恒大，全球负债最多的房地产开发商，又有了新动向。
2021年底发生境外债务违约，2022年6月，佳盛环球向中国恒大提出清盘呈请，恒大清盘呈请聆讯已经延期过7次。
经历了一年多的悬而未决，终于在1月29日，香港聆讯法院裁定中国恒大清盘。
这时候恒大仍然可以上诉，并提出新的债务重组方案，法官的债权人都同意的话，就可以暂缓清盘。
或许是经历了长时间的等待，债权人最终已经心灰意冷，也或许是恒大的“好运”用光了，双方并没有达成共识。
法官表示，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令：
恒大清盘。
恒大总裁回应，已经尽全力抗辩，但客观上，集团经营面临巨大困难，资源极其有限，债务重组无法落地，法院的裁决和初衷相违背，也只能表示遗憾。
清盘令一出，恒大股票直接跌停，恒大汽车、恒大物业等恒大系股票纷纷停牌。
如果清算人确定恒大拥有足够资产，或者有新的资金进入，他们可能会推进新的债务重组计划。
但这个可能性几乎为0，在被判清盘前，恒大也曾经发起过债务重组，只能说屋漏偏逢连夜雨。
因为许家印等高管涉嫌犯罪，被公安机关依法采取强制措施，恒大地产被调查，恒大失去发行新票据的资格，债务重组的路直接被堵死。
被判清盘，可能只是开始。
从法院发出清盘令，清盘人接入到真正的清盘需要很长的时间，保守估计需要4-5年。
清盘过程中，如何推进也是很大的问题，债权人和债权人之间可能还会有纠纷。
恒大是大陆在香港的上市公司，而两地在偿债的优先次序上会有一些差别。
内地走破产清算的话，清偿顺序依次是，职工工资、劳保费用、企业拖欠的税款，最后才是债权人。
在香港，清盘公司的偿债次序依次是，员工工资、有资产担保的有担保债权人、清盘的开支、员工权益（限额内）、政府债务、无担保债权人、清盘期间的债务利息、次级债权人。
恒大总办事处在广州，并不是内地和香港互相承认清算令的城市，只有上海、厦门、深圳三个城市和香港互相承认清算令。
所以，具体的偿债顺序还有较大的不确定性，后面可能还会面临拉扯。
不管是适用内地的原则，还是香港的原则，恒大早就是资不抵债的状态了。
2023年3月，恒大曾公布过一份债务重组方案，其中提到如果恒大破产清算，按照不同组别的债权人权益预估，大家最高有望拿到9.34%的本金，最低的只有2.05%。
小道消息说，最近几年恒大的美元债，大部分是内地的券商、保险公司、地产公司及一些个人投资者购买。
一旦清盘，最受伤的不是海外投资者，而是咱们自己人，很大一部分债权人可能要血本无归了。
因为清盘可能会拿不回钱，债权人才会一直给机会，恒大才能争取到7次延期。
比惨的话，持有恒大的普通股民可能会更惨。
股票几乎等于废纸了，按照香港的清盘令，还有可能退还清盘程序开始前一年，从公司收到的股本支付、公司已经资不抵债的时候派发的股利等。
除了天量负债外，恒大的问题还有遍布全国各地的烂尾楼，买了期房的购房者要怎么办呢？
小巴在谈到烂尾楼的问题时也提到过，根据最高院发布的司法解释（《关于商品房消费者权利保护问题的批复》），在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权受偿。
保交楼是重要的ZZ任务，不管是要求交付房屋或者是退款，购房者的需求都是第一优先级的，心可以放到肚子里了。
对于恒大这个公司来说，以前很多人都觉得它大而不倒，也在观望，等着政府出手救恒大，而一旦清盘令落实，这家地产巨头就没有东山再起的可能了。
在过去的很多年，房地产都是拉动中国经济的重要一环，也是中国社会重要的一个行业。现在房子的问题横在经济发展上，房价涨也不是，跌也不是。
恒大的结局，再次说明，以房地产为主要发展路径、过度依赖房地产的发展模式，是不可持续的，一定得改变。
之前还有小伙伴留言，说自己需要买改善房了，房价够低了吗？能上车了吗？
之前央行统计司司长说，本轮调控从2020年启动，房地产市场是2021年下半年开始，有反应往下走，要逐步平稳下来，可能需要4-5年，长期呈L型态势。
这次房地产调整是趋势性的，不是周期性的，L型的态势意味着，不会再有从前的暴涨。
小巴也多次说到过人口趋势的问题，未来没有那么多人接盘，没有成交量，价格也只是一个数字而已。
至于房价是不是跌得够低了，每个城市、每个小区的情况都有差别，不太好一言而论，如果要给个指标的话，小巴觉得可以把租售比作为一个考虑因素。
因为房价巨高，所以过去很长一段时间内，大城市的租售比都是很畸形的，远低于国际合理区间。
一般认为，把房子出租后，大概200-300个月能够收回房款，就是比较合适的，否则从经济角度看，还是租房更划算。
所以，如果你所在区域的房子，租售比回到合理范围内了，意味着房价比较合理了，真有居住需求的，可以考虑入手，但基于未来形势，也千万别想买了还能涨多少，赚多少钱的事了。
以后大家肯定是不缺房子住的，租或买，全凭个人喜好。
