今天要说的事，关乎每个人！
前不久，《住宅项目规范（征求意见稿）》第三次向社会公开征求意见。
这份意见稿涉及了居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、等方方面面。
其中一些要求，相比现在执行的标准都有提升，可以说是进阶的2.0版本。
意见稿很长，全篇有1W多字。依照惯例，给大家挑几个重点说一说。
1
层高
首先是，住宅的最低层高，从2.8米调整到了3米；
卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米”；
相比现行规范，层高和净高标准分别增加了20厘米和10厘米。
毋庸置疑，层高越高，居住空间就越大，舒适度也越高。
其实目前，已经有很多城市的高层住宅，尤其是定位改善型的项目，平均层高上已经达到了3米。
此次标准的修订，实际是现行规范的集中体现和总结。
而《住宅项目规范》具有强制性特征，一旦实施，所有开发商都得按规定执行。
2
使用面积
关于住宅内的每个空间的使用面积，也提出了新的标准：
“卧室使用面积不应小于5㎡”；
“住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡”；
“厨房的使用面积不应小于3.5㎡”；
这些都关乎到居住的舒适度。
直接的影响是，开发商为了达到这个标准，
很有可能把户型面积做得越来越大，小面积的户型将越来越少。
3
电梯
升级电梯的配置，之前的规定是四层及四层以上至少设置一台；
新规范要求二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少配一台电梯；
重点要说的是：
“入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯”
这条新增的担架电梯要求，源自困扰已久的老龄化问题。
根据第七次人口普查数据显示：
2020 年中国 65 岁人口占比达到13.5％；
在 " 十四五 " 期间这个数字将达到 14％，中国将进入深度人口老龄化社会。
也就是说老年住户会越来越多。
近几年，因为电梯空间太小导致担架难以进入，导致居民在急救时面临困难的新闻时时有。
“至少设置1台可容纳担架的电梯“这一项要求，
不仅是对生命安全设置的绿色通道，也是和当前社会老龄化趋势相呼应的。
4
新能源充电桩
意见稿里明确提到：
“应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件”
2021年中国新能源汽车市场持续突破，产销同比增长160%以上，销量达352万！
http://jx.people.com.cn/GB/n2/2022/0330/c186330-35199349.html
也就是说，开新能源汽车的人越来越多了，充电桩的需求量也随之越来越多。
那么与之相配套的新能源充电桩，也要完善起来。
住宅需要配置新能源充电桩，这也是大势所趋。
5
其他
意见稿还提出了一些建筑质量的规范，比如：
室内防水设计年限从20年要求到25年，建筑结构不应低于50年。
这等于是延长了房子的保质期。
另外还有一些细节，比如：
卫生间不应布局在其他住户的卧室，起居室、厨房和餐厅的上层；
公共楼梯的扶手高度设置，不应小于0.9米；
集中绿地宽度不应小于8米等更精细的要求。
总结起来，都是为了大家住得更舒适。
以后的房子住得越来越舒适了，是不是好事？
是，也不是。
凡事都有两面性。
毕竟居住环境和房屋品质的提升同时，意味着更多的成本投入。
比如说层高。
层高增加，开发商盖房子的工程造价也会增加。
拿建房的基础材料水泥来说，平均价格比去年同期高出67元/吨，涨幅15.13%。
（数据来源：21世纪经济报道）
还有电梯的增加。
一部电梯少则十几万、多则几十万。
同时，多配置一台电梯，也意味着更多的公摊面积。
成本增加了，最后买单的人，你说是谁？
