有没有感觉到，这个社会，每天都在升级？
从航天员上天到三位CEO上天，
从爱洋货到国潮兴起，
从燃油车到新能源车，
从洋房到大平层到别墅。
改变中，高净值人群开始在乎对颠覆生活既有节奏的渴望，去融合、去生长 、去定义。
有没有感觉到，这个社会，升级的同时，你还会每天都做选择题。
比如说，搭着火箭上太空的消费升级，是亚马逊、特斯拉、维珍航空用火箭去匹配，想太空旅行，你选择哪一家？
贝索斯搭着火箭上了太空
图片来源：网络
作为房企，如何去找到房地产「 上太空」级别的需求，并匹配「火箭」呢？作为房企，又如何做好选择题呢？
消费，正在升级！
消费总是在升级，开发商要做的是：洞见升级、捕捉变化。
①消费，正在升级。
8月23日，国新办的新闻发布会里，提到了消费升级。
随着人们生活水平的不断提升，消费升级步伐不断加快，出现了很多新业态、新模式，消费场景不断创新。
由此，无论是城市，还是房子，甚至生活，都如科技一样，在不断迭代更新。
以房子为例，重庆平均容积率从4.5迭代到平均2.5，再到1.5左右；外立面，从真石漆迭代到铝板、玻璃幕墙、石材，产品，从高层迭代到小高层、洋房、大平层、别墅。
重庆2008VS2021年产品对比
左图来源：龙门阵财经
居住舒适度、颜值、户型，每一个迭代，都让我们欣喜，并期待下一个。
②消费，越来越理性。
我们洞见到一个趋势，未来人群的消费观念越来越理性，只有对真正的需求，才会不惜代价。
和重庆有渊源作家三毛就很理性，她说——
「如果我不喜欢，百万富翁也不嫁，如果我喜欢，千万富翁也嫁。」
这是恋爱的理性，等同消费的理性，不喜欢的，100万也不买，喜欢的，1000万也买下。
③消费，更讲个性。
消费升级不仅正在进行，消费也更讲究个性。所谓个性，就是「你喜欢不如我喜欢」。
图片来源：摄图网已获授权
对于重庆的塔尖阶层而言，不缺作为居所的房子，但却愿意为那些「我很喜欢」的房子一掷千金。
如此，三组关键词升级、理性、个性，织就一张消费升级之下，有钱人真正在乎的网。
那么问题来了，作为消费升级中的一环，开发商应该怎么做？洞察和匹配变化。还有，不让购房者做单选题，更不会让人选择困难症。
读懂消费升级顺应消费升级
积极参与消费升级
做出自由追逐多元好生活的产品
大平层or别墅，不是选择题！
2021年，要读懂和匹配消费升级，大隐于中央公园一环里的上景臺，是个很好的观察样本。
8月27日，香港置地的发布会上，它被放到了聚光灯下。
它回答了「消费升级之下，高净值人群真正在乎什么」；
它是一本「顺应消费升级」的教科书，值得你细细欣赏它的每一页；
它还做了一道「成年人都要」的选择题。
如果说，之前香港置地用大平层，敲开了城市新认知，在「高端市场」站稳脚跟，那么，这一次，它联合招商蛇口，又一次以新的产品，颠覆了市场。
①大开脑洞：大平层+别墅=？
有多少别墅业主，曾经受过别墅单层面积60～70㎡支配的恐惧？又有多少别墅业主，喜欢私密性，却又向往大平层动辄10多20米的面宽？
要大平层呢，还是要别墅？这是不少高净值人群纠结的问题。小孩子才做选择题，成年人，都要！
上景臺，不做选择题，它做的是all in，叠加题。
不妨大开脑洞：当大平层+别墅=？
答案是重庆别墅市场的全新屋种，它叫品墅，是大平层+别墅型的合院。把它「横切」开来，犹如一个品字。
它只有2层，把大平层重叠到一起，就形成一套别墅，如此，它既有大平层的尺度，又有别墅的私密性。
