图片来源：越秀集团官网中央公园，风云再起。
430土拍后，中央公园依然刷足了存在感，最新的存在感是，它又要掀起一个新楼盘的盖头来。
业界人士甚至预估，这个新楼盘，将和当地的某云、某园、某院，一起构成「云悦园院」的F4格局。龙门阵财经分析过某云、某园和某院，这次，聚光灯打到了某悦上。
某云，龙湖旗下；
某悦，越秀旗下。
某园，万科旗下；
某院，融创旗下。
某悦，是悦映湖山。越秀的背景，能撑得住和龙万融同台竞技吗？
悦映湖山，能撑得住「数风流人物，还看中央公园」的F4美誉吗?
是悦，是越，还是月，更是约。这是越秀给重庆人民的案名隐喻。
我们拆解一下悦映湖山的底层逻辑，看这轮圆「月」，如何在中央公园迈步从头越，映照出都市人向往的湖山生活。
越秀地产是谁？
闽系激进、江浙细腻、粤系精致。
越秀地产属于粤系，底蕴厚实绵长，是有底蕴、有实力、有标杆、有疆域的「四有房企」。
①有底蕴：广州国资。
要厘清越秀地产是谁，先厘清它的母公司越秀集团，这是一棵根深叶茂的大树，和中国改革开放一起成长。
1985年，越秀集团在香港成立，作为广州市政府在港澳地区经济贸易工作的「窗口」。
2020中国企业500强榜单，越秀集团位列第334位。
截至2021年6月，越秀集团总资产近8300亿元。（数据来源：越秀集团、越秀地产官网）
②有实力：广州本土一哥。
越秀地产为越秀集团子公司，截至2021年6月，总资产超2900亿元，总土地储备超2800万㎡。（数据来源：越秀地产官网）
它拥有太多的第一。
全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、
中国第一代商品房的缔造者，
全球首只投资于中国内地物业的香港上市房产基金——越秀房托(00405.HK)
控有目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。
广州人都说它是广州本土的地产一哥，上海陆家嘴齐名的国家级CBD广州天河商圈，1/3以上的开发面积，均出自越秀之手。
③有地标：华南第一高楼。
华南第一高楼广州国际金融中心IFC（432米），和著名的小蛮腰遥相呼应，是越秀地产「高楼记」里的一枚勋章。
这栋大楼荣誉满身，包括全球十大超高层建筑、2020年与迪拜哈利法塔共同获评「全球超高层建筑十年奖」、「建筑类奥斯卡奖项」LEED V4铂金级认证。
广州国际金融中心IFC
图片来源：网络
在中国，能修楼造屋不稀奇，但拥有一座400米+超高层建筑却很稀奇，它太考验资金实力了，是房企江湖地位的象征。
即使排名再大的腕，也会想集齐这枚勋章，所以万科、融创，才会在重庆补上400米+超高层的课。
超高层的课，越秀地产不缺。
④有疆域：全国布局。
城市核心的居住课，越秀地产更不缺。
今年5月，龙门阵财经去了一次武汉。市中心的位置，汉江边上，高楼林立，尽显雄浑壮阔之美，忍不住发了一个朋友圈。
定位才发现，这里是武汉的越秀财富中心，照片里的一线江景楼，正是越秀出品。
不止广州、不止武汉，越秀地产的版图在中国地图上扩张，如今来到了重庆。
为什么青睐中央公园？
越秀地产进入到一个新的城市，会紧跟城市发展的脉络，在核心区域率先布局，在重庆，它选择的核心区是中央公园。
为什么选中央公园？
这片区域，有一线城市该有的气场，也有充满仪式感的繁华，更有与地位匹配的身价。
①它是政务中心。
30多家政府机构50余家政企和上百家世界500强进驻于此，未来这里的常住人口达到100万+，年流动人口超过120万人。
目前，中央公园中区开发接近尾声，南区开发殆尽，北区地势开阔平坦，规划高端低密宜住区，一片锦绣，正好做文章。
