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· 南京房协：新政首周全市二手房成交环比大涨33.4%
· 住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作
· 湖北：推进住房“以旧换新” 打造国内外知名的文化旅游目的地
#01
YIHAN
地产版块
（1）南京房协：新政首周全市二手房成交环比大涨33.4%
5月21日，南京房协公布了最新数据。数据显示，在新政实施的首周内，南京全市二手房成交量达到2306套，包括高淳、溧水地区，环比增长33.4%。其中，主城九区的二手房成交量为2174套。市场数据显示，南京二手房交易量在经历短暂下行调整后，已恢复至4月中旬的水平。
此外，南京二手房市场的新增挂牌量上周为1263套，环比下降11.4%。尽管如此，新增挂牌房源的均价却持续上涨，达到每平方米28252元，比前一周上涨1.3%，连续第三周价格上涨。
（2）住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作
5月21日，住房城乡建设部办公厅发出通知，要求全国各住房公积金管理中心贯彻执行新的个人住房贷款利率调整政策。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。
具体调整如下：首套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（3）湖北：推进住房“以旧换新” 打造国内外知名的文化旅游目的地
5月21日，湖北省政府常务会议在省委副书记、省长王忠林的主持下召开，会议重点讨论了旅游业发展、县域特色产业集群、住房“以旧换新”政策及基础设施设备更新等议题。在房地产方面，会议提出要推进住房“以旧换新”，优化住房供给，满足人民群众对优质住房的需求。
（4）南京启动存量房“以旧换新”计划 25天52组客户成交
5月21日，南京市存量房“以旧换新”计划取得实质性进展——南京市房产交易中心、开发商及二手房收购企业与首批10位业主代表在南京颐和天晟府售楼处举行了签约仪式。
据报道，自“以旧换新”计划发布至第一批业主签约，用时25天，已有52组客户确认成交，目前相关交易手续正在办理中。
（5）自然资源部发布《土地储备管理办法》修订版 优化土地资源配置
5月21日，自然资源部就《土地储备管理办法》的修订工作向社会各界公开征求意见。此次修订是在总结地方土地储备工作经验的基础上，广泛收集意见后形成的征求意见稿。
征求意见稿提出，地方政府应根据国民经济和社会发展规划以及国土空间规划，制定为期三年的土地储备滚动计划。该计划需明确未来三年土地储备的规模，并综合规划可储备土地资源的总量、结构、布局和时序。
此外，征求意见稿建议，在城市更新和成片开发等项目中，优先考虑储备未充分利用或闲置的建设用地。这将有助于优化土地资源配置，促进土地资源的有效利用，支持可持续发展的城市化进程。
（6）华润置地联手华为终端 探索全屋智能业务及商业购物中心等智慧化升级
5月21日，华润置地宣布与华为终端在深圳签署全屋智能战略合作框架协议，旨在加强双方在智能家居领域的资源整合和技术创新，推动商业购物中心、写字楼等大型空间的智慧化升级。
（7）碧桂园控股股东清盘呈请延期 聆讯日期推迟至6月11日
5月21日，碧桂园地产集团有限公司发布公告，披露了其控股股东碧桂园控股有限公司的清盘呈请进展情况。
根据公告，碧桂园控股有限公司于2024年2月28日公布了《碧桂园控股有限公司关于清盘呈请事项的公告》，并在2024年3月4日发布了《有关清盘呈请的进一步公告》。
2024年5月17日，高等法院对清盘呈请进行了聆讯，并裁定将聆讯日期推迟至2024年6月11日。
#02
YIHAN
