华宇城空中商铺样板间实景图
你的朋友圈，有没有感慨黑天鹅到处飞，今年赚钱好难？
甚至还有一个段子：
「今年最惨的家庭，老公房产中介失业、老婆教培行业失业、买了X大的房子，抄底了中概互联，双双转头做电商直播，年底遇到整顿。」
时代的一粒沙，落在个体身上就是一座山，赛道红利期越来越短，大家放弃币圈或电商圈一夜暴富幻想，想着赚「诚实的慢钱和稳钱」。
年底，「诚实的慢钱」案例是华宇城的空中商铺，它几乎符合「买商业黄金法则」——
无大城，不商业；
无兑现，不商业；
无百变，不商业；
无人潮，不商业；
无导流，不商业。
前几天，这批次空中商铺（公寓）的销售中心和5大样板间正式开放，值得你去打开和沉浸式地体验。
无大城和兑现，不商业
不是每套空中商铺/公寓都有价值。
龙门阵财经认为，身处百万方大城里的商业，才值得你高看一眼。
大城是一个现代城市生活系统，体量足够大，生态足够丰富，具备多元复合功能，能满足你的生活、工作需求。
举个例，杨家坪的重庆华润二十四城、照母山的约克郡，渝中区的重庆天地，他们都是百万方大城，里面都包罗万象。
购物中心是原点，二十四城包裹有华润万象城，约克郡围绕光环购物公园，重庆天地围绕天地综合体（正在修建，尚未开业）。
重庆华润中心实拍图
它们的空中商铺，则构成「空中步行街」。购物中心是大众版，空中步行街是定制版，可以沉浸式消磨时光。
大坪时代天街、或者观音桥红鼎国际的公寓楼上，美发室、美甲室、美容室、桌游室、旅馆、私房菜，各种个人工作室红红火火。
来看看如此逻辑下的华宇城空中商铺。
①有大城配置。
华宇城是百万方大城，基本配置包括约62万方高尚住区群+17万方自持购物中心+7万方星空酒店/写字楼+LOFT公寓+空中商铺等。
其中商业总体量约48万㎡，酒店和购物中心是开发商华宇集团自持，总体量比重庆华润万象城一期面积（35万㎡）更大。
华宇城意境图
这，才是华宇城空中商铺预期红火的坚实底盘。
②华宇城能兑现，带动商业飞跃。
很多大城的购物中心，只留在PPT和规划图纸上，比如江北嘴的恒大中央广场商业、新鸥鹏的商业，多少年了还留着天坑，让冲进去的购房者大呼郁闷。
不敢想象，如果你买了商业天坑旁的空中商铺……
如今，华宇城约17万方自持购物中心正在修建，旁边是约10万方高级公寓、约3万方情景式商业街区，其进度严丝合缝。
如今它尚未落成，约1万方新世纪旗舰店，就已经提前预约入驻。
华宇城商业综合体意境图
它落成的那天，就是其空中商铺商机大爆发的那天，和新世纪旗舰店一起提前抢筹，才叫踩准节点。
无百变、不商业
在百万方大城里了，旁边是购物中心，是含着金汤匙出生，但能不能接住那颗糖，还是得看自己的本事。
华宇城有2种商业产品，一种是空中商铺（公寓）、一种是LOFT，都可以自住。
如果你喜欢楼上楼下，可以看看华宇城的LOFT，面积约42～70㎡，单价约14100元/㎡起，这是重庆仅有的约5.6米层高，买一层能隔出两层。
而空中商铺更有十八般武艺，尤为心动——单价约9000元/㎡起，买一套建面约53～89㎡的公寓，你能做什么？
它们值得我们大开脑洞，解锁多种模式。
第一，可以自住。
不用只拘泥于买套住宅住。旁边的华宇城精装修住宅，套内到了18000元/㎡，总成本要去200W。
内环住宅地块，华宇城旁边的楼面地价都如今约13000元/㎡，价格有刚性，很难往下沉了，有自住功能的空中公寓反而好入手。
这套空中公寓（商铺），极有格调和品质。
室内大堂公区都是星级标准，而外立面的玻璃幕墙和铝板，都是大平层、叠拼等高端住宅外立面常客，颇有高级感。
室内约6.3米的大面宽，空间感十足；单价9000元/㎡起、约53～89㎡的面积，可以轻松上车，享受百万方大城的大配套。
它通水通电通气，加上6部电梯的配置，妥妥的「都市轻奢小户」感。
除了房产证上属性是商业，收取商业物业费之外，和住宅的居住舒适度几乎一样。磁吸灯一安、灯带亮起来，3500K的色温之下，小家温暖又高级。
6.3米面宽公寓（商铺）样板间实景图
在重庆，华宇做精致小户是出了名的专家，很善于抓住「年轻人爱什么」，以简约的面积获得最大的满足感。
如今，华宇的空中公寓，同样做出了「钻石小户」的璀璨感，核心地段、9000元/㎡ 的单价、都市轻奢小户、大面宽、高级风……
真香！
第二，可以快乐当个包租婆。
空中商铺约6.3米的面宽，可以配备双钥匙，一张产证，割出完全独立的两套，一套女生房，一套男生房，租金实打实收两份。
