没有一个刚需能潇洒离开,因为Ta们的心,留在了这里

没有一个刚需能潇洒离开,因为Ta们的心,留在了这里
2022年07月15日 17:30 地产火线

刚需不配有理想?

在深圳,有多少孤勇者,在遍地都是六便士的街上,不曾抬起头看到月色?

现实是:深圳房价高企,即便在龙华、龙岗,也要建50层+的超高层,恨不得“向天再借500米”。

理想是:回归到徜徉在低密度空间里的舒适感,享受“风吹草地见牛羊”的田园暮色。

时光易逝,造化弄人。

在高速奔跑的深圳,终于有一处能安放刚需理想的地方。

骨感的现实与丰满的理想之间,其实,就隔着一个深铁。

密度0.6,可以全城PK

当浮萍想要扎根……

去年,深圳常住人口同比增加了4.78万人。而2020年同比增长常住人口是52.98万人。

留在大城市正在变得越来越难。

工作、学习、家务,刚需身上背着“三座大山”,每天忙得都像在打仗。

不想回到老家,又回到从前的样子。再忙,也要有个家。

在深圳买套属于自己的房子,成为刚需在这里扎根最有效的方式。

深铁璟城亮相首日

所以,当深铁璟城在沙井新天虹展馆首次亮相,非常稀缺的产品吸引了数以千计的深圳客户。

参观过后,一个几乎算是共识的观点是,深铁璟城“逆潮流而动”,在如今容积率5-7的刚需盘中,是个奢侈品——

一二期整体容积率1.57,一期所在的盖上部分容积率仅0.6。

这一点,可以比拼全城,哪怕是别墅。

“火线哥”(DChuoxian)的不少粉丝也去看了,11号线碧头站上盖、约70万㎡TOD大城、320万起买精装两房等等,任何一点都能击中刚需客,最具有杀伤力的就是容积率了。

一个最文艺的留言就是:

没有一个刚需客能够潇洒地离开,因为TA们的心,留在了这里。

深铁璟城一期产品由十一层的小高层和六层的洋房组成,以后生活在这里,不再是“抬手可摘星辰”的高密度“牙签楼”逼仄生活,取而代之的是“有天有地小清新”的开扬生活场景。

最最关键的是,用刚需的价格享受媲美别墅的产品,除了深铁璟城,在深圳你应该找不到第二处,直接上图:

小高层与洋房效果图

有位粉丝,曾向“火线哥”透露了他来深圳的生活理想:

希望每天都是新的一天,而不是重复我之前的生活。

深圳每位刚需,都有自己的理想。

深铁璟城做的,无非是在Ta们阶层晋升的路上,加上一块垫脚石。况且深铁是国企,置业路上又垫上了一块安全垫。

这是对深圳刚需最友好的新盘,没有之一。

刚需的尽头,是TOD

地铁对于深圳人太重要了。

在影响置业因素方面,地铁排在首位。

对刚需而言,这是“基本盘”。当然这还不够,一站式集约解决衣食住行,这才是刚需最爱,TOD也因此在深圳方兴未艾。

这一点,深铁有绝对优势。

目前深铁获得土地开发权项目23个,建筑面积总计约1264万m²,在建面积约683万

图源:深圳中原研究中心

今年上半年,深铁置业交出一份亮丽的半年报,以20.3万m²、141.4亿元的销售业绩位列深圳房企榜单销售面积、销售金融第一、第二位。

深铁璟城是TOD的西部代表项目。

这是一个融合居住+地铁+公园+运动+教育+商业于一体的超级大盘,总建面约70万㎡。

一二期占地约33万㎡,住宅约19万㎡。这样的体量在深圳不是最大,但是深铁做出了品质感。

由于是11号线始发站碧头站上盖,业主可以丝滑接驳地铁,跟科技园、龙华白领“出门就挤成沙丁鱼罐头”相比,深铁璟城业主的出行更加从容。

配套,深铁璟城做出了刚需的天花板。

公园体量就达约10万㎡,分为体育运动公园约2.4万㎡、中心公园约3万㎡、自然公园约4.5万㎡。这样的生态配套,在深圳新盘中无出其右。

在生态大城里,绿化率高达约30%,现代中式园林,四季都有不同的春色。从户外会客厅到全龄健身,多维丰富的社区环境与生活,体验“结庐在人境,而无车马喧”的真正意境。

从茅洲河看项目

项目紧邻的茅洲河已修建了沿河休闲栈道,还有5座湿地公园。这样更加丰富了项目的生态资源。

同时还将建约6万的购物中心,让市民充分享受“轨道上的城市”所带来的便利。

作为刚需三宝中的“至尊宝”,深铁璟城周边的教育资源堪称“宝安一绝”。

项目自带三个幼儿园,附近有沙溪小学 、艺展小学、松岗中学(初中部)松岗实验学校(九年一贯制),实现从幼儿园到高中的一条龙教育体系。

72班九年制学校效果图

值得一提的是,项目附近同步建设有约 6.6 万㎡ 72 班的九年一贯制学校,预计建成学位约 3360 个,规模为区域之最。

该学校设计以“天空知城”为设计理念,通过功能垂直叠加,打造与自然融为一体的“花园式”校园。

发现没有,深铁璟城的配套都是以“万㎡”计量,足见深铁作为国企的实力,以及TOD大城的优势所在。

刚需的尽头,就是TOD。

买到都属于“老天赏饭吃”

进入实操层面,深铁璟城是一个里外都很“能打”的项目。

一期首推共23 栋,其中1-17 栋为11 层小高层、18-23 栋为6 层洋房、共1243套。

小高层有四种户型,面积段约77㎡2房1卫、约85㎡3房1卫、约100㎡3房2卫、约105㎡4房2卫。

多层洋房则偏重于改需,为约151㎡4房2卫3阳台,只有一种户型。

左右滑动查看户型图集

约77㎡2房对刚需很适中的尺度,刚需上车压力不大,而且是小高层户型。最便宜的一套,毛坯总价不到300万,带精装总价约320万。

约85㎡3房客、餐厅采用传统竖厅的设计,客厅约3.3M 开间,比较难得的是这个户型进深约7.5m,使整个空间显得非常开阔;采取了1.5 卫的设计,空间开合更加自如,最低约366万就可以买到。

约100㎡3房是很值得推崇的一种,居家尺度阔绰,5.8米客餐横厅,再加上6.3米宽景阳台,而且还有约15 ㎡阔绰主卧套房。

约105㎡4房是最大的亮点,南向、全明、超大横厅、主卧套房,能实现这些尺度和功能,市面上的四房主流面积段在120-130㎡。这样一来,轻松省下10-15万。

做个横向比较,就更能发现深铁璟城的高性价比。

与宝安区今年22个新盘相比,深铁璟城凭借两点胜出:

1.一样的户型面积,深铁璟城单价更低;

2.一样的单价,深铁璟城能做得户型更紧致。

如此一来,深铁璟城成为今年宝安总价最低的新盘。

深铁璟城区域效果图

再跟最近入市的新盘PK一下:

结果很明显,深铁璟城的单价、总价优势明显,是刚需上车首选。

如果把时间线再拉长些,优势更明显。

去年1月项目南向直线相距约1.7公里的某盘入市含装修均价约5万/㎡;东向直线相距约1.4公里的某盘在2020年12月一期均价4.95万/㎡。

这两个盘都卖得更贵,而深铁璟城的TOD、低密度,理应获得更高的估值。

从上面三个维度分析,结论非常明显了:

这种“时光倒流”的低密度产品,以后在深圳非常难得会有机会碰到,能买到都属于“老天赏饭吃”,买就对了!

现场实景图

“火线哥”(DChuoxian)了解到的最新信息是,现在已经可以看到项目营销中心外立面和大门口的园林展示区,片区难得一见的高品质打造,可以见到深铁是用心在做产品。

7月24日营销中心、样板房开放,小伙伴可以亲临现场体验。

当市场估值与价格发生明显偏离时,这个时候更需要理性分析和深度判断,希望这篇文章能借你一双慧眼。

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