产城版块
（1）三部门发布《制造业企业供应链管理水平提升指南（试行）》
5月20日，工业和信息化部、交通运输部、商务部组织印发《制造业企业供应链管理水平提升指南（试行）》。其中提出，鼓励企业依托新一代信息技术，在研发设计、计划采购、生产制造、质量检验、物流运输、销售库存、售后服务等业务环节以及财务管理、人力资源等支撑环节，加强业务协同、数据共享和标准融合，实现供应链流程互联互通。供应链主导企业应强化全链条业务协同，促进商流、物流、资金流、信息流顺畅，推动实施链上企业质量一致性管控。鼓励中小企业融入供应链协同业务生态，发挥供应链关键支撑作用。
（2）苏州：在省级财政对制造业设备更新给予贴息1个百分点基础上 研究再给予1个百分点贴息
5月21日讯，《苏州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》近日正式发布实施，提出到2027年，工业、建筑、交通、农业、科教、能源、环境等领域设备投资规模较2023年增长30%左右。苏州提出实施制造业贷款财政贴息政策，在省级财政对制造业相关设备购置与更新改造项目给予贴息1个百分点基础上，研究苏州市再给予1个百分点贴息。此外，消费品以旧换新行动涉及汽车、电动自行车、家电产品、家装消费品等领域。汽车以旧换新提出将把充（换）电设施用地纳入公用设施营业网点用地范围，鼓励对充（换）电设施给予建设运营补助，到2027年新能源车桩比达到1.9:1，新车销量中新能源汽车占比达到50%以上。
（3）荷兰智造产业园二期西地块项目开工 总投资额约5.4亿元
据苏州城投集团官微消息，荷兰智造产业园二期西地块项目于5月20日正式开工。据介绍，该项目为荷兰智造产业园整体建设的第二阶段，与紧邻的荷兰智造产业园一期项目形成联动，聚焦高端智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料等主导产业，致力于打造功能完备、组合灵活、绿色智慧的国际智造研创社区。项目位于相城区黄桥街道旺湖路东、旺元路南，项目占地面积约53亩，总建筑面积约10万平方米，总投资额约5.4亿元，规划建设2栋多层厂房，1栋配套研发楼，预计2025年12月竣工投用。另据了解，荷兰智造产业园一期项目已于2023年10月开工，目前主体工程施工正在有序推进。
（4）启迪科技园长春落成 15家企业入驻实现满园运营
5月20日，启迪科技园（长春）在北湖未来科学城核心区的长新创谷举行落位仪式，首批项目同时启动。启迪科技园（长春）是启迪控股服务吉林省的区域性公司，一期项目占地面积10800平方米，专注于数实融合领域，包括数字制造、数字健康等六大核心领域，致力于构建“数字+产业”协同创新体系。园区已吸引吉林省枫瑞科技有限公司等15家企业入驻，实现满园运营。在启动仪式上，启迪科技园（长春）与长春新区管委会等多家单位签订合作协议，包括共建以数字健康为主题的“长春科技产业园”，与央企中国船舶集团旗下公司共建“数字交通联合实验室”，以及与“独角兽”企业长光卫星技术股份有限公司共建“卫星遥感数据联合实验室”。
#03
YIHAN
物业版块
（1）苏新服务4957万元收购苏州土地
5月21日，苏新服务公告披露，于5月21日（交易时段后），苏州市自然资源和规划局与本公司订立该协议，据此，公司同意收购且苏州市自然资源和规划局同意出售土地的土地使用权。
此前4月29日，苏新美好生活服务股份有限公司（股份代号：2152）发布公告，建议收购位于中国苏州的一块土地，并宣布全球发售所得款项净额用途的变动。
公告显示，苏新服务计划通过公开招标方式收购位于苏州市高新区狮山商务创新区的一块土地使用权。该地块面积为6124.1平方米，商业用途，出让期限为40年，容积率在1.4至1.86之间。此次招标的官方初始标价为人民币4957万元（不含税），投标押金为1000万元。资金来源将部分由所得款项净额支付，部分由集团内部资源支付。
