龙湖这个浓眉大眼的家伙，又找准了一个发力点：
精装。
9月27日，龙湖召开了《重庆龙湖精装战略发布会》，宣布2021年是龙湖的精装战略元年。
未来，龙湖会把购房者买的精装「盲盒」，变成一眼看穿的「透明盒子」。一个二维码扫描进去，就可以看到自己房子的所有用材，以及各种隐蔽设计的细节。
2021年重庆龙湖精装战略发布会现场
还记得我们对龙湖的评价么？
如果你是房企，你可以盯紧龙湖的每一个动作，它有风向标意义。如果你是购房者，你同样可以盯紧龙湖，它会预言下一个住宅热点。
一道选择题摆在了购房者和房企面前：龙湖要把精装放到「透明盒子」里了，你买不买、跟不跟？
龙湖为什么要做精装？
「精装房就像开盲盒，你永远不知道开出来的是什么。」
对于重庆的房企来说，精装是道烧脑题，怎么能保证盲盒里，开出来的都是惊喜？
太难了。
2021年重庆龙湖精装战略发布会现场
先讲重庆地产市场的2件事，都跟精装有关。
第一个，北滨路上某楼盘，精装交付，此前喊出的口号是对标舜山府和九曲河。
那一年，它家的购房者去了精装现场微服私访，随后，装修现场不太规整的照片开始出圈疯传。
购房者们很愤怒，总经理很难过。
总经理私下说，对这个项目的装修，犹如对待自家高考的娃儿，投入大量的人力物力心力，每个环节都抓得扎实，可企业和购房者的评价结果完全不匹配。
第二个，某入渝房企，常常上全国销售榜前十。
刚一入渝，总经理就定了调，不做精装。因为做精装修，折腾半天耽误时间，利润增加有限，还多了维权的风险，于是索性改毛坯省事。
两个案例，都指向同一个扎心的事实：
利润+标准+技术+机制四大瓶颈之下，精装一直是住宅开发的高阶游戏，房企们有的懒得做，有的不敢做，有的做不好。
那么，龙湖为什么要官宣「我要做精装」？我们尝试揣摩了一下龙湖的精装心理。
①政策导向。
如今，全国多个城市都发布了系列规则，直指全装修商品住宅。重庆尚未出台，但靴子总归要落地。
前瞻政策、适配政策，只要你还有行业敏感性，那就是本能反应。行业总是要朝着精装的方向发展，如果不率先迈出这一步，行业怎么会进步？
②市场导向。
如今，购房者对精装修的接受比例，逐年在提高；做精装修的房企数量，也逐步在增加，这是市场的原生变化。
越来越多购房者认知到，买个毛坯房，群租泛滥、电梯里几年都包着木工板的滋味，不是特别好。
③利润导向。
这是开发商精打细算的时代。今年5月，房企滨江集团董事长就说了一句：努力做到1～2%的净利润水平。
而新房限价政策，会促使房地产行业走向更精细化管理的制造业之路，房企做精装，房子能卖得更快，利润也更合理。
不用愤愤不平房企通过精装赚了你一笔钱，精装早就不是「隐性涨价」的道具，能让你认可它的精装产品并为之买单，是房企的精装修溢价力。
④能力导向。
龙湖已经具备开大规模精装「透明盒子」的生产能力。
在喊出「2021龙湖精装战略元年」之前，龙湖已经做过270个精装项目，167582户交付。
在重庆，龙湖精装的时间线拉得很长，每一个项目都是一次精装练兵和磨合。
2005年有龙湖紫都城，2006年有蓝湖时光，2009年有龙湖U城，2012年有时代天街，2017年有龙湖森屿，2019年有昱湖壹号和九里峰景。
2021年，它有7个项目精装，分别是龙湖天曜、两江郦湾、云瑶玉陛、北岛、美林美院、学宸名著、山前。
龙湖能做好精装吗？
图片来源：摄图网即使是「行业的龙湖」，它依然需要直面行业的疑问：如何做好精装？
龙湖是个地产好学生，把答卷写得工工整整，条理清晰。我们来看看龙湖的答卷，它以好设计、好材料、好工艺的逻辑来梳理自己的精装工法。
在龙湖看来，规则明晰、数据量化、材料透明，才有助于重庆精装生态发展。
①好设计-好用度。
好设计，匹配的是「好用度」，在增加「好用度」这件事上，龙湖定了两项大的标准。
第一项是P值，临界值是18。
意思是，如果这个值低于18，那么代表你的屋子，总有一个地方不好用。相信你看见这个数字，条件反射就是算一算自己家的P值，是不是过了关。
第二项是收纳比，临界值是12%。
