文 | 拾麦高级研究员 黄翔宇
昨天小麦的朋友圈被铺天盖地的 “最新！”消息刷屏了，满满的“上海成为房产税试点”“新政规定房产税从2011年1月28日补交”。这样的消息看着确实是吸引眼球，可是作为一名有专业精神的小编，我只想对某些机构说：房产税的这碗“冷饭”，你们就不要再炒了！要大家好好关心一下真正对广大人民群众有影响的房地产税吧！
“房地产税”与“房产税”，虽说看上去只有一个字的差距，但现实中的体会可能比“刘德华”与“马德华”的差距还要大。为什么这么说呢，我们以这次上海市征收“房产税”这一事件为例：
昨天，上海市税务局喊大家按《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（以下简称该办法），于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。该办法就是上海征收的房产税的一部分，其早在2011年1月27日就印发并与第二天开始实施了，根本不是网上所传的“新政”。
同时“该办法”中的征收对象为：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房
征收标准为：
PS:上述案例为上海市三口之家应缴费案例
即自2011年1月28日后，在上海市发生了新购住房这一事件的人才有可能需要上交“该办法”规定中的房产税。同时构成上交标准的购房者自2011年1月28日每年都在上交该部分房产税，根本不存在需要自2011年1月28日后补交的情况。
举个例子：某位土豪2011年1月28日前，在上海有10套房子，共计1500平米，总价值上亿。但时至今日其也没有新购住房的话，其根本不需要交“该办法”规定中的房产税。
同时“该办法”中有6条减免政策，会因家庭成员增减、人才政策，税收政策等因素而造成实际可减免金额的改变（详情请见上海税务局官方网站）。说白了，就是有很多的情况是可以减免该部分房产税税收的。所以“该办法”存在至今对广大群众以及房地产的影响是很有限的。我们用现实数据说话：
该数据来自WIND
该数据中的房产税收入是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。所以2011年“该办法”中征收的房产税只是其中的一部分。而11年上海市的房产税税收收入增量较10年仅为10亿元，增量较其他年份无明显变化。上海的限购政策没有放开过，还没有太多批量符合征收的对象出现。与上海因地价、房价、交易量的涨幅对财政的贡献相比，可以说是很小的一部分。所以大家针对房产税，大可不必听风就是雨，因为他早早的就发生在了我们的身边，只是其对房价对生活都影响不大，我们没有感觉到他的存在。
而我们真正应该重视的是后期将要出台的详尽的“房地产税”，房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。
详情看图：
而新的房地产税税法已被列为本届人大议题（本届人大任期从2013年3月至2018年3月），所以业界认为在今明两年，房地产税立法就会出台。包括前期的税务部门系统调整，都是为相关立法实施做准备。同时国家近期对于房地产的调控以及财政部长的意外更换，都大大增加了大家对于新房地产税出台速度的预期。其实施时间可能真的离我们不远了！
其出台后对于我们刚刚提到的土豪在上海拥有1亿资产的房产，会不会像美国等国家按房价实际价值征收2%左右每年的税收（即每年征收200万），能减免多少，目前我们还不得而知，同时按海外市场征收房产税的现实情况，其对房价的影响也并非绝对。但至少2015年3月15号已经实施了的《不动产登记条例》已为该法案在全国推进实施提供了条件。同时，房地产税法作为打压房价一个非常好的配套的法律工具，在利益博弈的过程中一定会发挥其实质性的作用。这才是我们作为广大群众应该持续关注的热点事件！
（来源：公众号“麦策家”）
