近的朱辛庄地铁站直线距离约800米。
现成的地铁线路有2条。
一条是地铁8号线，经过北京的中轴线，经过奥林皮克公园、王府井，一路往南直通大兴瀛海，连接北京南北城；
另外一条是昌平线，两站直达西二旗，换乘13号线可达五道口、中关村、西直门。基本覆盖码农聚集地，做到了通勤无压力。
未来远期规划还有一条东西走向的北部联络线，也在朱辛庄设站，这条线路链接海淀山后，向西可达永丰，向东可到未来科学城。极大便利了海淀昌平的通勤。
除了轨道交通外，越秀·星樾紧邻京藏高速、京新高速、北清路，自驾也非常便利。
示意图再加上板块内自带产业：在项目南侧有小米科技园，附近还有紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区。
如果是在附近工作的小伙伴们，在这个项目基本可以实现住职平衡。
示意图另外，项目附近有永旺商城、TBD住总万科天地等商业配套。
不远处，还有在建的万达广场以及45万平方米昌平超级合生汇加持。
教育上，除了本身规划的3200平幼儿园用地外，距离项目直线距离约2公里范围内，还有北京101未来科学城学校，北京101昌平实验学校，其中101昌平实验学校计划今年9月开始招生。
目前看昌平在售的新房，能做到有交通、有商业、有产业、有学校、城市界面整洁等方面均好的新房项目，只有越秀·星樾了。
加小助理微信：maoduidui01，备注「越秀·星樾」，可安排对接销售。