我看过了它的户型草图，颠覆了我在重庆看过的任何一套合院。
②大有可为：单层约230㎡，只有极致户型才有，意味着什么？
别墅，要的就是呼吸畅快的大尺度感，可惜重庆人正在「抛弃」尺度。
在「销售至上」的浮躁市场，要控制总价、要注重功能性、要去化速度快，于是，这是别墅悲哀的时代——
因为经济型别墅的存在，别墅二字，不够质感、不够尊崇，不够大面积。
2015年，一套叠拼，建面要准备个150㎡+，到了2021年，建面最极致能做到约127㎡。
当别墅的面积和高层交集，是高层太大呢，还是别墅太小？
中央公园一环的寸土寸金之地，做个走量的产品，是不是很暴殄天物？双百年房企香港置地&招商蛇口，不是如此短视的企业，它们更推崇产品本身的独特性、极致性。
上景臺的建筑面积极致，主力建面约430㎡，这样的私宅，才是高净值人群真正想拥有的、诗和远方的最佳容器。
而单层面积能达到约230㎡， 这在重庆，并不是每套别墅都能拥有，只有极致的户型才能做到如此尺度，相当于每一层，都是一套极致的大平层！
当市场上动辄建面150㎡，都能称大平层的时候，上景臺的大平层式别墅，尺度开阔大气，超出重庆普通大平层、普通别墅几条街！
③大有格局：当中式调性碰撞山城精神。
上景臺偏中式，却偏又碰撞了山城精神。
虽然中式风潮很澎湃，但它并不是为做而做，赶潮流是亦步亦趋，何来引领未来？
它不只是点缀一些古典的元素就完事，而是从建筑形态、产品细节、园林景观等方面去研究，甚至还要摸透土地的「习性」。
这个中式的小宇宙，院落连廊芭蕉听雨。
看效果图，线条素雅简洁，大面积的玻璃栏板，异常出色的窗墙比。每一个房间，几乎都是大落地采光，让空间感数倍放大，就像陈列在阳光下的「超宽屏画框」，轻盈、剔透、空灵。
它体现的是山城精神。
白色的外墙，加上屋顶的穿斗木结构，山城格调，是重庆人极为欣赏的美学乐趣。
仔细看，里面甚至还融入了山城的茶馆元素，大门打开，阳光浓，岁月长，躺一把藤椅上，满身茶香。
无尽的财富和梦想，每天在上景臺的落地窗前交织和流淌。相比一套大平层，它才是更高境界的「财富自由」。
十年后，住在这里的人们，给人的第一印象，不仅是财力雄浑，还是眼光独到。
TA背后的逻辑是什么？
双百年房企，为什么携手布局上景臺？内在因素，还是消费升级的大趋势。
上景臺，只不过精准地捕捉了小众、细分市场的消费需求，且顺应需求，做出了适合特定阶层的产品。
它不是人民币，不可能人人都喜欢。但它一定符合高净值人群的美学认知、功能认知、场景认知。
上景臺想得很透彻：
1、不刻舟求剑，主动求变。
此前，它有姊妹篇长嘉汇、嘉景湾，哪个没有创新产品？长嘉汇约800㎡的跃层大平层，也是划时代的产品。
长江后浪推前浪，一代新消费，迭代旧消费。没有一种产品，能穿越时光永远被时代认可，只有在不同的时代，根据不同的需求，做不同的内容输出。
2、不重复自己。
上景臺带着做「定制款」的愿景，不是简单的复制粘贴。因为它知道，复制的产品，无法长久，不适合这个时代的消费逻辑。
3、做理解高净值人群的新思想。
因此，上景臺不需要希望被简单的称之为房子，而是希望成为站在高处之后，对空间需求的一种新思想。
住在这样一处空间里，你得到的，是生活的其他可能，是找回自己的地方。读懂这个城市消费升级的故事，大概就是上景臺正在做的事。
TIPS:如果您对上景臺感兴趣，不妨扫描下列二维码，咨询项目信息。
