不出意外，合肥出手了。
4月5日晚间，合肥发了一个通知，出台了房地产调控八条措施和12条对政策的官方解读。内容涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30％比例的房源用于刚需购房。
这些措施里还有3个亮点：
1，在近年居住用地平均供应量的基础上增长10％，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。
2，同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。
3，本地户籍和外地户籍过户时，都需要查询限购，企业法人、法拍房也都要纳入限购。
我把这些政策看了一遍，有一个感触：太全面了。
土地供给，终端限购和限售，市场导向，限制学区房炒作，可以说做到了“面面俱到”。
为什么文章开头会说“不出意外”呢？
原因很简单：最近这段时间，二线城市掀起了调控潮，轮流朝楼市“下狠手”。
前有住建部奔赴成都、西安实地督导，后有南昌放松调控被约谈，现在轮到了房价火热的合肥，市场对此早有预期。
我们梳理一下时间线。
1-2月份，住建部去深圳、上海、北京实地督查，在深圳、上海调研时说要“发现问题及时出手”，在北京调研时
3月初，住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导。3月22日，又带队赴成都和西安调研。
能让住建部大动干戈，脚步走遍全国，实地去考察热点一二线城市的房地产市场，还是在短短两个月时间实现的，这么密集的动向，从1-3月份一直在实地督导，在楼市历史上还从来没有发生过。
很明显，从南到北，从东到西，全国楼市在下一盘大棋。
我们还可以发现，每当住建部去到一个城市，用不了多久，这个城市就会出台相关政策加码调控。
比如，3月22日成都出手，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，只要房企超出“三道红线”财务指标的要求，就不准再拍地。严打消费贷、经营贷流入楼市。法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。
成都也创新了一个措施，重点关照那些“打新房”的人群：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
也就是说，投机买限价新房（一般都会比周边二手房便宜）的人，接下来不能再玩“快进快出”的游戏了，就算买到了低价房源，限售时间也会大幅拉长。
还有西安，3月30日深夜加码调控：提高买房准入门槛，西安购房须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个税，新房和二手房均需办理不动产权证满5年方可交易。
合肥、成都、西安有什么共同点？
1，房价虚火太旺，必须要降温。
最近两个月，成都二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，在全国涨幅排名靠前。
西安也一样，房价连涨59个月，虽然每个月涨的幅度不算大，但日益高企的房价，已经开始透支当地2018年“抢人”的“家底”。
合肥去年更是“闷声发大财”，趁着长三角一体化的东风，加上不断有人渲染当地“风投”高新企业的能力，房价涨幅甚至比杭州和南京还要大。
2，中西部强省会的典型代表，是二线楼市调控加码的“先锋军”。
大家发现了没有，1月下旬到3月中旬，是以上海、北京、深圳、广州为代表的一线城市持续加码，发布二手房参考价，提高增值税年限，延长限售时间，严打经营贷流入楼市。
而3月中下旬到4月初，是以西安、成都、合肥为代表的二线城市开始发力，政策的覆盖面也变得越来越广。
成都、西安、合肥都是中西部强省会的典型代表，把这三个城市的房价给摁住，就可以给整个中西部地区起到示范作用，其他像郑州、武汉、太原、南昌、贵阳等地，调控政策跟进是早晚的事。
这就是上文提到“全国一盘棋”的含义，这么多城市密集的出手，背后一定是统筹全局式的“棋局”，也是从上到下，全国同步式的行动，这场行动只有一个目的：严打投机。
不管是借助经营贷、消费贷买房的投机客，还是专注于“养房票”，在热点城市买限价房的炒房者，抑或是四处辗转，寻找所谓“价值洼地”的购房者，这一次，他们面对的可不是一个城市的打压，而是全国层面的“围堵”。
像2015-2017年那样，京沪深调控了就去二线城市买房，长三角、珠三角没机会了就去中西部买房，二线也开始限购就开始炒作环京、环沪、环深等都市圈。
这种四处游走炒作房价的历史，再也回不去了。