（2）佳兆业美好人事变动，廖传强任行政总裁，郭英成出任集团主席
5月21日，佳兆业美好发布公告，宣布公司行政总裁职务发生变动。牟朝辉因个人原因，已于2024年5月20日辞去行政总裁职务，但仍保留执行董事的职位。廖传强接替牟朝辉成为新的行政总裁，同时卸任公司董事会主席及提名委员会主席的职位。廖传强将继续担任执行董事。
同日，佳兆业美好集团发布人事变更公告，宣布自即日起，郭英成先生正式出任佳兆业美好集团主席。据过往报道，4月16日，佳兆业美好集团发布董事变更的公告，宣布自即日起，郭英成先生正式出任公司执行董事。
（3）五星物业100%股权挂牌转让，底价686万元
5月21日，据产投数据显示，常州市五星物业服务有限公司（以下简称“五星物业”）100%股权挂牌转让，转让底价685.86万元。
据了解，五星物业成立于2000年10月19日，注册资本300万元，法人代表为张华，经营范围包括：房地产经纪；物业管理；园林绿化工程施工等。目前，其大股东为常州市五星投资发展集团有限公司（以下简称“五星投资发展集团”），持股80%；常州五星置业发展有限公司（以下简称“五星置业”）持股20%。
财务数据显示，2023年，五星物业实现营业收入为3189.25万元，净利润为-33.31万元；资产总额为2256.72万元，负债总额为1956.72万元。
五星置业成立于2004年12月24日，注册资本3.9亿元，法人代表为严科荣。目前，其大股东为五星投资发展集团，持股78.85%。
而五星投资发展集团成立于2003年12月30日，注册资本8亿元，法人代表为王昌伟。目前，其由常州市钟楼区人民政府办公室100%持股。
#04
YIHAN
康养版块
（1）第十届中国国际养老服务业博览会开幕式在京成功举办
5月21日，第十届中国国际养老服务业博览会开幕式在京成功举办。本届博览会积极适应银发经济发展大势，认真贯彻落实党的二十大会议精神，全力配合党和国家制定的积极应对人口老龄化国家战略、推动实现全体老年人享有基本养老服务的工作部署，聚焦新时代长者日益增长的养老服务新期待和培育养老新业态的需求，共设10大展区，共计400多家来自10多个国家和地区的政府部门、社会组织、品牌机构参展参会，同期举办了10场主题分享会和相关活动，共同探讨银发经济时代养老服务行业发展的前沿话题，交流分享实践经验与成果。
（2）川投集团与电子科技大学签署战略合作协议全面深化校企合作
5月21日，川投集团与电子科技大学正式签署战略合作协议，携手共同推动科技研发、共同开展产业研究、共同促进成果孵化转化、共同创新人才培养模式，全面深化校企合作。在与会领导的见证下，电子科技大学副校长徐红兵、川投集团副总经理肖长青代表校企双方签署战略合作协议。签约仪式上，川投信产智胜集成、宏明宏科与电子科技大学相关项目组共同签署4个校企合作科研项目意向书。
（3）太平养老引入外资新股东，富杰拟以10.75亿拿下10%股权
5月21日金融一线消息，近日，太平养老此前以公开挂牌方式引入外部投资者进行增资，比利时富杰国际股份有限公司是依据公开挂牌规则与规定的唯一合资格竞买人。据公告，富杰集团拟以10.75亿元向太平养老增资，增资完成后，富杰集团将持有太平养老10%股份。中国太平持股比例将由100%降至90%。根据股东协议，在股东协议签署日后至交割之日的第3个周年日止的任何时间，富杰集团及其附属公司可增持太平养老最高增至（含）24.99%。
（4）青岛三家医院携手打造城市医联体、建设老年慢病康养共建病房
