最近两天，某龙头房企因为商票未兑付、楼盘集体打折、股价连跌，引起了市场的广泛关注，这件事的始末缘由，不属于本文详述的范围，回头等尘埃落定，蓝白可以跟大家好好聊聊。
之所以提起这件事，是因为“一叶落而知秋”，这两年不断出现巨型房企破产、跑路、违约、资金链断裂，绝不是巧合，也不是他们时运不济，而是楼市黄金时代的正式落幕。
过去10年，盖房子的开发商，在城镇化浪潮下赚得盆满钵满，现在，“苦日子”终于来了。
一方面，是对融资的严厉限制。
拿最近来说吧，证券日报报道称，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.40%，在当前的融资环境下，“找钱”很难，找到低成本资金更难。
开发商是房地产市场里的“毛细血管”，融资就是他们的“生命线”，房企借不到钱，就无法维持高周转，拿地、开工、施工、竣工的速度必然会降下来，自然就不会有那么多的地王出现，手里的存货只能“降价促销”，争取快点回款，简单说，只要限住了钱，开发商就掀不起多大浪。
为什么融资额降幅近3成？
短期看，在5月份，上交所债券项目信息平台一次性披露26只ABS（资产支持证券）产品的审核状态“终止”，合计拟发行金额超过1500亿元，规模创今年以来新高。
其中，绝大部分都是各类房地产公司、城投集团、文旅地产开发公司等涉房企业，以及作为SVP存在的信托公司等。
ABS其实就是“资产证券化”，在交易所发就叫ABS，在银行发就叫ABN，其实都一个意思，将购房贷款最后一笔款项放入资产池，打包做成产品用来融资，不管用什么名目，反正是房企圈钱的一种重要手段，这次的信号之所以罕见，是ABS集体终止审核，侧面也显出了监管大幅压缩房地产融资的决心。
本质上，还是监管对房企融资的严厉限制，比如今年开始全面执行的“三道红线”。
去年，住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会，明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。
所谓三条红线即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。
截至2020年底，“三道红线”指标全踩中的房企包括中国恒大、首开股份、绿地控股、泰禾集团、富力地产、华夏幸福等。
如果达不到这三个指标，就直接限制房企发债，现在不少开发商都是“踩线”的，在监管压力下，或主动，或被动，只能降低负债。
另一方面，是各地不断收紧土拍、预售、销售的门槛。
资金面的限制是一方面，土拍、预售、销售的条件不断提高，也让开发商感到难受。
举个例子，6月7日，西安、成都、天津同时行动，正是房地产行业备受“打压”的侧面写照。
6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展小组办公室发了一个通知：对房企参拍土地实施审查机制，踩中“三道红线”将被限制，在日常监管中，以采取向公共资源交易中心推送限制名单的方式，对开发企业参与商品房建设用地竞买的主体资格，实施动态审查。
同一天，据澎湃报道，天津新建商品房预售资金监管办法进行了修订：非住宅项目纳入监管，增加资金交入监管账户途径，优化资金拨付流程，明确未网签退款流程，增加对于资金扣划后的处理以及调整主管部门及监管机构名称。
也是在6月7日，西安住房和城乡建设局发布通告称，为进一步规范房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为，明确规定：开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为。
同一天，三大城市的政策动向，涵盖了房企拿地、预售、销售各项环节。
成都是针对开发商拿地提出了更严的要求，财务指标不满足三条红线，拿地就会受到限制，天津进一步把非住宅（比如公寓、写字楼）项目预售资金纳入监管，扩大了调控范围，而西安是针对房企销售收定金、诚意金的乱象进行整治。
三大城市，各有侧重，而这些一步步压制开发商利润空间的政策，在2021年的楼市调控潮中，只有极小的一部分。
根据中原地产的数据，截至4月上半月，年内发布的房地产调控就已经超过了150次，第一季度中，1月、2月、3月的房地产调控次数为42次、45次和48次，合计调控政策达到了135次，平均一天就有1.5次调控出现。
中指研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》显示，2020年全国百强房企净利润率仅有11.2%，同比上年下跌0.7个百分点。
前段时间，“杭州地产一哥”滨江集团董事长戚金兴在业绩说明会上表示，最近在杭州集体土地出让中，公司获取了5块土地，努力做到1%-2%的净利润水平，此言一出，尽皆哗然。
南京的土拍也一样，好地研究院数据也显示，保利G28地块、新城G46地块、江苏富园G42地块、万科G47地块的预期销售利润率分别仅为0.9%、0.6%、0.5%、0.3%。
盖房子，真的不赚钱了。
不光不赚钱，当央行限制贷款流向房地产，地方上的调控，又给开发商设下种种门槛，一味像以前那样加杠杆经营，还极容易出现本文开头所说的资金链断裂、破产重整。
对楼市来说，缺钱就相当于“缺血”，未来10年，不管是盖房子的、卖房子的或是炒房子的，可能都没“好日子”过了。
