直接上答案：大王山。
下面，我将从开发主体，开发定位，待出让地块这三方面来分析。
开发主体：
看一个板块未来如何发展，先看背后的开发主体。
我多次强调过，开发主体不同，意味着背后可获取的资源不同。
在长沙，直接由市ZF控股的有两家：城发集团和湘江集团。
曾把梅溪湖扶植成功的湘江集团，这次又认领了2个干er子：梅二和大王山。
而梅溪湖因进驻了强大的教育资源，前5年，一度稳坐市场的头部交椅。
因此，这也就是为什么，大王山目前已经引入南雅、博才、师大附中等名校进驻。
当然，一个板块发展走向如何，还得看自己争不争气。
争气，干er子变亲er子；不争气，er子女er多了，就不知道是谁家的孩子！
开发定位：
开发定位意味着，大王山未来将建成什么样？
说到定位，你是不是觉得大王山＝文旅，现在你该彻底抛弃这个偏见了。
事实上，大王山早就在转型。
根据规划，大王山被分割成3个片区，分别是北片、东片、西片；除了文旅，还有科创、数字、通航等。
大王山西片以打造湘江智航新城为主，此前有消息的长沙坪塘通用机场（暂定名）项目预估今年启动建设；
东片更靠近湘潭，是长潭融合的主要片区，规划以数字融城科技城为主，但也有不少住宅用地（亮黄色色块）待出让，未来是不少湘潭人来长买房的D一站。
但按照发展顺序，目前大王山重点将倾向于北片。
北片基础设施及配套工程已经完成，是率先发展的片区。
为啥？
一是北片有待出让地块，二是其位置更靠近洋湖、市中芯，发展利好也更明显。
北片目前集中了湘江欢乐城、华谊小镇、欢乐海洋（在建）等项目，成了不少品牌开发商眼中的香饽饽。
交通：
片区轨交优势也十分明显。地铁3号线南延（建设中），又名长株潭西环线一期贯穿片区南北，并可直接抵达湘潭北站；
地铁5号南延线（规划中）也将贯穿片区东西，且这两条轨交线路已经纳入长沙2022市政基础设施计划中。
其中地铁3号南延线，根据计划，将于明年（2023年）建设完成。
| 地铁规划图，来源：网络
学校：
目前北片区内规划了21所中小学校，南片区还将规划25所中小学。
其中湘江集团已经完成博才花溪小学、南雅湘江中学、潭州实验小学、联江小学、坪塘中学建设，引进了南雅、师大附中、博才等名校，预估今年，还将有名校签约。
文旅：
虽然不完全是文旅，但文旅的要素，在大王山仍举足轻重，也意味着片区宅地容积率偏低，将多以打造低密宜居产品为主。
山、江、河、湖、港、园等生态要素都有，且区位条件十分优越。
湘江、白泉河、观音港、桐溪湖、白泉森林公园、大王山森林公园、巴溪洲、鹅洲等。
待出让地块：
如果说开发主体决定了一个片区获取资源的优劣程度，能否创造一个有调性、有逼格的宏观环境。
但直接影响买房人的微观环境，就得看进驻的房企。
说白了，得看片区待出让地块，能不能争气，能不能招商引资。
大王山北片共有8宗地待出让。在此前湘江新区拟出让地块中，北片拿出了5宗地，且宗宗容积率都偏低，朝着目前市场主流方向——改善产品出发。
图源 | 克而瑞
在长沙第一次集中供地计划中，大王山一次性就拿出3宗低密地块，均为限价地，位置不错，最高毛坯限价13300，已经是刷新片区限价。
其余地块位置都不错，尤其还规划了两个一线临江的“W”炸地块，预估要么限价成为片区zui高，要么成为不限价地。
那现下买房首看安全，大王山有三个项目可“闭眼”入：
三项目位置相差不远，均位于潭州大道西侧，从北到南依次为旭辉国宸府、龙湖江与城、梦想·麓隐桐溪。
从买房买安全的角度出发，三项目都属于当下较为稳固的选择。
梦想置业为湘江新区旗下全资子公司，国资背景，靠谱安全的选择。
在民企中，龙湖对财务方面的自律，业内闻名，是可和国央企较量的房企。其现金短债比为3.91（注：现金短债比指标大于1，且越大，说明企业财务基础越稳固，抗风险能力越高）。