双钥匙样板间实景图
这也是创业自住者的神仙户型，一边办公会客，一边生活起居，创业和生活之间切换自如，也没有奔波烦恼，多出来的时间都是自己的。
或者租给工作室做个众创空间、租给连锁酒店，也是个好选择。
众创空间样板间实景图
第三，做个谨慎乐观的创业者。
9000元/㎡单价入手一套空中商铺，你开民宿、开美甲工作室、婚纱工作室、剧本杀小店、私房菜小店、密室逃脱室、电竞室、做月子中心、做各种书吧、茶吧，各种主题聚会场所……
成本低、灵活多变，是不是都很适合？
婚纱馆样板间实景图
美发美甲工作室样板间实景图
这条「空中步行街」，原本就有丰富的娱乐因子，大家扎堆出现的各种业态，会在玩家-商家-物业买家之间，形成正向循环。
每个人都是赢家。
无人潮、不商业
创业和出租，都要解决一个问题：人从何处来？这关系到「稳定收租」。华宇城的空中商铺，对城市优质人流资源是优先占用和分享的。
第一，它有基本盘。
华宇城3公里范围内，凤天路片区、新桥片区、凤鸣山片区、老顶坡片区，并无成熟的商业综合体。
这些人流量，加上华宇城里约40万常住人口，构成它的客流基本盘。
多少沙区年轻人的周末，会选择逛了购物中心后，在华宇城的空中步行街里，吃个私房菜、玩个电竞或者剧本杀，约上密室逃脱，或者做个美甲。
图片来源：摄图网 第二，它有租客盘。
2021年6月，贝壳研究院重庆分院发布《2021年毕业季租房洞察报告重庆篇》。重庆毕业生租房首要因素就是交通便利程度，其中轨道站点附近的考虑因素占46%。
老沙区、重庆西站的「锅」里，人要迁移到华宇城公寓的「碗」里，因为它就在轨道旁边。
华宇城是三轨交汇——
轨道5号线、轨道24号线和轨道环线，轨道24号线的面世时间，要略晚一点（备注：以政府公布时间为准）。
环线和24号线交汇在凤鸣山站，这个站点和华宇城的商业体地下联通。就像你从5号线重光站出来，可以直接到光环购物公园，你从环线凤鸣山站出来，未来，可以直接到华宇城的购物中心。
而5号线和24号线交汇在凤西路站，距离空中商铺约800米。
第三，它有流动盘。只要能沉淀下10%，都极为可观。
重庆西站会带来客流，其日均客流量约13万人次。
一直在思考一个问题：如果你晚上9点才到西站，需要休息一晚上，选择哪里最好？
重庆北站——周边某香槟大楼，就形成默契的「你下站，然后到我这里住宿」生态圈。
重庆西站——华宇城空中商铺，未来，也会是默契的「你下站，然后到我这里住宿」生态圈。
重庆西站距离华宇城，轨道环线只有2站，是距离重庆西站最近的商业综合体。等车之前，要消磨时光，有比华宇城和它的空中步行街更好的地方么？
西南医院会带来客流。
华宇城所在的凤西路附近，有着西南医院和新桥医院，人流量惊人。2014年，西南医院的高峰期，日就诊人流量达到1.6万人，2017年，这个数字变成了1.8万人。（数据来源：2014年7月16日 《重庆晨报》2017年2月10日 《华龙网》）
许是最近2年增长太猛，西南医院干脆不再公布日就诊人流量，这么多的人流量，周边商业早就无法接纳，如何分流？
旁边的华宇城笑而不语。
无导流、不商业
解决了底盘坚实，产品靠谱，人流巨量后，还需要解决「如何把人引流进来」？
华宇城，有外部导流，也有内部导流。
①通过轨道外部导流。
当年中各种20万+公寓满天飞的时候，我们发现，它从建筑工地走到最近的轨道站，时间是20多分钟。
如此大BUG，毫不留情把它pass掉。
华宇城的空中商铺是三轨交汇，这才是人流导入的坚实「武器」。
我们查了一下轨道们的导流能力，1年前，仅地铁环线单日人流，就达到约44万人次。
②通过三首层设计内部导流。
空中商铺值得买，需要大城里的购物中心作为红利发射器，再辐射到这里。这需要有导流通道，如此，空中商铺才不是购物中心旁边的孤岛。
华宇设计了三首层设计三倍导流，通过情景式商业街区等「触角」，在购物中心和空中商铺塔楼之间互联互通。
情景式商业街区意境图
人流共享、红气共享，这，才是货真价实的空中步行街。
红能养人，红也能养盘。
华宇城的红就在眼前，空中商铺的红还会远吗？数数它的优质参数：
优质大城
优质产品
强大人流
强导流能力
高级外立面
合适的价格
百变的空间
一套华宇城的空中商铺，锚定城市CBD，将所有顶配资源一手掌握，无论投资、自住还是出租、创业，都能实现资产安全和生活便利。
还有比这更踏实的慢钱么？这套商铺，当然值得买！
