如果你准备买房，最近肯定有不少中介、置业顾问给你打电话，宣称9月份契税将要上调至3%-5%，早点买房早省钱之类的话。
先说结论：别被他们忽悠了。
什么叫契税？
契税是房产交易环节的一个税种，也是以转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的税种。
征收契税，有利于增加地方财政收入，保护合法产权，避免产权纠纷。
简单说，只要你买房，房子发生了产权转移，就需要缴纳契税。
去年8月份，通过了《契税法》，自2021年9月1日起施行，1997年7月7日发布的《契税暂行条例》同时废止。
契税从行政法规改成了法律，这就是中介所说9月份契税有变的由来。
那契税税率会变吗？
答案很明确：不会。
现行的条例从1997年颁布直到现在，就明确契税税率为3-5%，虽然至今该条例几经修订，但税率始终维持不变。
之所以现在契税收的税率低，都在1%-1.5%左右，是因为“财税[2016]23号”这个文件。
具体规定如下：
1，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上减按1.5%的税率征收。
2，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上减按2%的税率征收（北京、上海、广州、深圳不实施该项）。
也就是说，契税的适用税率，是由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
买房交税的新规，也就是新的契税法，确实是在4个月后开始实施。
但是，契税征收的税率并没有任何变化，如果你打算买房，不要因为中介、置业顾问的“不懂装懂”给带偏了。
契税新规并不会对购房者产生实质性影响，事实上，真正的“压轴税”正在路上，一旦落地，将会对楼市造成影响深远。
相信很多人都猜到了：房地产税。
我国的房地产税收体系，涉及开发、保有、交易等环节。
在开发阶段，有增值税、企业所得税、土地增值税、城建税等税种。
在交易阶段，同样有企业和个人所得税，增值税、印花税，上文说的契税，就是交易环节的税种。
非常遗憾的是，尽管住房“保有”环节也有房产税，但只是针对商业住房征收，个人持有住宅是免征这个税的。
显然，我们现行的房地产财税体系，是“重交易、轻保有”，住房持有成本几乎为零，在房价上涨预期的推动下，投机客囤多套房几乎不需要付出任何成本，只要不征房产税，物业费、折旧费相比之下都是“毛毛雨”。
注意，这里要厘清一个概念：我们所热议的房产税，实质上是指“房产税”改革及“房地产税”立法。
前者属于财产税范畴，房产持有环节进行征税。
后者则是一个综合性的税收体系而非单一税种，涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。
一句话：一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，即房产税也是房地产税环节之一。
现在，风向终于清晰了：房地产税，可能随时会落地。
在5月11日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
注意几个关键词：四部门、房地产税、试点城市。
也就是说，未来房地产税极有可能以试点方式出现，待经验成熟后，再立法向全国推行。
房产税，一直以来都是“只听楼梯响，不见人下来”。
2013年的表述，是加快推进立法。2015年第一次明确进入立法规划。2019年的表述是“稳步推进房产税立法”。2020年，又变成“稳妥推进”。
几经波折，迟迟无法落地，原因大家都明白：税基、税率、试点范围，触碰的利益太多，要权衡的利弊也太多。
东北证券曾发布报告指出：房地产税迟迟无法落地的原因，在于理论层面的法理障碍，和地方财政对土地出让金的路径依赖，现实层面不动产统一登记制度和房地产评估制度缺失，以及特殊住房类型导致产权模糊。
从这个角度看，召开试点工作会议，极有可能成为房地产税落地的第一步。
如果说契税法的实施，能够让买房税收更加规范，那么，房地产税作为楼市的“压轴税”出现，将会起到三大作用：拓展税源，调控房价，调节贫富。
现在，各地过于依赖土地批租和土地财政收入，开征房地产税，可以使地方得到支柱税源，改进辖区投资环境，摆脱土地财政助涨房价的怪圈。
更重要的是，房地产税的开征，会增加持有多套房、高档房的高收入阶层的税负，可以防止财富过度集中。所筹资金转而用于国家财政支出，更多扶助低收入阶层，起到纵向公平的效果。
契税法，只是完善楼市税收制度的第一步，房地产税，才是接下来的“重头戏”，我们拭目以待。
