相较于麓湖之前开盘要求的报名三倍熔断，开发商对成都楼市或许抱有一种异想天开的预期。最近，代表成都楼市天花板的金融城三期（以下简称金三）的头牌项目，贝宸s1开盘，万众瞩目。而通过备案数据查询的只卖出22套的销量，着实让人唏嘘。
那么，成都楼市作为全国最红火的独立行情和市场，豪宅开盘遇阻，是不是未来楼市的常态？
风起于青萍之末——贝壳的滑铁卢？
11月14日，备受关注的贝宸S1取证。两天之后开发企业发布海报显示，销售金额约14亿，若以套均2000万计算，约销售70套左右，去化过6成。
然而诡异的是，随后包括中介、媒体援引备案数据质疑贝宸S1销售业绩注水严重，开盘销售仅10余套而已。
今日，牙叔查阅购备案数据显示，截至发稿贝宸S1首批次108套房源网签数据确实仅22套，网签比例20.37%，还剩86套房源未售。
值得一提的是，上周（开盘后第二周）此前信心十足，调性颇高的贝宸S1也迫不及待地开始上渠道跑量，进一步从侧面印证了销售业绩未达到预期。
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牙叔认为，贝宸S1其实本可以从从容容，游刃有余，何至于被质疑业绩注水后便慌慌张张、匆匆忙忙。毕竟千万级市场顺销才是常态，特别是当前房地产市场信心依然不足的情况下本就是豪宅市场的正常状态。
强如麓湖最近两批次也未能开盘即罄，钰屿珑湾新批次于11月取证，推出270-327㎡精装大平层，均价46000元/㎡，单套总价约1000-1300万元，开盘去化62%；天琴澄音首批次开盘售罄，二批次目前去化约80%。
豪宅市场另一个重要玩家，蔚蓝卡地亚也于9月8日取得天揽组团118套房源，开盘均价约59996.71元/㎡，截至发稿依然有房源在售。
招商玺
图源网络
又例如，今年招商蛇口重中之重的招商玺，项目在9月10日、24日和10月28日共取证218套房源，参考价格47990-110000元/㎡，透明房产网显示，截至11月28日可售房源约167套，整体去化近三成。
嘉佰道图源网络
而市中心的嘉佰道，于2025年7月3日取证，开盘套数5套，参考价格98294-103294元/㎡，截至11月28日，还有5套剩余房源。（数据来源于备案系统）
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很明显，当下成都豪宅市场已经告别“开盘售罄”的狂热时代！无论是手握核心资源的豪宅老牌玩家，还是自带流量的顶豪新锐，“顺销”都成了绕不开的行业常态。褪去燥热后“慢慢卖、顺销走量”才是当下的主旋律，核心原因就这三点：
一，新房供应巨大，豪宅客群可选方案多
据机构预测，今年成都千万级高端住宅供应量预计将超过3000套，供应量约为去年成交量的3倍。面对充足的市场供应，高端住宅买家的决策节奏明显放缓。
二，二手房市场挂牌量巨大，且性价比极高
克而瑞数据显示，今年上半年大成都就有269套千万级二手房成交，为近5年来最高水平。一是受行情影响，高端住宅的挂牌量持续上升；二是砍价、降价已成常态，相比新房，二手房豪宅更具性价比的优势更加明显。
截自贝壳找房比如今年成交的华侨城东岸三期别墅，历经253天完成交易。1600万元的成交价相比2880万元的挂牌价，砍掉了1280万元。
三，整体市场信心不足，观望情绪浓厚
住建局数据显示，2025年1—10月商品住宅成交套数较2024年同期再降8.5%，其中千万级豪宅成交周期持续拉长——新房平均成交周期从2024年的82天延长至110天，二手豪宅更是突破260天，较2024年增加35天。
投资偏好上，招商银行2025年中期私人财富报告指出，成都高净值人群将房地产作为首要投资品类的比例进一步降至18%，较2024年的23%再降5个百分点，现金及现金等价物的配置比例则升至35%，资金避险倾向愈发明显。
信心低迷的症结其实在于宏观经济不确定性让高净值人群更重资金安全性。同时，房企债务风险引发资产保值担忧，37.6%的成都购房者担心交付问题（同比升12.8个百分点）；政策对高端住宅利好有限，买家等待更明确信号，进一步拉长交易周期。
不过，从业者也不必过度忧虑，毕竟相比于全国，成都豪宅市场依然是万绿丛中唯一的一抹红色：
数据不会说谎。克而瑞数据显示，上半年千万级豪宅成交983套，快追上去年一整年的量；前10月认购直接冲到1427套（中指院），妥妥超出去年全年！
再看开局有多猛：一季度就卖了365套，同比暴涨711%，就算后续热度回调，增幅也碾压一线的15%和二三线的城市37%。
这波数据足以证明：成都顶豪不是卖不动，只是难现“开盘即罄”的噱头了而已。
