2022年第一季度结束了，一年之中的1/4过去了。
前期是传统的楼市淡季，后期又受疫情影响，公司、家两点一线，是大部人的行动轨迹。
再加上各类大厂裁员、法拍房增多，不少人，对于买房，不着急了！
他们关心的只有两件事：
如何安全的度过疫情期；如何避免不必要的开支，保证充足的现金流。
意外与危险总是骤然降临，卡里有钱，总能多一点安全感；
而卡里有多少钱，则决定了你能抵抗多大的风险！
当想买房的人，出不了门；潜在购房者又在想着“储蓄”时，“金三”的平淡，也是顺理成章。
截止到3月28日，@ 湖南中原 的数据显示：
2022年长沙周均成交814套，与去年的1718套相比，说是腰斩都有点挽尊，几乎是“零头”！
供应量，同样不在一个水平线上！2021年周度供应1637套，今年则是708套！
虽然整体供应量、成交量走低，但长沙楼市的第一个季度，仍然有两个比较“亮眼”的数据：
一，敏感的人已经看出来了，周度虽只供应了708套，周均成交却有814套！
成交量＞供应量，整体的买卖氛围是比较好的。
二是，周度平均去化率62%，比去年略高！
说明推售楼盘的质量都还不错，比较受购房者的认可。
但就金三来说，据我不完全统计，长沙“六区一县”共有59个楼盘开盘，累计推出房源约5300套！
算是今年长沙楼市的首个供应爆发点。
从楼盘看：
新盘只有平吉上府、万科半岛国际，其余都是老盘推新，不少项目入市节点都推迟到4月份。
从价位上看：
长沙县和望城还是“价格洼地”，毛坯8字头左右；
天心区的南城、岳麓区的麓谷和含浦，属于刚需盘的聚集地！
比如丽发新城8字头、麓谷山湖郡10500、建工象山国际9字头等。
雨花区多为性价比盘，位置虽不错、但都有硬伤，单价在1.2左右，比如平吉上府、长房东旭国际。
从精装/毛坯来看：
刚需盘多为毛坯，以长沙县和星沙为主；内五区以精装房为主，毛坯房大概占比在1/3左右。
所以，内五区的毛坯房，算是相当少了。
从热度看：
冷热分化相当严重，去化7成以上的楼盘只有7个左右，占比11.8%——
长房东旭国际（74%）、万科半岛国际（82%）、麓谷山湖郡（96%）、万科瑧湾汇（100%）、招商雍山湖（81%）、长沙中交城（81%）、绿城招商桂语雲峯（86%）。
疫情，让一部分有购买力的房友，暂时压抑了需求；
但不论是客观原因，还是我个人主观的意愿，都相信疫情不会永远都在，必将是短暂的。
金三收官，银四接踵而至：
预计将有41个楼盘将陆续下证，希望在春暖花开之际，走一波量，回一波血！
↓附上完整名单：
制表 | 老周侃房
对比三月，楼盘亮点真不少！在这里面，有爆款大平层继续加推：
长沙悦府，即将推出8#栋，建面约300㎡，仅有78套，据悉目前已经诚意登记了数百组了。
万科瑧湾汇将继续加推，建面约306㎡大平层，这户型，让我都羡慕了！！
如果有房票，二话不说，买！
↓户型图：
这两个，基本上是目前长沙大平层的这个
此外，还有梅二中轴的绿城招商桂语雲峯、洋湖的城发恒伟洋湖映2009、以及世茂璀璨风华、绿地麓云国际；
以及省府板块的纯新盘——红橡春园、龙湖春江天曜二期，都将推出大平层产品。
其中红橡春园，体量不大，3栋26层住宅+1栋24层的酒店，户型面积段为建面约190-220㎡，主打“五恒科技”。
龙湖春江天曜二期，预计4月下旬推出建面约176㎡、234㎡房源，2T2户。
精装出售，硬件配置还不错：
全屋双向流新风系统、美的/日立中央空调，威能地暖系统、循环热水系统、滨特尔净水器！
| 建面约234㎡装修改造示意图
4月亮相的纯新盘还有：
中建麓江府、高桥壹品、雅郡铭苑、绿地长沙之门、保利和光尘樾、阳光城檀府。
论关注度的话，紧邻滨江C3地块的中建麓江府，全部为14-18层的小高层，主打低密+纯粹。
国企+扩建小学，是不少房友眼中的香馍馍！
图源 | 长沙资规局
预计这个周日（4月3日）开放营销中心，本月推出小面积段产品，建面约118、143㎡，是刚需、刚改上车的机会。
东塘板块的雅郡铭苑，主打地段和学校（桂花树小学），卖毛坯，价格预计在1.3w左右。
对外出售的只有160套房子，面积段88-120㎡（建筑面积）。
保利和光尘樾，位于金鹰月湖板块，属于第四代建筑。
项目总占地面积18.15万方，住宅建面43.4万方，整体规划有高层、小高层产品。
主推的是108-189㎡空中院墅，小高层2梯2户，高层2梯3户、2梯4户。
此外，卖好又卖座的刚需盘麓谷山湖郡（得摇号，上次开盘2.7个人抢一套）、开福北的广润福园，也将有新的楼栋推出。
而不少长沙老土著盯着的振业城，高层产品也将拿出来卖了！
疫情之后，往往都有一个“报复性消费”时期。但是，会不会还如2020年那样，都消费在房子上？
今天，我不下结论，想在留言区，听一听大家的想法！
