云瑶玉陛国庆销售中心实拍
8、9月份的重庆，天气不冷，楼市暴冷。有个话题，又开始像幽灵一样游荡在重庆市场。
「现在是抄底的最好时机……」
呵呵，你冷笑一声，销售的嘴，骗人的鬼，稳住才是技术。
10月份国庆节的重庆，天气终于冷了，楼市却不想躺平了。家家房企都在发喜报，说国庆节卖得好。
这个……是战术性仰卧起坐？很多购房者有点看不懂。
买？还是不买？
楼市成了薛定谔的买。
买不买？当然可以买！不过不要闭眼乱买。先确定趋势，再确定区域和产品。
我们找出的样本是中央公园的龙湖·云瑶玉陛，龙湖新一代洋房的代表之作、精装战略的践行楼盘之一。
龙湖·云瑶玉陛二期实拍图
整个国庆，它价格坚挺，销售红火。
确定趋势
重庆的底，是红太狼的平底锅
2021年10月，犹如魂穿2019年10月。
当年下半年，91、92折算是新常态， 购房者同样进入「观望模式」、「彷徨模式」、「贤者模式」，同样一动不如一静。
拉长周期看，2019年买房对不对呢？依然是对的。
按兵不动等抄底，前提是：楼市朝着深V一路下滑。比如南宁、比如昆明，都V得很性感。
重庆的房价，更像是踩着一块黄油，在红太狼的平底锅里滑行，姿态不美观，但却有惊无险。
①看价格：波动幅度不大。
贝壳研究院重庆分院的数据显示，8月16日～10月10日，重庆主城商品房建面均价在13273～14593元/㎡区间波动。
截止10月10日，建面均价稳定在13977元/㎡，楼市整体波动幅度不大（备注：个别个案会存在大幅度降价跑量）。
数据来源：贝壳研究院重庆分院
②看供应：面粉够吗？
再来看土地供应量。
2019年，约1649万㎡；
2020年，约2340万㎡；
2021年（截止9月），约1307万㎡。
数据来源：贝壳研究院重庆分院
明年上半年，开发商的锅里，还有多少米煮饭呢？又能有多少米，是人人都爱的优质米呢？
③看存量：去化周期长吗？
来自克而瑞的数据显示，2021年1～3季度住宅供应约1331万㎡，成交约1679万㎡，供应＜成交。
截止3季度末，中心城区商品住宅存量为570万方，去化周期保持在2.9个月左右。（来源：克而瑞《2021年1-9月重庆房地产市场盘点》）
历史经验表明，只要市场去化周期维持在3个月以下，市场都比较健康。
④风向：在释放积极的信号。
第一，金融座谈会定调房地产金融。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，并增加「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益」这一表述。
这意味着，下半年，金融机构将合理安排，避免信贷大面积收紧误伤基本住房需求。（来源：《华夏时报》2021年10月5日 《央行银保监会联合召开座谈会：保持房地产金融政策连续稳定》）
另一方面，央妈也为市场注入流动性。
9月下旬以来，央妈连续进行「千亿级」的逆回购操作，净投放2700亿元。
有表态、有动作，信贷松动的信号很乐观。
第二，主管部门开始摸底房企的困难。
④看决心：重庆相关部门有信心稳定楼市。
重庆相关部门，稳定楼市太有经验了！2012～2016年「困难四年」里，重庆楼市的总涨幅约9%，2017～2020年黄金四年，总涨幅约43%。
（备注：重庆房产税=重庆两年年平均房价相加均值乘以2，2021年的房产税，反应的是2020年的房价）
楼市火热的时候，多少人抱怨重庆未曾暴击。可再困难的年份，重庆也从未暴跌。它踏实靠谱、厚实稳重，再利空的消息都无法击穿。
请记住，陡涨和陡跌的楼市，都不健康。
回到出手与否的问题。
如果你是刚需，你什么时候都可以出手。如果你是改善，挑好区域、挑好产品，从现在到年底，出手时机相对不错。
确定区域和产品：寻宝不踩雷
现在出手买产品，你需要设置安全线，寻宝不踩雷。
第一道，选择稳健区域。
看看政府用「供应之手」引导的地方，购房者用「需求之手」投票的地方吧，圈出来的第一名都是中央公园。
2021年底，由龙湖、新城控股、中粮、合景泰富等众多地产商联合打造的集中商业体「两江国际商务中心」首期即将开业。
数据来源：贝壳研究院重庆分院
这里公园和轨道，浓度都极高。
公园上，除了约2300亩的中央公园之外，这里还有约3352亩方家山公园（待建），约573亩向阳公园（待建），约903亩后河公园（待建），约1300亩中原山公园（待建）等。
轨道上，有6条轨道交通线纵横交错，分别是3号线（已建成）、5号线（北延伸段在建）、9号线（在建）、10号线（建成）、13号线（规划中）、14号线（规划中）。
第二道，选择稳健开发商。
如今，开发商的暴雷消息太多了。君子不立危墙之下，选择那些在「三道红线」绿档里的开发商吧，里面有重庆人熟悉的龙湖。
