图片来源：摄图网有没有感觉，现在是适合换房的好时机？买进的改善房，会是「相对差行情」下的优惠价格。
房子就像手机一样快速迭代，看着市场上的「十三香」，你会暗暗嫌弃手上「能再战三年」的iPhone XR。
换房梦是颗种子，遇到合适的土壤会发芽。如今这个行情，温度和湿度都刚刚好，你的换房梦，可以发芽了！
那些YYDS的大平层、别墅，在当前市场下，产品优秀、便宜大碗，200～300万区间就能拥有，不香吗？
问题又来了，你该换什么房，哪里的房？
敲黑板，划重点，再强调一遍底层逻辑：看钱包、看时机、看区域、看产品。
看时机：现在该换房吗？
钱包里血厚，当然是换房好时机。
第一，看趋势，未来买房，「高质量平方米」更吃香。
房地产税一定会来。
你拥有的每一平方米，都要计算「值不值得占用交税的面积额度」，只有高质量的平方米，才值得你拥有。
何不找机会，优惠价格入手改善房，再慢慢置换掉手上的老破小？
请注意，高质量平方米，不是普通小区的超大户型。鸡头不如凤尾，宁做高档社区里的普通人，不做低档社区里的富人。
改善和刚需思维不一样，可以将就面积和地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。
高质量平方米，可以保证你的换房保值、增值。但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房积蓄更多的筹码，让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」。
第二，看政策，重庆公积金在鼓励首改。
打上重点符号，圈起来，要考。11月20日后，重庆公积金政策松动，二套也可以贷。
两重意思。
其一，这是官方认为的政策铁底，再不开口子吆喝，市场就真撑不住了。
其二，二套也可以贷公积金，这就是鼓励大家从头套刚需换到二套改善嘛。
图片来源：摄图网第三，看动向，房企们的价格战，已经血流成河，改善房尤其骨折。
房价上涨时，没那么适合换房，你再买的房子由于行情太热，可能还要去抢，去妥协那些不满意的地方。
行情相对较差时，购房者们的「 捡漏 」 技能点可以用上了，现在去买房，至少比5月便宜大几十万。
而越是改善盘，少的总价越多，捡漏机会越大。
不过，这个好时机，也有窗口期。
第一，口渴的房企们，终于喝上了央妈放的水，哪怕只解一点渴，打折动力也会减弱。
12月15日，央妈将全面降准，释放长期资金约1.2万亿元。
朋友圈里的地产人一片欢腾，地产这个池子里，早就久旱盼甘霖，一点水，就能释放珍贵的流动性。
第二，市场上，房企们正在收回折扣。
「到处都是房子在打折」，你以为的楼市。
「这个月折扣没有上个月力度大」，中介眼里的楼市。
某地产老板凳说，一个11月全款75折的改善盘，12月「8折都没干下来」……
备注：已和读者沟通可用
抓住机会，就是抓住金钱。
看区域：绩优股固然好，潜力股更要追要增值，选江南新城
死守核心区、加仓北边西边？
绩优股当然好，但核心区价格天花板了，北边西边原始股高价股了，买着总价高，找接盘侠不容易。
想轻松愉快地一步到位，又让自己不踩雷，建议你去追「价格地板」、「未来可期」、「不画饼」的城市潜力股。
下一个原始股，不妨看看南部新城。
第一，南部新城符合「高铁造中芯」原则。
2003年，重庆向北，2006年，重庆北站开通，现在向北鲜花着锦。
2017年，重庆向西，2018年，重庆西站开通，现在向西热火烹油。
2019年，重庆向东号角吹响。预计2025年，位于茶园的重庆东站建成，它将是重庆未来最大的高铁枢纽站。（数据来源：上游新闻《沉浸式看东站：重庆未来最大高铁枢纽站抢先“预览”》2021年11月23日）
https://www.cqcb.com/hot/2021-11-23/4624343_pc.html
重庆东站、加上重庆—东盟南向国际物流大通道起点，向东会有什么样的想象力?数年内，这里就会风生水起。
重庆东站效果图图片来源：上游新闻，特此鸣谢
第二，南部新城符合「下一站中芯」逻辑。
「下一站中芯」，首先要有产业兜底。
南部新城的中芯，未来在界石板块。因为这里有1000亿级的「数智」产业集群，它是全市重要的智能制造产业基地。
（数据来源：2021年5月 重庆发布《巴南造“南部新城”！什么模样？https://m.thepaper.cn/baijiahao_12657513）
巴南经济园区界石组团
图片来源：重庆发布、特此鸣谢
产业-人-居住，高新产业-高净值人群-高端居住。产业到居住的链条，推衍即是如此。
未来，这里是下一个「重庆硅谷」，聚集的是高净值人群，匹配的是高端居住。
「下一站中芯」，还要行政意志推动。
在「集中力量办大事」的中国，「下一站中芯」能走多远，往往取决于背后的行政力量有多强。
政府强力推动过中央公园，如今，在强力推动南部新城。
未来，界石区域，会有七隧双轨一内环一绕城（鹿角隧道、新燕尾山隧道等；规划中的8号线、20号线等；内环高速；绕城高速），交通犹如德芙一般丝滑。
鹿角隧道是其中重要一环，隧道竣工之时，就是界石融城之时。
届时，鹿角到学府大道仅需10分钟，还可直通黄桷坪长江大桥，形成连接巴南、南岸、九龙坡的快速通道。
鹿角隧道效果图图片来源：网络
此外，起于巴南鹿角，止于南岸区广阳湾站的轨道24号线一期已经开建。
手握皇族剧本，这，就是乘风破浪的区域啊。这种区域，现在是什么价，几年后是不停刷新天花板的价！
第三，南部新城有准入明灯。
重庆万科进入了该区域。
重万的进驻，往往能将一个板块带入「蝶变时刻」。
重庆万科城押中重庆向北，还押中了照母山。理想城押中重庆向西，还押中了科学城。
这一次，江南万科城押中重庆向东，还押中界石组团，是个大概率事件。
重庆江南万科城效果图图片来源：网络
重庆万科这种「区域腾飞明灯」都来了，你可以坚决跟了。
看产品：一步到位换别墅
现在，只要你的钱包对，其余什么都对。
时间对，年底骨折，越是改善房折扣总价越多；
政策对，政府也在支持首次改善。
区域对，手握皇族剧本的南部新城，犹如诱人的苹果，谁都想咬一口。
产品对，重万刚好推出了风华万锦，正好在南部新城核心区界石组团里。
想低成本住在「下一站中芯」，还想一步到位换别墅，风华万锦就是「瞌睡遇到枕头」。
风华万锦特别像照母山万科悦峰和悦府、或者万科城颐府的「重庆向东」版。
一样有山的资源。一个是樵坪山，一个是照母山。
一样有大城概念。一个是江南万科城，一个是万科悦峰，或者重庆万科城。
依托江南万科城生态大城配套，风华万锦的别墅生活，是大城里的繁华生活，是「城里的别墅」。
一样有简约的产品，悦府和颐府主要是联排，风华万锦有叠拼也有联排，且价格特别诱人。
不同的是，风华万锦已经是「进化」过的新一代万科别墅，LDK一体化设计，大面宽，大餐厅视距，有着越级的空间感受。
当手握200个W，在北区中芯，只能是一套100平高层，未来依然需要置换；在南部新城未来的中芯，你就有「一步到位搞定别墅」的机会。
2021年，你去看风华万锦，看见的，是一个楼盘，一个板块的华丽破茧。
数年后，你再去看风华万锦，看见的，繁华大城里，你站在露台或花园里，悠然见山的生活场景。
