“宇宙的尽头是考编”
这几年，网络上有个热词，宇宙的尽头是考编，有点夸张，但也反映了大家的内心，想进体制内，这是内心深处对稳定的渴望，考编、考公是万人过独木桥。
新东方火出圈的年代，不报新东方学英语，就赶不上潮流，在经济全球化的大环境里无法生存，没法跟外国人做生意，出国找不到厕所，从事英语培训的俞敏洪先生自然是大教育领域的首富。
后来，学而思的张邦鑫取代俞敏洪成为首富，学而思（2013年8月，学而思正式更名为好未来）做的是辅导，帮助学生考个好成绩，上个好大学。
再后来，2019年，与俞敏洪、张邦鑫同样毕业于北大的李永新成了新首富，他是中公教育的老板，中公教育是做职业培训的，帮助你考证书，考编制，这是大家需要的，体制内稳定，不少大学生、研究生没毕业就已经在规划着进入体制内……
备注：2019年胡润百富教育系列教育企业家榜不少退役的运动员最后的归属也是进入了体制内，湖南长沙的跳水王子熊倪，现在是湖南省体育局党组书记。多哈世乒赛结束后，6月，国乒男队主教练王皓居然也腾出空来去考编了，报考的是北京先农坛体校的“乒乓球队教练员岗”，最新的消息是，王皓笔试成绩70，实操成绩97.80，综合成绩83.90，排名第一，进入体检、考察环节。还有一些运动员、教练员去考研考博了，王楚钦考了北大的硕士，还有乒乓球世界冠军丁宁在北大任教，乒乓球女队主教练马琳、2020年东京奥运会举重冠军石智勇、北京冬奥会双人滑冠军隋文静、2023年19届（杭州）亚运会女子铅球金牌获得者巩立姣都考了北京体育大学的博士学位，亚洲飞人苏炳添也是北京体育大学的博士生，现在是暨南大学体育学院院长（2025年4月任职）、教授、硕士研究生导师……
2021年，一记“双减”重锤下来，新东方、学而思都进行了转型，不再是一家教育集团。中公教育也在2024年官宣，由大型的多品类职业教育机构，升级为“就业与再就业服务提供商”。就业是民生之本，这也是时代的需求。
教育重心的变化刻画了经济发展的脉络，不止在中国，更反映了全球经济形势的变化。教育的形势、人的诉求都是跟着经济大势来的，大家都开始追求一种稳定。
房地产来到国央企主导的阶段！
行业第一从中国恒大，到碧桂园，再到如今的保利发展，这个过程反映了房地产发展的心路历程，销售业绩TOP10的企业里，只剩下一家纯正的民企——滨江集团，现在的市场环境，对民企来说，实在是很难……
国央企当然也不容易，但是相较于民企，还是要好上不少，因为属于国家队，所以本身就有稳定因子加持，国家背书总是相对稳定可靠的。
一江春水向东流！
开埠180多年，从小渔村到国际化大都市，上海的发展是让世界震惊的，这里聚集了核心的人才，丰富的资源……是投资的热土，是创新的温床，是其他城市无法企及的存在。
这几年，包括上海在内的核心城市都拿出了绝版的地块，这样地价很确定，土地总价有保障，政府的钱包很安心，能去做更多的事。
少数核心城市注定是少数企业的战场！拿好地是企业的安全感和稳定性。
这几年，房企很敢去拿高价的地，上海市场的热地抢的更疯狂，中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口、中国金茂，还有绿城中国、越秀地产、建发房产、中建壹品、宸嘉发展、保利置业、中建系……上海已经变成少数企业的战场，多数企业已经出局了。
竞争的本源在于企业也是在追求一种安稳。
拿地的投入就把很大一部分企业挡在了门外，这个门槛是很高的，动辄几十亿，这绝不是小数目。上海、北京、杭州的土拍成交楼面价已经是16万+/㎡、10万+/㎡、8万+/㎡，连成都都已经杀到了4万+/㎡，按照这个形势，估计现在的这些楼面价还是刹不住，还得往上飙，这是什么样概念，中海地产、华润置地、保利发展、上海地产&徐汇城投拿下的地，都有百亿的地价，上海地产与徐汇城投耗资523亿拿下东安新村三幅涉宅地块，一举问鼎全国（世界）“地王”……
还是简单的地产开发吗？通过产品打造，通过综合操盘把资源的价值货币化、具象化。
项目建设、产品打造的投入上，科技要素需要钱，门面要钱，泛会所要钱，绿化要钱，园林景观需要钱，没有钱来支撑，企业实在是寸步难行，这个问题很俗，但是很现实。现在行业这个光景，成本还能转嫁给供应链吗？
这几年，有很多核心城市都出了日光盘或者网红盘，北、上、广、深、杭排在前列，毫无疑问，上海首屈一指，中高端/豪宅盘很多，开盘即罄的也不少。
2024年，中海·顺昌玖里高层住宅首开日光，196.5亿销售额也成为年度单盘冠军；
2025年前5个月，上海壹号院已经二开二捷，累计销售额108.71亿元，成为全国第一个销售额破百亿元的项目。
