30天内,住建部赶赴京沪深江浙督查,实地探访,楼市“起风了”

30天内,住建部赶赴京沪深江浙督查,实地探访,楼市“起风了”
2021年03月04日 22:18 蓝白观察

不知道大家发现了没有,在年初,还有好多人喊着“2021是楼市大年”的口号,如今这些声音已经彻底沉寂了。

这事有两个原因。

1,去年资本市场表现极强,充裕的流动性,宽松的货币环境,股市、房市量价齐升,尤其是一二线核心城市年末出现了“翘尾”行情,让大家以为2021年还能复制同样的走势,这是基于市场规律的理解。

2,从2月份至今,北京、上海、深圳、杭州、广州多个热点城市连发调控新政,限购、限贷、限售各种招数频出,央行、银保监会连续发声,一时间市场里风声鹤唳,核心城市成交量迅速下降,房价上涨的口号也没人再喊了,这是调控及时出手的结果。

进入3月份,调控力度非但没有下降,反而有持续加码的势头。

中新社3月3日报道,住建部副部长倪虹近日带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导房地产市场,他提到“加强市场监测分析,及时发现问题,及时采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房,切实落实城市主体责任。”

注意“城市主体责任”这几个字,在最近30天内,住建部奔赴京沪深江浙调研,实地督查当地楼市,无一例外都提及了这个词。

谁的事情谁管,哪里出了问题就要及时解决,控房价已经成为一个城市的“责任”,不可能再“睁一只眼闭一只眼”。

在1月底,住建部先是去到上海和深圳,提出“要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。”

1月底是什么时候?

彼时上海楼市火爆异常,学区房一天一个价,二手房市场库存急剧消化,业主惜售情绪严重,深圳万人打新摇号之风仍没有“刹住车”,两大一线城市的房价已经有“干柴烈火”的趋势。

所以,在实地督导时住建部直接点明:发现问题,要及时出手。

后来发生的事大家都看到了,上海、深圳反复加码调控政策,从限制假离婚,提高增值税年限,到摇号新房限售,银行以二手房参考价发放贷款,限制房贷额度,提高房贷利率,这一轮调控潮,来得又猛又急。

去了上海和深圳之后,2月份轮到了北京。

在2月10日,住建部副部长又带队到北京调研会商房地产调控,跟上海和深圳的表态有一点不同,这次撂下了“重话”:首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作,如出现局部量价上涨苗头,将迅速采取针对性调控措施,确保市场稳定。

新京报的评论称:“绝不允许”四个字,表明了监管层对于房地产市场见微知著、认真对待的敏锐触觉与鲜明态度。

进入3月份,又轮到了江苏和浙江,杭州与无锡恰恰是两个经济大省的代表性城市,选择这两个地方,大有学问,一个是人口常年净流入,炒房投机情绪旺盛的新一线核心城市,另一个是长三角、苏南过去一年房价持续走高的经济强市。

可以肯定,接下来江浙两省还会继续加码调控政策,我们拭目以待。

注意,这些动向从1月底持续到了3月初,恰恰发生在30天的时间内。

一方面,说明事出突然,楼市调控形势已经“箭在弦上”,只有短时间各大城市使出“雷霆手段”,才能震慑住炒房客。

另一方面,说明今年房地产调控的重点是“核心大城市”,尤其是投机之风盛行、房价倒挂、学区房炒作不停的热点地区。

如此密集、频繁、全覆盖的巡视力度,只能说明一个事实:2021年的楼市,真的“起风了”。

在以往,我们见惯了“隔靴搔痒”式的调控政策,不痛不痒的提高社保和个税缴纳年限,降低公积金贷款额度等等,一阵风刮过去,随后房价还是信马由缰的上涨,投机客在各大城市四处钻空子。

现在,这阵风刮得愈加猛烈。

央行层面,针对各个银行发出限贷令,严防经营贷流入楼市,相当于掐住了流入楼市的资金。

住建部层面,反复告诫各大热点城市“主体责任”的重要性,上海提高增值税,杭州摇号新房限售,北京深圳发布二手房参考价,银行按参考价放贷,这会大幅提高炒房者的交易成本。

银保监会高层近日在发布会上谈到房地产相关问题时,更是直接点明:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

这一席话,彰显了调控的决心。

宁可冻结楼市的流动性,也要把房价稳下来,同时增加供应,大规模建设租赁房和保障房,让楼市重新回归“稳中有降”的通道中。

风向已经越来越明确:打消所有关于2021年房价不切实际的幻想。

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