去年有个段子，纵横网络很长的时间：
2021醉惨的家庭——老公房产中介失业，老婆教培行业失业，买了恒大的房子，chao底了中概互联，还意外有了三胎。
上述的“五惨”，涉及到房地产的，就有“两大惨”——房产中介失业、房子烂尾。
一个是工作危机，一个是钱包+房子的双重损失。
时代的一粒沙，落在你我这样的普通人身上，就是一座山，负重前行，深感压力。
先是Y情，犹如大浪淘沙，一些边缘的中小型房企、一些本身就资金链“带病”的房企日子难过；
再是“三条红线”，规模和品牌都不差的大房企，也分分钟轰然倒塌，“活下去”成为它们W一的目标。
对于购房者来说，不让“六个钱包”白掏空，“不烂尾能交房”成为心底最卑微的诉求。
在百度搜索“楼盘停工”，高达千万条。
图源 | 百度
买房不怕等待，怕的是等来“停工、烂尾”的噩耗！
2022年在长沙买房，什么最重要？
安全！在停工烂尾的面前，房价的涨跌，都是小case！
要想不踩雷，除了三条红线外，还要着重看哪些指标？
①持续拿地的房企，资金相对充足。
房企要想拿地，得先“有钱”，这个钱，从哪里来？融资和销售回款。
2021年，这两个端口，都被掐住了，土地市场民企几乎集体“躺平”。
这种情况下，如果还能在土拍市场一路驰骋，可见实力。
去年，长沙土拍市场，醉大的赢家是谁？
保利、万科、龙湖、星城发展集团和绿城。
数据来源 | 长沙乐居
尤其要关注第二、三批土拍拿地的房企！
第一批土拍，市场正高潮，各房企勇猛，参考价值有限；
第二、三批土拍，情况急转直下，本土房企和平台公司兜底，国央企托底。
第三批土拍↓：
图源 | 克而瑞
建发、国欣、中海、梦想置业、中铁城建、金茂、龙湖、湖南金富地产、城发恒伟、长房、建工。
再看看今年的数据，1-2月全国房企拿地，哪家强？
@中指院的数据显示，绿城208亿元位居第一，华润128亿元紧随其后；大家熟悉的中海、建发、保利、金地、中国中铁都在top20!
其实是否有资金压力，上市房企，也可以查看公开的财务报表。
或者更简单和直观的方法，可以网上搜一搜最近或者一年前的新闻，该开发商是否有项目停工或资金吃紧的报道。
如果在长沙有项目销售，可以查下开盘的销售情况，卖得好不好，大体心理就有谱了！
②看业绩，谁弯道超车，优先选谁。
刚刚过去的2021年，各大房企的平均目标完成率约91.18%。
低于过去五年105%的平均水平，超8成没有完成全年业绩目标。
图源 | 中房网
根据网上的统计数据，虽略有不同，但超额完成全年目标的有下述房企：
绿城、华润、金地、滨江、越秀、宝龙、招商蛇口（99%）、龙光。
业绩同比增长的还有：龙湖、建发、中海、旭辉、电建、龙光。
注意了，这个指标需要和其他因素综合来看，不能作为W一的判断标准。
③有没有裁员、降薪、拖欠员工工资，注意房企高管变动情况。
大规模裁员或降薪的，用P股想，多少都有点问题；如果开始拖欠员工的工资，说明已经开始坑自己人了。
图源 | 网络 仅供参考
此外，据不完全统计，2021年全年有超过450名上市房企高管发生职位变动。
比如D代置业、H阳地产、J兆业、L光、J业等，都进行了“换帅”的动作！
有的房企在裁人，有的房企在招人！
去年的半年报数据显示，截至2021年6月30日，绿城、金地、越秀的员工总数都在增加，增幅在10%-38%！
关于薪资，2021年年末，有调查显示（近千份调查样本）：
超50%的地产人没有拿到年终奖，超过17%的人不确定是否能够拿到年终奖；
即使拿到了年终奖，超六成同比下降，超过48%的人年终奖跌幅在50%以上。
你想想，当公司都快嗝屁了，谁还给你升职加薪？
当大环境不景气的时候，不仅购房者悲催，从业人员一样悲剧。
而选择在此时加薪或薪酬维持不变，Z终还能能发年终奖，就显得尤为鹤立鸡群！
比如龙湖，据说去年大部人的薪酬维持了不变，少部分人实现了加薪，而且年终奖基本都拿到了。
绿城，营销岗薪酬有一定的下调，客研类岗位有上升，幅度大约为20%，大部人都拿到了年终奖。
万科和华润的薪酬比较稳定，波动不大。
除此之外，警惕打骨折、明显低于板块均价/市场行情价的房子。
就算烂便宜，也要捂紧自己的钱袋子，不到万不得已，没有哪个开发商愿意低价出清。
综合来说，具体到长沙，下面这17个开发商，比较安全：
招商蛇口、华润置地、保利发展、电建、中铁、中海地产、五矿、万科、龙湖、建发、金茂、越秀、金地、远洋、梦想、长房、城发恒伟。
不能说一点问题没有，但至少不会烂尾，买房之后能睡个安稳觉。
这些房企，不是国央企，就是本土国字号，就算是民企，也是其中的扛把子。
其中，招商蛇口、保利发展、中海地产、华润置地，金茂，属于既有实力又努力！
“招保中华”基本上属于地产届的四巨头，虽然排名小有起伏，但基本上稳居行业龙头，从来没有掉过链子。
后台都非常硬，背靠世界500强企业，归国务院国资委管理，资金链有保障，在地产圈各有优势。
比如招商蛇口背后是招商局集团，综合开发和运营经验丰富；金茂产品力比较强；
华润的亮点是“住宅+商业”齐头并进，发展较为均衡，而且母公司家大业大，实力相当雄厚！
而民企中，龙湖是一条红线都未触及的绿色挡，作为全国靠前的民营房企，很难得了！
而且在2021年三次集中土拍中，龙湖从未下线：
一拍在岳麓区、望城区摘得2宗地块，二拍摘得天心区地块，三拍拿下杉木村、谷山地块！
万科，堪称“Z清醒的房企”，对于忧患的意识也是醉强的！2018年的时候，就喊出了“活下去”的口号。
生于忧患死于安乐，这样的房企，一般都活得比较好，在长沙的几个项目，卖得也不错！