央企也开始卷，保利、中海、华润也毫不例外。保利世博天悦开盘一周年，单盘总销售额已突破200亿，最高单价高达30.26万元/㎡，超越了滨江凯旋门顶楼的30.2万元/㎡，刷新了上海新房单价的历史记录……
绿城杀得很猛，2024年花了48亿在上海拿下地王项目—潮鸣东方，13.1万元/㎡的楼面价，均价19.5元/㎡，拉高了天花板；
5月，广州越秀·观樾创下大平层14万元/㎡的成交记录后，6月6日，又以19.4万元/㎡的单价成交了一套合叠，刷新了板块纪录。
六位数的成交均价，对于普通人来说，绝不只是一个数字，是无数人高攀不起的天梯，豪宅注定是多数人无法触碰的资产。
豪宅是少数人的安全感和稳定。豪宅也不是有钱就能买到。
上海壹号院开盘时，某位明星由于拿到的号靠后，也没能成功拿下一套。
豪宅只为少数人，这已经成为某些项目的宣言。全球经济放缓，股市不稳定，钱放在哪里最稳定？流动的金钱很火热，嗅觉敏锐，一路奔腾不息流向了豪宅，在上海（及其他核心城市）找到了一个安稳的归宿，至少稳定。
滚烫的资金与天价的豪宅相遇，注定是一场风花雪月的故事。
中高端的楼盘，稳住了火热的资本，也稳住了背后的人，同时也温热了业主的内心。
市场在主动选择企业，辨别好的产品，反馈是及时正向的。
刚刚过去的5月，上海一口气出现了9个日光盘，谁的DNA又动了？6个项目的均价都超过了10万/㎡，最高的是绿城的潮鸣东方，其次是融创的壹号院，然后是招商与瑞城置业的康定壹拾玖。国央企是大赢家，这其中金茂更突出，保利、华润、绿城、越秀、陆家嘴、中国铁建、国贸、中能建、金茂都榜上有名，金茂很突出，9个项目，它独占两席。
图表：2025年5月上海9个日光盘（㎡，万元/㎡）
资料来源：亿翰智库地段是一个决定性因素。上海这个市场虽然丰富的底蕴支撑其豪宅的价格，但也并不是所有的项目都有市场，站在热销豪宅对面的是无人问津的凄苦，这样的项目也不是少数。热销的豪宅多数都有优越的地段，丰富的资源支撑着，这保障了未来的收益。
价格倒挂又向前推了一把。你可以对比一下这些热销的盘，不少都会有一个特征，与周边的二手房形成了明显的价格倒挂，再流入市场时，收益的空间是有的，买到就是赚到。
还有产品力的加持和稀缺性的助推。虽然上海很能吸资本过来，但也不代表资本没有主观的选择，产品上不卷，不创新，也不可能躺赢，消费者可以为户型买单，可以为颜值买单，也可以为舒适买单，甚至可以为飘窗、车库、会所、厨房、大门、科技系统买单、……但绝不可能为吃亏买单。
6月进入尾声，已经有三批项目过会，很快我们又将在市场上看到：
图表：上海市近期将上市新建商品住房项目一览表（2025年6月7日）（万㎡，元/㎡）
资料来源：网上房地产，亿翰智库备注:1、项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
2、“叠加”为总层高不超过6层的复式公寓；
3、楼盘认购和开盘日期另行公布。
图表：上海市近期将上市新建商品住房项目一览表（2025年6月14日)（万㎡，元/㎡）
资料来源：网上房地产，亿翰智库备注:1、项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
2、“叠加”为总层高不超过6层的复式公寓；
3、楼盘认购和开盘日期另行公布。
买房要趁早！第一批次不买，后面推出的批次价格还得往上涨，越早买，价格相对越低一点。从5月售罄到6月再过会的这些项目就可以很明显的看到备案均价的上涨。
5月21日，上海壹号院三批次开盘，当日热销40.25亿元，64套房全部售罄。2025年两次开盘合计收金108.71亿元，成为2025全国首个单盘破100亿的项目。
6月7日，黄埔的壹号院四批次备案价均价是18.9万元/㎡，相较于三批次成交均价高出4000元/㎡，也是新一批过会项目中备案价最高的楼盘。据了解，四批次的124套房源已获得超过200组的认购，（下个月）7月4日公开销售，不出意外的话，大概率还是会日光。
5月28日，位于静安曹家渡的康定壹拾玖（招商蛇口与瑞城置业合作开发）一批次开盘，92套房源43分钟全部售罄，均价是16.8万/㎡。二批次6月过会，备案价是17万/㎡，抬升了2000元/㎡。二批次48套房源认购超120组，认购率250%，又触发了积分制。
中国金茂的金茂棠前，一批次推出164套，均价是4.9万元/㎡，不少人都没抢到，新过会的这一批次均价升到了5.15万元/㎡，很明显也是涨的，这个项目虽然位置并不算核心，但在金茂产品力的加持下和项目本身在板块内稀缺性，不少本地客群也是对其情有独钟。
