房价与房租“剪刀差”在扩大!京沪广深房价躁动,35城房租下降

房价与房租“剪刀差”在扩大!京沪广深房价躁动,35城房租下降
2021年03月01日 20:42 蓝白观察

今年楼市里的明星,是一线城市。

根据克而瑞的报告,30个重点城市在春节1个星期的成交量达到了31万平米,同比增幅达到了133%。

四大一线城市表现最强,两个星期的时间,成交量增幅比2020年涨了50%以上,北京、广州、深圳甚至创出3年来的新高。

当然,今年假期楼市成交量能维持这么高的水平,肯定跟去年同期的“低基数”有关。

2020年的2月份,全国售楼部关停,二手房没办法带看,大家都宅在家里,大部分城市都是零成交,今年成交量翻倍并不让人感到意外。

但这事有个关键:30个重点城市,即便跟2019年同期对比,成交量涨幅同样也达到了34%。

这只能说明一个事实:基于对通胀的恐惧,手里只要有点钱,老百姓还是偏爱买房。

兵马未动,粮草先行,这话放到楼市里也是一样的道理。

大家都知道“量在价先”这句话,房价涨势能否持续,关键就看成交量是否出现变化,作为一个资金驱动的市场,成交量的风吹草动,往往预示着一轮行情的开始或结束。

还有统计局发的70城房价指数,1月份,一线城市新房和二手房价分别涨了4.2%和9.6%,注意,二手房同比2020年都快涨10%了,就算是环比,北上广深四个城市也都在上涨,上海广州深圳的涨幅都超过了1个点。

正因为马上就要摁不住了,所以各地调控次数也创出了纪录。

前两个月,全国调控政策累计达60多次。2月份十几天的时间就超过20次。

很多人还对2015年记忆犹新,当时深圳房价领涨,随后北京、上海开始上涨,环京、环沪也开始跟涨,从东部到西部,二线强省会、新一线城市也开始补涨,这一波“上涨潮”,最终蔓延到三四线城市。

往事不可谏,来者犹可追,同样的事,绝不能在2021年发生,这就是最近一线城市同时加码调控的原因,具体有哪些措施,大家可以看我近期的文章,这里就不再多说。

大家先别吐槽我们的楼市太魔幻,在过去一年里,不止是北上广深的房价在涨,全世界都在涨。

经合组织数据显示,2020年三季度,全球89%国家的房价都在涨,这个比例,是2000年以来最高的。

从发达国家到新兴市场,大多数国家近一年房价涨幅超过5%,我们房价涨幅4.1%,讲道理,还不算太离谱。

根据胡润的数据,在全球房价涨幅前50个城市中,有21个来自欧洲,16个来自北美,亚洲有11个。

从全世界的范围看,我国7个城市进入全球房价涨幅TOP50,银川涨幅第一,其余6个城市分别是唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。

我们的情况显然更特殊一些,从房改开始到现在,20多年的时间里,所有人都把买房当做理所当然的事,有钱了要买,没钱就算借钱也要买,哪怕外出打工房子空在那里还要买,哪怕孩子在名校里是个学渣也要买。

面子也好,投机也罢,国人对成家立业、买房升值的执拗,在全球大通胀的环境下,稍不注意就会蜕变成飞蛾扑火一般的狂热情绪。

所有人如同行走在钢丝上,小心翼翼、左右摇摆,高高在上的房价背后,是不断被透支的居民债务,与房地产深度捆绑的金融体系,占地方财政高比例的土地出让金,如果房价依然信马由缰不受控制,随时会反噬我们每一个人,好比美丽又容易破碎的水晶,一个失手、一个变量的刺激,就足以从钢丝上跌落。

让人感到魔幻的是,当有钱人都在追逐核心城市的稀缺房产,那些高居云端的一二线城市,租金却在坠入深渊。

易居发的城市住房租赁价格指数持续下跌,35个重点城市里,仅有西宁、大连、武汉、成都、乌鲁木齐、广州租金上涨,其他像西安、北京、宁波、南京、福州、合肥、重庆、深圳、上海、杭州、郑州、青岛全部都在下跌。

在2020年四季度,50个典型城市租金收益率达到了2.3%,环比同比全部下跌,创出5年以来新低。

租金收益率=租金年收入/房地产价值。

比如一套100万元的住宅,每月出租1500块钱,那么一年的收入是1500*12=18000块钱,这套房子的租金收益率就是18000除以100万,也就是1.8%。

也就是说,房价涨得越快,房屋价值就越高,分母的数字就越大,在租金涨幅较低的情况下,房价持续上涨,租金收益率会越来越低。

即便租金收益持续下跌,也拦不住人们对于资产缩水的恐惧。

前段时间蓝白发过一个通货膨胀与房价的视频,买房是不算在CPI里面的,因为买房算做是“投资”,列入固定资本形成范畴,并不是消费,租房开支才是消费。

在过去一年当中,股市、房市、商品、黄金全线上涨,除了我们的央行非常克制,全世界似乎都觉得,放水是解决问题的唯一手段,如果问题不能解决,那是因为水还不够多。

水满则溢,一次又一次,历史就这样重复着,美国1980-2014年,前1%的人口拥有的总收入从10.7%大幅上升到20.2%,拥有的总财富从22.5%上升到38.6%。

中国在2000-2015年,个人财富排名前10%的人群占社会财富的比重,从47.7%迅速攀升到67.4%。

这也就是房价与房租“剪刀差”不断拉大的核心原因,房价是少数人身价倍增的狂欢,房租是多数人用脚投票的落寞,两拨人在高空与深渊互相凝视,没人知道谁才是最后的赢家。

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