3月，有一个关于“建议取消商品房公摊面积“的话题，在网上刷屏了很久。
话题在X博上，截止到今天累计阅读次数4亿、3.8万人讨论。
大家一致认为：这是个好建议、要大力支持，更希望尽早落实。
毕竟，购房者“苦公摊久矣“！
比如：
你花钱买了套建面约100㎡的房子，而实际使用面积却只得到78㎡，
然后引发了一些问题：
一是：公摊面积“用不到”，购房者却要白白为它买单，承担高额费用；
二是：收费不合理，如物业费、都是按公摊后的面积收费；
三则：公摊面积所产生的收益，包括广告、车位等收益被开发商独占。
在公摊这件事上，开发商是刀俎，购房者是鱼肉，
摊多少都是开发商说了算。
作为买方，业主们只能被迫接受。
关于公摊这件事，今天是该好好说一说了。
曾经很长时间，国内都是福利分房，没有商品房、公摊这类市场化的概念、事物。
公摊面积，和商品房预售制度一样，都是学的香港模式。
有点讽刺的是，早在2012年，香港就已经取消公摊，新房以实用面积来销售。
但是这个概念，在内地却顽强的活了下来。
从90年代起，公摊面积作为商品房的延伸物，一起在国内生存发展了20多年。
很多人都知道，公摊面积，是指由整栋楼的产权人，共同分摊楼栋公用部分的建筑面积。
现在启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等。
但是，合同里只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据比例是多少仍然不明确。
只能听置业顾问一面之词。
不过，有一个非官方的数据，可以参考下，按照不同类型的商品房：
小高层的公摊面积在18%-24%左右；
高层的公摊面积一般在25%-30%左右。
可能有人会问：
为什么公摊面积会有大有小？
是不是公摊越大，开发商的利润就越多？
这两个问题，其实在拿地的时候就已经决定了。
比如说，地块的用地面积，这个数据是固定的，容积率也是规定好的。
这两个数据相乘，就能得到这块地的计容面积。
给大家举个例子：
前几天刚亮相的，[2022]长沙市017号地块—滨江片区C3地块。
C3地块出让面积55602.2㎡，容积率要求≤3.1，那么就能在地上建172366.82㎡的房子。
总计容面积，扣除规范要求的配套面积，剩下的就是可售面积了。
土地出让总价除以可售面积，就能得到这块地的楼面价。
现在已知C3地块的目前楼面价是7000元/㎡，假设最终售价是15000元/㎡，
开发商的利润就要在这8000块里面想办法。
刨去融资、建安、营销等各种成本，余下的才是利润。
所以开发商的成本也好，利润也好，只和这些总指标有关，和公摊面积多少没有关系。
换句话说，卖给你的锅就这么大，你要多放肉少放水做成荤，还是少放肉多放水做成汤，你能卖的菜，就只有这么多。
比例怎么分配，并不影响开发商的总利润。
公摊率的高低，最终影响的是房屋的套内面积。
如果公摊做得很高，那套内面积就小，设计不好做。
影响居住的体验感。
虽然开发商的利润，和公摊面积多少没有关系。
但是买房人确实实在在的给公摊面积掏了钱，利益受损的还是业主。
网上大部分人对“取消公摊面积“的呼应很高。
但是有小部分人也在担心：取消公摊，房价会不会上涨？
理由是，现在的商品房价格，是按建筑面积来算的，建筑面积等于套内面积+公摊面积。
在房子的总价格既定的情况下，公摊增加了之后，就摊低了单价，
而一旦公摊取消了，那么开发商为了确保总价不变，大概率会提高单价，到最后购房者还是占不到便宜。
这种说法没毛病。
假设，取消公摊面积之前，一套房子的总价是200万，在取消公摊之后房子的总价仍是200万，那么就是单价涨了。
但是，真正能让购房者从中获利的，是公摊面积相关的费用，比如物业费，取暖费。
如果真的要取消公摊，那么房子的单价就不能变，这才是正解。
那么公摊面积到底能不能取消呢？
长期来看取消公摊或不可免，只不过要想真正实现，还需要一定时间。
再就是，即使不取消，但如果能出台相应的标准依据和制度来约束，
是不是，总比现在稀里糊涂的给公摊面积买单，也要好一点？