6月13日，上海金茂棠前二期新品“棠藏”开启认购，房源共计124套，截止目前，认购239组，认购率超过193%，成为2025年上海外环唯二的积分红盘，也是宝山区唯一的积分盘。位置不算核心，总价四、五百万上车，在外环也不算低价，购房者还愿意买单，这是对金茂产品的认可。
金茂跟招商合作的招商序项目，在宝山淞南，跟江湾金茂府的直线距离不到1公里，位置其实也不算核心，但是这个项目有一个很有吸引力的点，连100平的户型都做了三阳台设计，还有各种飘窗，使得赠送面积明显增大，实得率能达到90%，秒杀很多老房子和新房子。112㎡的户型，有三个阳台，三个飘窗，主卧有飘窗，主卫有飘窗，厨房也有飘窗，相较于同面积段的其他产品，这样的项目住起来显然更敞亮，更有性价比。
二批次是推出了94套房源，户型面积是112/115㎡的三房和143㎡的四房，均价6.9万元/㎡，6月19日到23日，4天的认购组数超过121组，认购率128%。
5月27日，位于普陀桃浦的润云金茂府，首开88套叠加，156组认购，均价89000元/㎡，36分钟清盘，销售额14.5亿。这次是第二批次房源，共计48套，均价是91580元/㎡，涨幅高达2580元/㎡。这个项目规划的是4层叠加别墅，主力户型将是178-200㎡的叠加，也是“金茂府”产品系的科技别墅。
四层真叠墅设计，“户户有天有地”。上叠有70-90㎡的星空露台，下叠赠送5.9米的挑高地下室和南向的花园。在上海，在南方，科技系统在住宅上的应用很必要，也很值钱，梅雨季节的天气里，衡一舒体系（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）给业主带来的居住体验满分，很多人喜欢。
浦东北蔡的浦发莲园已经是第三批次房源，一批次均价91800元/㎡，二批次93800元/㎡，首批次在4月22日开盘，112套房源，认购率326%，开盘即日光。前两批次共推出246套房源，截止到6月23日，已售197套，去化率80%。这一批的均价是95562元/㎡，相比一、二批次分别抬升3762元/㎡、1762元/㎡。
资料来源：网上房地产，亿翰智库内环内杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98，5月27日首批次推出223套房，均价126432元/㎡，开盘即罄，收获销售额30亿元。这次过会的是第二批次，只推出92套房源，户型是100㎡的三房和130㎡的四房，这一批次的均价是128463元/㎡，上涨超过2000元/㎡。
很明显，政策在推着产品内卷，企业自己也在努力，因为不努力就没有市场了，好的产品才能留下企业存在过的痕迹。
建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。人类只是地球上的匆匆过客，唯有城市将永久存在。
——贝聿铭
2009年萌芽，穿越了青春风暴，沐浴了风霜雨雪，不断结出硕果，金茂府现在已经是中国金茂的金字招牌。金茂一定不止于金茂府，金玉满堂的时代序章已经开启。可以想象，如果没有金茂府这一大IP，在大上海这片土地上，金茂也未必能在竞争中游刃有余；
作为实业背景的民营开发商，新希望地产也有一个豪宅梦，希望为百年后的城市留下一座D10，伟大的建筑注定是要与城市共同成长的；
中海玖系强势出击，在各大城市开花结果，抢占话语权，上海的玖系项目，很多人去看过后，觉得比想象中好；
绿城一直以产品主义著称，凤起、月华、晓风经过岁月洗礼，正成长为产品领域的参天大树，如今大家都在卷产品，如果绿城能保持住在产品上的优势，在行业竞争中肯定会有一席之地，如果说在对待客户上不再坚守产品初心，也很难不被市场放弃；
从历史中来，到历史中去，建发用产品追寻历史，海晏河清，一方胜景，致敬厚重的传统历史文化（2025年1月，经过266轮竞价，建发以90.4亿元拿下朱房0030地块，溢价率25.04%，成交楼面价9.51万元/㎡，成为区域内近20年唯一纯新盘。6月13日，位于北京海淀朱房板块的顶豪项目——建发·海晏开盘即实现现象级热销，开盘首日热销185套房源，收金61.9亿）……
时代总是推着人向前走，不与大势同频，很容易内核不稳。
产品上有成功的案例不难，产品完全成功的企业不易。本身做产品就有商业和道德两方面约束，被吐槽的并不少，户型不够方正、货不对板、价格虚高、质量差、水帘洞……
形式主义很难成功，不从根本上把产品做好不能掌握话语权，国央企也毫不例外，只有钱是不够的。Labubu的爆火可能有赌的成分，但好产品一定是实打实的硬招。
豪宅与绝大多数的普通人无关，普通人的稳定更难，不该花的，可花可不花的钱都不花……