龙湖的领军人有一句名言「因自律得自由」。只有「洁癖般的自律」，才能让公司稳健，让购房者安心。
第三道，选择不打折也热销的产品。
绿档选开发商，绿档级开发商里，你再选那些不打折的。
打折会对老业主造成「账面资产缩水」的伤害；会把新业主带入「减配」、「再次降价」、「开发商是否资金链吃紧」的罗生门疑云，从而导致「不敢买」。
购房者其实理解「降价保命」，也理解房价有涨跌。不过连房价都没办法稳，怎么让房子价值稳，怎么让高端格调「稳」？怎么让业主相信，我大几百万托付给你，能换来我要的幸福感？
而坚挺的产品可以穿越周期。你见过GUCCI门店过季货打折，见过LV和CHANEL打折吗？
我们找的样本云瑶玉陛不打折，它给市场的标签是：一步到位、高端有品位、中央公园、龙湖盘、买了有面子、保值。
来看看它开盘至今的月均价，特别像CHANEL，稳定涨价，先买就好像先赚了几个亿。（备注：9、10月为精装修房价格）
尤其是在9、10月份，价格依然在持续攀升，所以不用担心自己会不会站岗，因为越往后越高。
当然，云瑶玉陛也要流量，只不过要的是高质量的流量，这种流量，不是打折能带来的。你什么时候看见过，打个折，幸福感就来了？
幸福都不打折，何况幸福居住。
国庆节期间，云瑶玉陛销售案场里极热闹。我们了解到，国庆7天，销售数据约为2亿。
云瑶玉陛国庆销售中心实拍
这样的产品，才是现阶段楼市的信心，而信心比黄金更重要！
产品：一份坚挺的产品说明书
云瑶玉陛的价格坚挺， 有点像「双十一」期间，一家高端店铺出来说，我们不参加。
言下之意是：
「你可以现在买，你也可以过段时间买，稳住价格其实是稳住品质，持续热销中」。
然后大家还是秒抢。不参加好啊，免得浪费时间成本，去天天恐惧买了会不会降价。
我们找到了云瑶玉陛的「说明书」，来看看它「黄金般的信心」。
①大盘。
2017年后，你还能看见几个约50万方的大盘？龙湖·云瑶玉陛把9个地块缀在了一起，构成约47万方的大盘。
一张名贵且从容的宣纸，能挥洒出的诗意，也更落落大方，开发商为之匹配的资源也更充沛。
云瑶玉陛一期交付区实拍图
②实景。
中央公园、容积率小于1.5，指标优良，产品力强，且有前期的样本。
云瑶玉陛一期交付区实拍图
再聚焦，即使一盏灯，一个水槽，都看得出精工。
云瑶玉陛一期交付区实拍图
颜值也耐看，横向的玻璃「飘带」，异常优美飘逸。
云瑶玉陛一期交付区实拍图
云瑶玉陛的一期交付区，让你有信心相信接下来的二期品质兑现。
③产品。
建筑面积约103㎡，三房两卫双阳台、约5.8米的横厅、U型厨房，以及可变空间，都是目前的户型「国民爆款」，获得最大公约数的购房人群喜好。
样板间实景图
如果进阶一个，建筑面积约143㎡的，是经典的「四叶草」户型。有独立玄关、LDK一体化空间、四个卧室，其中主卧大套房开间约4米。
样板间实景图
④精装。
你可以一直相信龙湖的房子，你可以像相信龙湖的房子一样，一直相信它的精装。
空调、地暖、新风系统三大件标配。黑白灰配色，灰色岩板的电视墙，长长的空调出风口，十分简约大方，后期放入任何颜色的家具都百搭。
样板间实景图
龙湖的精装，能把未来你的家的细节，全部展示给你看。
比如入户电缆怎么样、护墙板是什么、地面里埋的管道是什么，到底环保不环保，统统毫无保留的公开。
这些用材均会建档，出现问题均可以溯源。在重庆，97%的开发商说这句话，你都可以打个问号，后期执行才是考验团队的时刻，但你可以永远相信龙湖。
做商业、做物业，在考验后期执行上，龙湖没一个环节掉过链子，精装同理。
⑤圈层。
生活需要追求园林环境、公共空间和品质人居；进阶的生活，则需要仪式感和尊崇感。
这样的生活元素，更多聚焦在了云瑶玉陛。买一套云瑶玉陛，会获得诸如「注重品质」、「优质圈层」、「上佳品味」、「不将就」、「富豪认证」等积极好评。
一句话，你买的不仅是重庆较顶级的使用感，还有身份认同标签。
⑥价格。
中央公园、300万级，入手龙湖的精装洋房，很值。如果错过它，那么你下一次入手龙湖洋房，或许就只有门槛500万级的北岛了。
从它的价格走势也能看出，云瑶玉陛「不打折」、对新老业主的资产负责的态度，是立住了！
云瑶玉陛一期交付区实拍图
房子是拿来住的。但资产缩水的房子，是拿来观望的，能保值增值的房子，才是拿来下叉的。
纵观整个楼市，300万级的第一梯队成员不多，龙湖·云瑶玉陛是其中的最好选择，当然能买！
「云瑶玉陛逆市价格坚挺」 事件，让它的市场表现力，特别「稳」，有种见过大风大浪的、沉静从容的力量感。
也希望这种「逆市价格坚挺」的品质案例，多一点，再多一点，让重庆楼市的底，成为人人有信心的钻石底。