5月21日，青岛市市立医院与山东省慢性病医院（山东省康复中心）、青岛市城运老年病医院举行医联体合作协议签约仪式，共同推进城市医联体建设，构建更加紧密的医疗卫生服务网络，更好满足人民群众看病就医需求。医联体成员单位将通过构建分级诊疗体系，畅通双向转诊机制，从糖尿病-糖尿病足-慢性创面MDT一体化治疗、重症患者绿色转诊、门急诊病历处方互认、老年慢病全流程管理、体检患者同质化健康管理、护理专科联盟等六个维度开展深入合作；充分发挥青岛市市立医院专科优势及MDT多学科协作团队优势，实现对患者全方面的诊疗规划与保障。与此同时，三家医院将建设青岛市首批老年慢病康养共建病房，接收进修和培训共建病房医务人员，打造青岛市糖尿病足及慢性创面规范化诊治教学基地，为后ICU患者提供更优质的诊疗服务、为门急诊高峰期稳定患者提供更好的留观输液环境、为老年慢病患者制定更为全面、便捷的诊治流程，优化成员单位健康体检后的健康管理流程，引入护理专科化培训体系——为成员单位提供更加全面的诊疗培训，全面提升诊疗服务水平。
（5）山西 阳泉市 南庄田园综合体项目正在加紧建设
5月22日，在城区义井镇南庄村，以田园康养、农文旅融合发展为特色的南庄田园综合体项目正在加紧建设当中。项目依托现有的生态资源和交通、区位优势，通过盘活近郊村集体闲置宅基地，因地制宜发展绿色有机农业、创意农业，打造特色田园式养老公寓，将养老服务与旅游资源、农耕文化有机结合。项目占地面积约25亩，主要包含了13个闲置小院，以及20多亩的一般农田，项目以阳泉本地和周边城市老年人为目标人群，通过康养生活、旅居生活、田园风光三大板块的融合发展，来积极搭建线上和线下平台。整个项目将重点建设“一中心，一廊，三区”。其中一中心为生活医疗服务中心。一廊为休闲健身走廊。三区为旅居康养生活区、科技农业生产示范区、田园农旅体验区。在项目施工现场，土地平整工作已经基本完成，主体工程建设正在全面推进中。项目建成后，将促进旅居养老与医疗康复、休闲娱乐等融合发展。
（6）湖北 宜昌市 楚元·椿晖园即将开业
5月21日，楚元·椿晖园即将开业，椿晖园项目地处金缸城新区核心区域，建设内容包含：1栋康养综合楼，1栋颐养中心，3栋养老住宅。园区设立双人间、单人间、精品套间，室内外设置了公共客厅、欢聚包间、风雨连廊、休憩座椅、大尺寸公共走道、慢关门慢起步电梯、超常规尺寸进户门、一键紧急呼叫系统、视频监控等，打造温馨、舒适、优质的居住环境。中心内设置棋牌室、健身室、图书阅览室、多功能音影室等功能性区域，户外有门球场、羽毛球场、健康步道、风雨连廊等运动休闲区域，让入住者老有所为、老有所“乐”；开设颐乐学堂，设立各类兴趣班、俱乐部、长者工作坊，让入住者在园区增长知识、丰富生活、陶冶情操、促进健康，“学”有所得。
（7）福建 漳州市 正兴智慧康养社区项目即将正式开放
5月21日，正兴智慧康养社区项目即将正式开放，该项目是正兴集团依托自身在医疗、养老等多个产业领域的资源优势，精心打造的集智慧、康养于一体的大型社区。项目坐落于漳州市芗城区，占地75亩，总建筑面积15万平米，规划包括医养结合养护院、精装康养公寓以及大健康生命养护中心“正颐堂”，旨在构建一个生态养生、宜居宜老的大健康生活圈。正兴智慧康养社区的推出，是正兴集团“医养结合+智慧康养+旅居康养”模式的深度实践，旨在实现居家养老、社区养老与机构养老的有机融合，籍以改变人们的生活习惯与生活方式，提高健康生活品质。入住的老人将享受到“医、食、住、行、养、文、旅”的全方位服务体系，生活便利，日常照护无忧，专业医护有保障。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）山东：青岛济南首批配售型保租房开建 力争今年开工1.2万套
5月20日，山东省首批配售型保障性住房项目在青岛、济南等地陆续开工，旨在满足低收入工薪阶层及城市引进人才的住房需求。省住房城乡建设厅副处长杨焕理指出，此类住房是在现有租赁保障体系基础上，新增的保本微利配售住房，对缓解购房焦虑具有重要作用。
