上次有小伙伴留言，让小巴聊聊广州的房票制度。
其实房票安置这个东西，之前其他二三线城市就有推出过，总体反响不大。
广州是一线城市，所以比较受关注，而且看一下细则，确实比之前其他城市的房票政策，灵活很多：
→全市通用，可以跨区买“房源超市”里的新建商品房。
能入“房源超市”里的房企项目，都是官方筛选过的，意味着靠谱，爆雷风险极低。
中海浣花里、力诚榕诚湾，都在可选名单内，还有荔湾发展集团、珠江实业这样的资金雄厚国企、地方集团。
→不用可以换现金。
房票最长使用期限是18个月，按照官方说法：
“到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。”
这里似乎可以理解成，到期没用，或者用了但是金额没用完，到期都可以换现金。
→自己不想用，也可以转让。
在满足拥有一套在广州的住房前提下，可以转让一次，只能在本项目被征收人之间互相转让。
而且这个房票，只是拆迁补偿方式之一，你可以要现金，或者要回迁房，或者要房票，又或者是这几个方式的多种组合。
当然，推行这个东西，肯定是想大家去选的，所以选房票的话，会有额外奖励，具体由各区自己来定，像发布第一张广州房票的荔湾石围塘改造，票面价格250多万，政策奖励1万多。
如果咱们的读者里面，有拆迁户或者潜在拆迁户的话，从细则来看，需要注意2点：
1、虽说房票未使用部分可以退现金，但这种可能性不大，更多是要补钱进去。
因为老旧拆迁房，评估价肯定比不上同区域商品房，像上面那张荔湾房票面值250多万，但小巴看到之前“广州PLUS”拿到的内部户型价格表，中海浣花里参考价格是：
71㎡大部分户型320-350万左右；
88㎡价格420-460万左右；
108㎡户型，小区稀缺的南向3+1房，520-580万左右。
这个小区的最低单价是4.2万左右，只比周边次新小区高一点，性价比已经是挺好的了，但250万的房票显然不够给，自己还要补，不过符合条件的话，缺的这部分钱可以申请房贷。
2、虽然可以转让，但最后转让的价格，是交易双方博弈出来的，250万的面值，不一定换得到250万现金。
那么房票这事出来之后，拆迁户们接受吗？
从小巴的观察来看，挺多广东佬不买账的。
有人说家里有地要耕，原址回迁最好；
有人说自家的宗祠在这里，不想离开，走了户籍怎么办；
更多人是说，1年之后的世界谁知道？上面又喜欢一时一套，为免夜长梦多，还是拿现金走人。
房票只是选项之一，没有强制大家非要不可，所以广东佬们发下牢骚，也就过了。
而对地方政府来说，房票这种方式却有多多好处，后面应该会有更多城市陆续推行。
既然为了创造需求，拆迁不能停，那么不如发房票，不仅锁定你的资金在楼市，而且是当地楼市里，这就可以消耗掉开发商库存，而且也不像直接给现金补偿那样，压力山大。
但你又要问了，就算拆迁户拿了房票，但政府后面不是一样要给开发商结算，给钱的吗？
花样放水嘛。
比如一开年，央妈就发了3500亿的抵押补充贷款PSL，用来支持旧改、保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设。
PSL资金投放的针对性很强，是精准滴灌，后面还会持续投放。
那么房票这东西对房价会不会有影响呢？
目前来看，只能说还溅不起什么水花。
因为刚开始，量不够，荔湾只给了8张房票，但石围塘旧改会牵涉到接近500户家庭，而且从舆论来看，大部分人是觉得拿钱最实在。
而且房票这东西，你只能拿去买新房，那么对于更影响楼市整体情况的二手房市场来说，没啥帮助。
可以明确的是，靠拆迁暴富的时代，一去不复返了。
而长远来说，楼市或许也能从现在政策的转变中，走上一条和之前完全不同的路，这条路咱们之前在“新一轮房改”那篇文章里面聊过——
保障的归保障，市场的归市场，并行双轨制，两条腿走路。
比如也是今年刚开年，央行和国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，里面就提到要发放“住房租赁团体购房贷款”，当时还有人把这个和2023年设立的“租赁住房贷款支持计划”混淆了。
“租赁住房贷款支持计划”是央行设立的结构性货币政策工具，在8个城市试点；
“住房租赁团体购房贷款”是商业银行发放的，没有试点，范围更广，也是更市场化的行为，国企、事业单位和长租运营企业都可以去申请。
所以，这些机构可能会成为未来的购房主力，大家不是说没钱买嘛，那就国资买咯，然后长出一个规模化的租房市场，从而“刚需有保障，改善有商品”。
这也意味着，单纯的商品房买卖，比重会大幅减少，再也不像以前那样能作大妖，大家手上有房出租的，以后可能也没那么容易租出去，想涨租，恐怕更难。
