买房在中国人心中,一直都是一件大事。
过去几年,农村里的人在城里买房成为一种趋势。但随着城市生活节奏的加快,不少城里人开始向往农村的田园生活,甚至想去农村买一块宅基地,盖一栋小别墅,但是农村的房子不是想买就能买的。
在昨天的发改委召开的专题新闻发布会上,发改委规划司城乡融合发展处指出,在利用农村闲置农房发展乡村旅游业的过程中要注意,城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
国家发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨表示,《意见》允许农村集体经营性建设用地入市,允许村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市,盘活农村存量建设用地。
但需要注意的是,在改革过程中,要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损,不能把集体所有制改没了、耕地改少了、农民利益受损了。
网友评论
一石激起千层浪。在这条新闻发布不到24小时的时间里,网友的评论呈现两极分化的状态。
@希望的诞生与独立:城市人能自由去农村落户定居才是真正的废除户籍壁垒。 只搞“农村人可以自由落户城市”只不过是骗农民高价买城市房而已。
@powerdog:那为什么农民可以进城买房呢?
@踏浪看潮:不让农村宅基地自由转让才是损害农民利益,不信你去问问农民们。
@洁同学的刘同学:城市资本不能流入农村,农村的各种教育、医疗、社政服务永远落后
@淮海工业带学:从长远来看,国家搞这么一出等于遏止住了农村的宅基地以后会出现的疯涨局面、你再有钱也买不了!农村地不值钱了方便实施以后的农村整体搬迁或者拆迁、然后土地集体回收入市这样不是加快了中国现代化农业进程还同时缩小了贫富差距!
@XIA猫猫呀:我是农民,这个政策好。地是什么?地是退路,是在大城市混不下时的退路,是定心丸,只要有地在,我们心里就有底,(很多城里人根本不懂农民对土地的那份感情)能安心能有饭吃。最好再出个严禁强迫农民上楼的政策。
@非主流爱国人士:如果开了这个口子,大量城里人去买地盖别墅,农村土地必定会炒热涨价,到那时卖了的地的人,谁敢保证房价会降低,现在我们农村人起码得有的选,买不起也可以盖,生活压力小,某些城里人别骗我们,大家各过各的,农村城里人互不干涉最好。
@王阿欣同学:这个政策很好啊 不知道为什么大家都在骂? 首先 买卖农村宅基地的性质和在城市落户的性质完全不一样,根本没法比较。 其次 农村宅基地是集体所有分配给集体成员的。集体内的成员不能自行出卖给集体之外的人,最后农村宅基地买卖的效益似乎低于集体发展农村的效益。
@-鄧國斌:按照现在国家经济发展的形势,这是个好政策。抑制官商勾结倒卖土地资源,我们国家是农业大国,必须让农民老百姓有土地在手作为农业生产的经济基础,才能持续发展经济逐渐奔小康。如果不制止富人买地,到时候又会演变成“斗地主”农民又变成地主的奴隶,所以我们国家推动经济发展至今,不可能又走回头路。
放宽落户不等于放松房地产调控
数据显示,截至2018底,仍有2.26亿已成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口,其中65%分布在地级以上的城市,基本上是大城市。
发改委发展战略和规划司表示,放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。
超大城市、特大城市要更多的通过优化积分落户的政策来调控人口,既要留下愿意来城市发展、能为城市做出贡献的人口,又要立足城市功能定位,防止无序的蔓延。
同时个别的超大城市、特大城市还是要严格把握好人口总量控制的这条线,引导人口合理的流动和分布,防止“大城市病”的发生。
闲置宅基地可以入市
这两天,国家发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,其中很关键的一条,就是重新定义了农村经营性建设用地。允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
在此次《意见》提及的农村土地改革的几大板块中,宅基地制度改革一直最受关注。
而随着农村宅基地三权分置试点的推开,城里人到农村买宅基地的现象再现,也引来了主管部委的多次发声。
其中,政策力度最大的是,“允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市”。
目前还在审议的《土地管理法》修正案草案提出,对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
这一政策会带来多大影响?根据有关方面的测算,2013年全国的集体经营性建设用地的面积约为4200万亩。中国社科院农村所在《中国农村发展报告(2018)》中指出,农民空置的宅基地可以用于整治的有1亿亩左右。
不过,这也并不意味着这一亿亩闲置宅基地都可以转化入市。
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