二线城市轮流“下狠手”!严打投机,全国同步,楼市在下一盘大棋

二线城市轮流“下狠手”!严打投机,全国同步,楼市在下一盘大棋
2021年04月06日 23:15 蓝白观察

不出意外,合肥出手了。

4月5日晚间,合肥发了一个通知,出台了房地产调控八条措施和12条对政策的官方解读。内容涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策,并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。

这些措施里还有3个亮点:

1,在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。

2,同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。

3,本地户籍和外地户籍过户时,都需要查询限购,企业法人、法拍房也都要纳入限购。

我把这些政策看了一遍,有一个感触:太全面了。

土地供给,终端限购和限售,市场导向,限制学区房炒作,可以说做到了“面面俱到”。

为什么文章开头会说“不出意外”呢?

原因很简单:最近这段时间,二线城市掀起了调控潮,轮流朝楼市“下狠手”。

前有住建部奔赴成都、西安实地督导,后有南昌放松调控被约谈,现在轮到了房价火热的合肥,市场对此早有预期。

我们梳理一下时间线。

1-2月份,住建部去深圳、上海、北京实地督查,在深圳、上海调研时说要“发现问题及时出手”,在北京调研时

3月初,住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导。3月22日,又带队赴成都和西安调研。

能让住建部大动干戈,脚步走遍全国,实地去考察热点一二线城市的房地产市场,还是在短短两个月时间实现的,这么密集的动向,从1-3月份一直在实地督导,在楼市历史上还从来没有发生过。

很明显,从南到北,从东到西,全国楼市在下一盘大棋。

我们还可以发现,每当住建部去到一个城市,用不了多久,这个城市就会出台相关政策加码调控。

比如,3月22日成都出手,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,只要房企超出“三道红线”财务指标的要求,就不准再拍地。严打消费贷、经营贷流入楼市。法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。

成都也创新了一个措施,重点关照那些“打新房”的人群:登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

也就是说,投机买限价新房(一般都会比周边二手房便宜)的人,接下来不能再玩“快进快出”的游戏了,就算买到了低价房源,限售时间也会大幅拉长。

还有西安,3月30日深夜加码调控:提高买房准入门槛,西安购房须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社保或个税,新房和二手房均需办理不动产权证满5年方可交易。

合肥、成都、西安有什么共同点?

1,房价虚火太旺,必须要降温。

最近两个月,成都二手房价格同比上涨9.3%,新房价格同比上涨6.5%,在全国涨幅排名靠前。

西安也一样,房价连涨59个月,虽然每个月涨的幅度不算大,但日益高企的房价,已经开始透支当地2018年“抢人”的“家底”。

合肥去年更是“闷声发大财”,趁着长三角一体化的东风,加上不断有人渲染当地“风投”高新企业的能力,房价涨幅甚至比杭州和南京还要大。

2,中西部强省会的典型代表,是二线楼市调控加码的“先锋军”。

大家发现了没有,1月下旬到3月中旬,是以上海、北京、深圳、广州为代表的一线城市持续加码,发布二手房参考价,提高增值税年限,延长限售时间,严打经营贷流入楼市。

而3月中下旬到4月初,是以西安、成都、合肥为代表的二线城市开始发力,政策的覆盖面也变得越来越广。

成都、西安、合肥都是中西部强省会的典型代表,把这三个城市的房价给摁住,就可以给整个中西部地区起到示范作用,其他像郑州、武汉、太原、南昌、贵阳等地,调控政策跟进是早晚的事。

这就是上文提到“全国一盘棋”的含义,这么多城市密集的出手,背后一定是统筹全局式的“棋局”,也是从上到下,全国同步式的行动,这场行动只有一个目的:严打投机。

不管是借助经营贷、消费贷买房的投机客,还是专注于“养房票”,在热点城市买限价房的炒房者,抑或是四处辗转,寻找所谓“价值洼地”的购房者,这一次,他们面对的可不是一个城市的打压,而是全国层面的“围堵”。

像2015-2017年那样,京沪深调控了就去二线城市买房,长三角、珠三角没机会了就去中西部买房,二线也开始限购就开始炒作环京、环沪、环深等都市圈。

这种四处游走炒作房价的历史,再也回不去了。

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