对于买房，每个人都有自己不同的看法，那怎样才能既买称心的房子又不被开发商忽悠呢？下面就是雪兔整理的常见的潜规则，一起来看看吧。
一、售楼的承诺并不作数
多数购房者都认为售楼的都是开发商的人，其实不然，现在房地产公司会把销售团队外包给代理公司。虽然这些对买房并没有影响，但是代理公司通过售楼来赚取佣金，多卖多得，往往会夸大房子的优点并对你许下承诺，但是万一这些承诺出现问题，她们并不需要承担责任，承担责任的是开发商。
如果到了签订合同的时候，遇见模棱两可的问题，我们还是选择白纸黑字写在合同上，也是对自己以后的生活多了一个保障。
二、“学位房”不一定能实现
开发商为了出售房子往往会大肆宣传“学位房”，有些购房者自认为买了“学位房”，就可以让自己的子女在这里上学了，但要知道这不一定能实现，要想获得学位可能还有一些隐性门槛，比如给学校交赞助费等。
同时，开发商也不会在合同中体现学位，这样消费者往往很难维权。
三、赠送面积不受法律保护
“买房送面积”是开发商惯用的销售伎俩，一套房子往往会赠送十几平米，购房者以为这些会心动买房。但是这种带给我们更多是口头承托，他们不会写进合同里面，赠送面积也不受法律保护。
简单的说就是赠送面积往往不计入产权登记。举个例子，如果将来这房子拆迁，是无法得到补偿的。
四、房屋产权的年限并非实际年限
一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。假如你购买的是住宅，当你你拿到房屋时，其实际产权年限也许并非70年。因为70年产权是从开发商拿到地开始计算的，而建好房子到你手中时也许只有65年，甚至更短。
举个例子，雪兔听说某沿海城市最近要通地铁，所以房价涨的飞快，而在此之前这里的地皮很便宜，有的开发商十几年前就拿到了土地使用权，之所以长时间不动工，就是为的等着房子涨价。
五、户型图给人的错觉
买房的时候，人们往往会先看一下房屋的户型图，在户型图中，购房者可以很清楚地看到房屋功能分区，也会有餐桌椅、沙发、床、厨具等来分别体现功能空间，但要注意，设计师在制作户型图时，可能会故意缩小家具大小，给人一种房屋空间比较大的错觉。
六、购房者个人资料或被出售
买房子之前我们一般是需要填写电话和地址的，还有就是各种账号。有的购房者以为买完房子就可以静静的等着享受美好生活了，但却突然之间接到很多房屋装修、卖家具、保险等等的推销电话，给我们的生活造成影响。原因很可能是你的个人资料已被出售。
最后雪兔提醒大家，买房子只有多学习经验，擦亮自己的眼睛，才能带给你更多的安心健康的生活。
