买房潜规则,一定要弄明白

买房潜规则,一定要弄明白
2017年12月18日 17:19 翼龙贷理财

对于买房,每个人都有自己不同的看法,那怎样才能既买称心的房子又不被开发商忽悠呢?下面就是雪兔整理的常见的潜规则,一起来看看吧。

一、售楼的承诺并不作数

多数购房者都认为售楼的都是开发商的人,其实不然,现在房地产公司会把销售团队外包给代理公司。虽然这些对买房并没有影响,但是代理公司通过售楼来赚取佣金,多卖多得,往往会夸大房子的优点并对你许下承诺,但是万一这些承诺出现问题,她们并不需要承担责任,承担责任的是开发商。

如果到了签订合同的时候,遇见模棱两可的问题,我们还是选择白纸黑字写在合同上,也是对自己以后的生活多了一个保障。

二、“学位房”不一定能实现

开发商为了出售房子往往会大肆宣传“学位房”,有些购房者自认为买了“学位房”,就可以让自己的子女在这里上学了,但要知道这不一定能实现,要想获得学位可能还有一些隐性门槛,比如给学校交赞助费等。

同时,开发商也不会在合同中体现学位,这样消费者往往很难维权。

三、赠送面积不受法律保护

“买房送面积”是开发商惯用的销售伎俩,一套房子往往会赠送十几平米,购房者以为这些会心动买房。但是这种带给我们更多是口头承托,他们不会写进合同里面,赠送面积也不受法律保护。

简单的说就是赠送面积往往不计入产权登记。举个例子,如果将来这房子拆迁,是无法得到补偿的。

四、房屋产权的年限并非实际年限

一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。假如你购买的是住宅,当你你拿到房屋时,其实际产权年限也许并非70年。因为70年产权是从开发商拿到地开始计算的,而建好房子到你手中时也许只有65年,甚至更短。

举个例子,雪兔听说某沿海城市最近要通地铁,所以房价涨的飞快,而在此之前这里的地皮很便宜,有的开发商十几年前就拿到了土地使用权,之所以长时间不动工,就是为的等着房子涨价。

五、户型图给人的错觉

买房的时候,人们往往会先看一下房屋的户型图,在户型图中,购房者可以很清楚地看到房屋功能分区,也会有餐桌椅、沙发、床、厨具等来分别体现功能空间,但要注意,设计师在制作户型图时,可能会故意缩小家具大小,给人一种房屋空间比较大的错觉。

六、购房者个人资料或被出售

买房子之前我们一般是需要填写电话和地址的,还有就是各种账号。有的购房者以为买完房子就可以静静的等着享受美好生活了,但却突然之间接到很多房屋装修、卖家具、保险等等的推销电话,给我们的生活造成影响。原因很可能是你的个人资料已被出售。

最后雪兔提醒大家,买房子只有多学习经验,擦亮自己的眼睛,才能带给你更多的安心健康的生活。

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