青岛市已启动两个配售型保障性住房项目，提供逾3600套房源，主要户型为65—95平方米的中小户型。青岛市住房保障中心副主任陆杰荣介绍，项目在规划设计时注重户型、配套设施及公共服务，如首个开工的李沧区京口路项目，周边配套设施完善，旨在打造宜居的“好房子”。
去年，山东省共筹建保障性租赁住房8.45万套，发放租赁补贴8.2万户，超额完成年度任务。杨焕理表示，今年将加快建设步伐，力争开工12000套配售型保障性住房，并继续筹建4.7万套保障性租赁住房和500套公租房，强化住房保障作用。
据介绍，城中村改造作为构建房地产发展新模式的重要一环，济南市历下区的刘智远小区改造项目已让2536户居民受益。济南市住房和城乡建设局狄娟介绍，该项目还将建设经营性生活保障用房，提供4000余套长租公寓，打造智慧租住社区。
山东省已有济南、青岛等五市纳入国家城中村改造政策支持范围，计划2024年开工首批140个城中村改造项目，涉及安置住房21.8万套。资金方面，省利用新增抵押补充贷款（PSL）额度，引导金融机构加大支持力度，一季度已投放城中村改造专项借款280.7亿元。
（2）武汉城建集团启动首批先租后售社区建设 预计提供1055套房源
据武汉城建集团透露，近日，武汉城建集团旗下地产控股公司开发的筑梦社区项目，作为湖北省探索房地产市场按需供应新模式的首批试点之一，已顺利通过规划审查和公示，全面启动施工建设。
项目位于东湖新技术开发区，总用地面积50908.44平方米，规划11栋先租后售商品房及3栋保租房，预计提供1055套房源，旨在满足3370余名新市民和青年人的居住需求。
项目设计围绕“生活、邻里、治理、教育、健康、交通”六大模块，致力于构建具有归属感和温度感的社区环境。
（3）重庆将发行36.06亿元新增专项债券 用于产业园、保租房等多个领域
5月20日，重庆财政厅宣布计划于2024年5月27日发行2024年重庆市政府专项债券（六期至九期），规模达到36.06亿元。这是重庆2024年的第二批新增专项债，全部为新增专项债券。
重庆财政厅表示，这批专项债券资金将主要用于多个领域，包括学前教育、职业教育、水利、供排水、城镇污水垃圾处理、公共卫生设施、产业园区基础设施、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、综合交通枢纽、文化旅游和社会事业项目等。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）北京市住建委：花园城市建设与城市更新同频推进
5月22日，北京市政府新闻办举行《北京花园城市专项规划（2023年—2035年）》新闻发布会。市住建委副主任马綮鸿介绍，花园城市建设是城市更新的工作目标之一，要与城市更新同频推进。本市已打造亮马河国际风情水岸等多个“城市更新+花园城市”示范项目。
据介绍，本市已打造多个“城市更新+花园城市”示范项目，以绿色生态先行的鲜活样板推动宜居之城建设。此前开展的城市更新“最佳实践”和“优秀案例”评选，表彰了朝阳区亮马河国际风情水岸项目、海淀区京张铁路遗址公园项目、通州区副中心城市绿心更新实践项目等获奖项目，总结推广花园城市建设优秀经验。
（2）自然资源部发布《土地储备管理办法》修订版 优化土地资源配置
5月21日，自然资源部就《土地储备管理办法》的修订工作向社会各界公开征求意见。此次修订是在总结地方土地储备工作经验的基础上，广泛收集意见后形成的征求意见稿。
征求意见稿提出，地方政府应根据国民经济和社会发展规划以及国土空间规划，制定为期三年的土地储备滚动计划。该计划需明确未来三年土地储备的规模，并综合规划可储备土地资源的总量、结构、布局和时序。
此外，征求意见稿建议，在城市更新和成片开发等项目中，优先考虑储备未充分利用或闲置的建设用地。这将有助于优化土地资源配置，促进土地资源的有效利用，支持可持续发展的城市化进程。