②它是商业中心。
这个占地约800余亩，地上地下建筑面积约600万㎡，包括20栋左右超高层建筑群，集国际商务、星级酒店、高端商业、生态公园、新兴行政中心与立体交通枢纽等一体的商业中心，未来大过观音桥商圈。（来源：两江国际商务中心官微、渝北发布官微）
2021年底，由龙湖、新城控股、中粮、合景泰富等众多地产商联合打造的集中商业体「两江国际商务中心」首期即将开业。
当然，中心地段，是留给商业和写字楼的，有住宅，会变成人员复杂的租赁之地。
越秀地产聪明之处在于，用约1.5公里的距离，刻意和商务中心有「分寸感」，如此，才能繁华和静谧都占。
③它是生态高地。
约2300亩的世界第三大城市中央公园，满足重庆人的「看惯爬坡上坎，我就想一个大大的平的公园」的梦想。
中央公园实拍图
这里有约3352亩方家山公园（待建），约573亩向阳公园（待建），约903亩后河公园（待建），约1300亩中原山公园（待建）等。
总的绿地面积上万亩。
花石公园效果图
方家山公园效果图④它是轨道交通高地。
这里轨道浓度极高：
有6条轨道交通线纵横交错，分别是3号线（已建成）、5号线（北延伸段在建）、9号线（在建）、10号线（建成）、13号线（规划中）、14号线（规划中）。
悦映湖山附近有两条轨道交通穿过，分别是9号线（在建）和14号线（规划）。
从小区门口到轨道9号线（在建）从岩寺站，直线距离也就约30米。这条线路，串起沙坪坝商圈、重庆天地、观音桥商圈、江北嘴CBD等。
而且这个站点还能换乘轨道交通14号线（规划中）花石沟站。
⑤它是圈层高地。
生活需要追求园林环境、公共空间和品质人居；进阶的生活，则需要仪式感和尊崇感。
这样的生活元素，更多聚焦在了中央公园，「我住中央公园」，会获得诸如「注重品质」、「优质圈层」、「上佳品味」、「不将就」、「富豪认证」等积极好评。
一句话，买一套中央公园，买的不仅是重庆较顶级的使用感，还有身份认同标签。
同样的， 买悦映湖山的人，有了与志同道合的人为邻的能力，他们不仅要改善居住环境，还要改善生活品质。
你买的是房子，你买的也是高端社区的入场券，还是一种阶层象征和优越感。
⑥这里有地产F4，共同托起板块。
一个版块，需要好产品为之加冕。
越秀的地块周边，目前已经有万科璞园、龙湖云瑶玉陛、融创隐溪晓院等进入，加上悦映湖山，龙湖、万科、融创、越秀，恰好构成中央公园F4。
花样少年，无限未来。
越秀壹号作品，有什么不同？
4个花样少年比盛世美颜，越秀怎么刷存在感?
①中央公园的一弯新月。
个人认为，这是越秀为中央公园写就的一首诗，尤其有韵律之美、画面之美，它是中央公园之月。
悦映湖山，是悦，也是月，地块如月，天上一轮新月，地面上，则有大地之眼。月光满泻，映照着湖泊和山林。
倚山揽园，平湖皓月，建筑与山林、公园亲密无界地交融。
在pass掉100多个方案后，设计师们通过大自然的风、水、山、土地的纹路来设计，把湖、山、月交融的自然画面，转化为了建筑语言。
②公园里生长出来的建筑。
湖是中央公园最大的水系公园花石公园，计划于2023年完工（来源：重庆空港新城官网），悦映湖山就在公园里，湖是小区的中心公园广场。
通过穿插、渗透、生长，越秀把土地做成了自然的一部分。这不是在公园旁做建筑，而是在公园里生长出来的建筑。
惊不惊喜，意不意外？
③自家阳台下的湖山。
根据规划，你的「小区中心公园广场」将打造活力水岸、艺术水岸、阳光水岸、运动水岸四大主题水岸，包含游艇码头、艺术中心、花石水街、运动中心等。（来源：重庆空港新城官网）
艺术中心意境图
