2022年的第一个季度，楼市放松的消息满天飞：
①菏泽、重庆、赣州多地，将首套房贷首付比例降至20%；
②82城房贷主流利率下调、个别城市公积金贷款额度上升；
③怀化再启购房契税补贴、上海湾区人才计划买房可享百万元购房补贴
楼市的暖风四面而来，不过，更为冲击的是郑州。
3月第一天，郑州的一份红头文件，可谓震惊了楼市！
其中包括变相放松限购，允许家庭可买三套、降低二套房首付比例；
可以说，这是从2016年到今天，郑州出台的7年来最重磅的一次宽松政策。
这份重磅的楼市政策，也冲击到了同是中部省会的长沙。
前不久，有市民在某市政平台上，对长沙限购政策谏言献策，他是这么说的：
1、响应长株潭城市群建设，对株洲和湘潭市民放开限购。
2、支持改善群体的合理住房需求，放开对150平以上户型的限购。
3、像郑州类似，放开全款买房者的下一套房购房资格。
4、放开湖南省户籍居民的首套房购房资格，有利于响应省政府要求的强省会建设，吸引全省有志青年积极定居长沙。
5.、按照家庭人均用房面积限购更科学合理。像之前买了小户型住宅的家庭应该放开限购，让其购买下一套改善住房。
6、限制刚需房价格，限制刚需房购房资格，保证刚需房供地，确保普通市民也能安居乐业！
PS：这个市民很专业！
长沙市住房和城乡建设局对此进行了回复：
“坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，持续抓好房地产市场调控工作，是落实上级决策部署的具体实践。
目前已采取房源核验、专项执法和精准法拍等相关手段予以调控，下一步长沙市将采取积极、有效、稳妥的措施，及时解决倾向性、苗头性、根本性问题，确保房地产市场平稳健康。
您提出的适当调整长沙市限购政策的建议和意见，非常有借鉴意义，我们将会积极向上反馈。
在收到政策调整通知之前，市房屋交易管理中心作为限购政策执行部门，对于限购政策只能严格执行，精准落实。”
也就是说，目前长沙仍然执行严格限购政策。
按现在长沙的限购政策，最快的方法是落户+社保，最快一年就有房票了。
实在不能落户的，就买社保，灵活社保也行。
想在长沙买房，还有哪些方法可以拿到房票？
可以看看老周2月的这篇，里面说得很详细。
《收藏！2022长沙购房正确流程+最新购房资格来了！》
不过，还有一个可以避开限购和限售的方法，估计90%的人都不知道。
并且，这个方法在长沙是合法有效的，不存在风险。
这个方法就是“住宅互换”！
比如：
A在梅溪湖有一套大户型，按照现在的行情，预估的总价在350W左右。
现在A急需资金周转，但是房产证没满四年，不能卖。
B在市中心有一套住宅产权的小户型公寓，总价是60W左右。
因为想买套大户型结婚住，但是又没有购房资格。
本来两个人都不符合买房或者卖房的条件，但是可以通过整套互换的方式，各自拿下对方的房子。
这样A获得了290W现金，外加一套小户型。
B买到一套环境不错，自己满意的改善大户型。
双方各得所需。
还有一种比较常见的情况：
C的女儿，快上初中了，想买套学区房，但是没有购房资格。
C的亲戚或者朋友刚好有套学区房，学位是空着的，但是房产证没满4年又不能卖。
这个时候，C可以拿自己的房子，和朋友的房子，整套互换。
如果这套房子是在C父母名下，还可以采取直系亲属赠与的方式，同样不限购。
不过房屋互换这个方法并不适合所有人，而且还有三个前提：
①双方的房子都必须在内五区；
②都有房产证；
③没有贷款。
另外，互换的税费，是按两套房的差额征收的。
具体的标准，下面的表格里都列好了：
制表 | 老周侃房
注：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额。
小贴士：
长沙市内五区(不包含望城区)房屋整套互换的，可以直接通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记。
需要的资料：双方不动产权证原件、身份证、互换协议等。
最后，有需要的房友，记得收好！