这个指标，你也可以代入自己的房子算一下。
如果我们像研究星座一样研究这张图，收纳比上的「六大行星」是玄关、卫生间、厨房、阳台、客餐厅和卧室。
比如玄关柜，有21项细节亮点，各个收纳区区分得很细致。
透气孔、隐藏电箱、承重量足够的背板雨伞挂钩、手扫感应灯、 包括可以让柜门轻轻关上的阻尼铰链；鞋柜里做了可以调节高度的隔板，方便收纳靴子；柜体下方预留空间，拖鞋踢进踢出，省了开门取的麻烦。
这仅仅是一个玄关啊，可以什么都不做，也可以细节都精研，对使用者来讲，好用度一个天上一个地下。
不仅是玄关，在房子的「好用度」收集类游戏上，龙湖有188个细节指标。
再举一个例，插座。
装修的时候，有没有闭着眼睛满屋子安插座的习惯，就怕安少了？龙湖也有关于插座的数据量化：
7大空间，128个电源点位、28项功能预留。
一个插座里的学问，窥见龙湖精装小细节的大功力。
「原则」其实很简单：
就是尽可能减少购房者后期对于精装产品的改动。只有这样，「精装交付」才不会是个不好用的伪命题。
重庆购房者们，对比着上百项「好用度」要素，看着样板房，一项一项在心里默默收集，就是一种乐趣。
②好材料-放心度。
龙湖的材料体系，一是出自行业品牌供方的集约采购，包括7大分类、62家供方；二是出自龙湖智慧新材。
是的，龙湖成立了板材事业部、木作事业部、石膏自流平与砂浆事业部。
③好工艺-细节精致度。
图片来源：摄图网这里也有量化，6大空间，29项标准。例如干法地暖，有11道工艺流程。
施工质量管理上，龙湖梳理了54道《重庆龙湖精装工程施工质量实测实量》、47道《重庆龙湖工程质量风险检查》。
都说「金厨银卫」，在卫生间，龙湖有4道闭水实验验收；窗框边、柜子边、开关插座边、门套线、地脚线，误差都会小于1mm。
④精装5+。
「一套好的精装房，我们还能做什么？」
在好设计、好材料、好工艺上，龙湖做了一道追加题。+个性、+可视、+追溯、+透明、+服务。
你在外面装修，过了几年，还能找得到当年给你做橱柜的、做玄关柜的、做淋浴房的、做墙漆的商家售后不？
比较难。
自己装修，除了个性看似满足——别忘了，真正体现你个性功力的，更多是软装而非硬装，可视、追溯、透明、服务，都有不够完美的地方。
所以才会说，「装修就是开盲盒」。
龙湖把盲盒里的内容，拿透明盒子装了起来，买精装修的龙湖房，就是透过玻璃盒子，把家看仔细。
入户电缆怎么样、护墙板是什么、地面里埋的管道是什么，到底环保不环保，统统毫无保留的公开，满意您再下叉。
你可以去阳光工房看，那里有工法客厅、工艺厨房、精工卫生间、精工卧室，这里把未来你的家的细节，全部展示给你看，说得再好，也不如现场展示那么直观震撼。
龙湖的精装房，为什么值得？
只要荷包丰厚，龙湖出什么产品，都值得跟，你可以永远相信它。
为什么值得？不扯「影响行业」那么高大上的理由。
问你一个问题：
「买二手房的时候，你愿意房子本身是开发商装修的呢，还是房东自己装修的？」
多半回答前一种，因为开发商装修，比每一个个体装修的平均水平更高。
此外，精装修交付，有利于提升入住率，入住率最后关系到整个楼盘的二手房价，入住率越高，房价越有支撑。
这一份龙湖精装修的标准，能让你感受到，它的精装房，也许不是颜值最高的、 不是性价比最高的，但一定是最懂重庆人的。
当你看到客餐厅的火锅插座，看到厨房凉霸、玄关的鞋柜烘干机、看到卫生间的电热毛巾架，你会心一笑：
哪怕是做精装，龙湖不仅懂重庆的天气魔法，也懂重庆人的胃啊。
懂得的结果是什么？9月27日之后，重庆市场有两种精装，一种叫龙湖精装，一种叫其他精装。
从一片空地、到一张图纸、到一栋栋房子、到最终交付到业主手上的精装，要经过成千上万道工序，如何保证房屋质量的品质，即让开发商有利润可赚，这是一门集社会学、工程学、管理学、成本学等跨学科的学问。
现在看来，龙湖学问做得不错。
只做毛坯住宅的龙湖，可以掌握产品定价权，加成了精装修的龙湖，依然能掌握精装的话语权。
可以这么说，龙湖的精装房，是站在高处后，对空间需求的一种新想象。