游船码头意境图
运动中心意境图
湖畔餐厅意境图
这里，未来会有中央公园唯一滨湖的精致商业。
花石水街规划图
像不像礼嘉智慧公园？同样有运动场馆、艺术场所、滨水商业，礼嘉智慧公园，已经成了礼嘉的勋章，市民争相打卡之地。
花石公园之于中央公园，正如礼嘉智慧公园之于礼嘉，未来，这里会是中央公园的勋章，市民争相打卡休闲之地。
悦映湖山，有30%的楼栋是临湖的；如果你想推门见山，它也有20%的楼栋临山体公园，这个山是中央公园板块最大的山体公园中原山公园。
面对这片美景，越秀地产聪明地采用了退台式的设计，把每一套屋子铺陈在一片缓坡上，楼栋布局格外疏朗，能最大限度保证业主们的景观效果。
是不是有一种「感觉一下子出来了」的笃定？
想想看，有多少996的中产，只有在回家的路上，才能静下心来品味公园，你只需要坐在悦映湖山的客厅里就可以。
中原山公园效果图山气日夕佳，飞鸟相与还。
此中有真意，欲辨已忘言。
当个现代陶渊明吧，推窗之下，悠然可见中原山。
④会呼吸的社区景观。
在3000㎡+就可以称为大中庭的时代，悦映湖山有约1.7万㎡的大中庭，布局了「森系」艺术园林风格园林景观。
悦映湖山小区里，预留了步行廊道，让山体公园和花石公园形成步行体系，让公园的步道和小区融合。场地的设计依山而行，将山岭的风、云、山、水等关系巧妙处理。
如此，这个社区会呼吸，这里，就是一个天然的新风系统啊。
⑤倒映湖山美景的天空之镜
看一个楼盘有没有高端范儿，先看颜值。这一次，越秀地产拿出了超越经典的现代主义风格。
米白色配合咖色、金属铝板、low-E材质玻璃，有稳重感、也有剔透感，加上简洁的直线线条，审美这一块，气场拿捏得死死的。
意境图
⑥神仙户型。
率先亮相的是洋房，四种户型，建面约83～99㎡，其中建面约99㎡的户型，可以做出三室两厅两卫双阳台的横厅户型。
如果写篇观后感提炼要点，我稍微总结一下看点——
五面宽、最大景观面约15米
u型厨房
270°环幕视野 ，一面观湖。一面观山
主卧是南北拉通，带卫生间和书房的奢阔套房
建面约99㎡户型
即使建面约90㎡，也能做出三室两卫的国民爆款来——
建面约90㎡户型
懂的都懂，每一个指标，都让人眼热心跳，都能让面积利用到极致。
如果重庆评建面100㎡以内的三室神仙户型，有它的一席之地。
悦映湖山，明显是精研过重庆市场，它的大面宽洋房，装下了大平层才有的所有风景，让阳光和微风和居住者更亲密。
我们的态度：它是一个倒挂盘！
不用担心悦映湖山的产品兑现力，一个有着厚重实力，无数王牌产品背书，且精选优质地段的房企，手里拿着的，是一鸣惊人的剧本。
从剧透的公园、配套、外立面、园林、户型可以看出，悦映湖山对待市场的匠心态度，唯一的悬念，只剩下价格。
我们干脆全部剧透了——
它的总价约149～191万/套，单价不到19000元/㎡，周边的地价约13000元/㎡，即使按照地价+7000元=房价的公式，它也是倒挂盘！
最低的倒挂幅度，也在约2000元/㎡！
这个定价略朴实。
个人认为，这是越秀地产重庆首秀之下的谨慎定价，当区域、地段、品质、户型都到位的情况下，价格越实在，越有利于它一炮而红。
即使贵为广州一哥，猛龙过江之后，也需要重庆人民对它的肯定，还有什么比高品质、谦逊定价更能迎合市民的呢？
这尤为适合粤系房企的精致气质。
选择比努力更重要。为什么不抢在首开倒挂、配套红利将兑未兑的时候，去抢占一个席位呢？
未来住在这里，享受着悦映湖山呈现的作品，大概是这样的感受：在一个加速度崛起的城市中心漫步。
据龙门阵财经得到的消息，悦映湖山艺境示范区即将呈现，至美上映。
盛宴开席。你，准备好了吗？