在今天龙湖官网刚刚发布的年报中，龙湖2021年营业额同比增长21%。
旭辉前段时间闹过小乌龙，问题不大，尤其是在长沙的项目。
3月初旭辉已经获得平安银行50亿信贷，目前旭辉的现金短债比为2.6倍。3月24日旭辉发布的年报中，营收同比增长50.2%，数据很是亮眼。
| 旭辉官网
买房看地段、看配套角度：
旭辉国宸府因更靠近洋湖，且距离3号线山塘站最近，百度测距在500米内，属于地铁口盘，性价比相对来说更高。
龙湖江与城和梦想·麓隐桐溪，两项目仅一路之隔，区位和配套优势相差不大。
湘江欢乐城、欢乐天街奥特莱斯、华谊兄弟小镇等，均在三项目的东侧，娱乐休闲不愁。
由于三项目均为限价地，因此主要看在售产品与价格。
值得注意的是，三项目均靠近城市主干道——潭州大道，靠近潭州大道那侧楼栋，注意来往车辆的噪音影响。
梦想·麓隐桐溪：
| 项目效果图
项目处于潭州大道和清风路的交汇处，地理位置不错，出行也便捷。
出门即是地铁3号线南延（在建）大王山站，从潭州大道一路向北，可直达洋湖，上绕城高速向西可去梅溪湖，向东上预留的过江大桥（规划中）可去省府。
只是靠近潭州大道那侧楼栋，会有噪音影响。
杨水塘小学、杨水塘中学（规划中），均为36班，位于项目西北侧。其中杨水塘小学可容纳学生人数1620个，杨水塘中学可容纳学生1800人。
根据湘江新区官微消息，杨水塘中学将引进湖南师范大学附属中学品牌。
（注：开发商不承诺入学，具体学区划分以教育局公布为准。）
根据控规图，项目容积率约2.1，住宅总户数697户，产品包含14栋叠墅（4F）+5栋洋房（9-10F）+18栋小高层（14F-16F），是个改善型的社区，社区圈层更纯粹。
此次推出的是9#、10#的叠墅产品，面积在建面约200平以上，容积率低，更适合进阶改善人群，居住的舒适度更高。
但户型面积偏大，意味着总价高，因此项目卖毛坯且低于最高限价，对改善群体来说是一大亮点。
龙湖江与城：
龙湖江与城与梦想·麓隐桐溪仅一路之隔，但与梦想不同的是，它被分割成两个社区，并未形成一个整体。
项目位于潭州大道与六亩丘路交汇处，区位优势与梦想差不多，规划中的杨水塘小学在项目的西南角，周边已经开学的小学有潭州实验小学。
（注：开发商不承诺入学，具体学区划分以教育局公布为准。）
项目整体容积率约2.36，共计1672户。
此次推出的小高层产品处于项目东侧，东侧地块容积率约2.6；而此次推出的洋房产品在地块西侧，整体容积率相对会低一点，约2.0。
整体来说，项目更偏改善，尤其西侧地块居住的舒适度更高，东侧地块会受到潭州大道的噪音影响。
| 项目洋房户型
项目还有一大亮点是纯板式社区，2T2户。户型设计也十分惹眼，南北通透，带景观阳台，套间设计等。同时还得考虑精装产品交付品质等。
旭辉国宸府：
项目位置优势不用多说，更靠近洋湖，属于距离地铁3号线山塘站更近，属于正地铁盘。
项目同样也是被分割成两个地块，并没有形成整体。
| 项目区位效果图，仅供参考
项目需自建9班幼儿园，北侧为商业体——君星商业体（待建设）。
（注：开发商不承诺入学，具体学区划分以教育局公布为准。）
项目整体的容积率约3.07，共计1714户。
此次项目推出1#、2#、3#、6#、7#，处于东侧地块，均为16F、17F的小高层产品，2梯3户，2梯4户，适合刚改人群。
项目户型设计也不错，建面约112平，三室+主卧套间+大阳台，三开间朝南，十分吸引人。
同时该户型阳台和一间卧室均只计半面积，飘窗为不计面积，可多享更多空间。
同样的，此次产品为精装，也要注意后续交付品质等问题。
