🔹事件:2019年11月11日,深圳市住房和建设局发布最新豪宅认定标准,将宗地容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子列为普通住宅,普通住宅的标准不再有价格的规定,且满两年即可免征增值税。
深圳上一份豪宅标准制定于2015年,其以房屋价格,房屋建筑面积和容积率作为豪宅的主要参考指标。2015年至2019年,深圳房价快速上涨,以价格作为豪宅的评定标准,导致大量普通住宅“豪宅化”,严重损害了刚需群体利益。
深圳构建新的豪宅线标准,迎合了“房子是用来住的,而不是用来炒的”房地产市场定位,对购房者及二手房市场或具有一定利好:
(1)一定程度上降低刚需群体购房成本,更大程度的保障其合理利益;
(2)以面积作为豪宅的认定标准,将使144㎡以下的“豪宅”回归于普通住宅,结合免增增值税的政策,或将进一步刺激二手房市场的交易;
(3)落实减税降费政策,减轻居民税费负担。
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