上海新浪乐居讯 上海好久都没有大体量的地块出让了。今天，浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块拍卖。
最终，金地以88亿元拿下该地块，创下今年上海总价地王，成交楼板价33023元/平方米，可售楼板价41280元/平方米，溢价率达到285.8%，583轮举牌。
今日拍卖不到5分钟的时间里价格就跳至超过50亿元，火爆程度可见一斑，此后跳价频现。在总价拍至70亿的时候，现场一片嘘声。今天最终的较量在平安、融创、金地间展开。竞争过于激烈，现场有开发商和媒体直接提前离场。
基本信息
出让面积：140252.5平方米
容积率：1.9
起始总价：228107万元
起始楼板价：8560元/平方米
参与拍卖人数：23家
祝桥宅地竞拍房企：1仁恒，2保利，3建发，4大名城，5号招商，6世茂，7龙湖，8中铁置业，9陆家嘴，10平安，11新城，12卓越，13绿都，14融创，15融信，16合景，17万科，正荣18，19中骏，20金地，21旭辉，22葛洲坝，23保集
总范围：东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路（地块四至范围应以附图红线为准）。地块距离浦东机场直线距离3km左右。
地块情况：限高45米。配建保障房不低于5%；全装修面积30%以上（不含保障房）；中小套型占比不低于60%；住宅套数下限2400；绿地率不小于35%；按出让年限自持15%住宅物业用于租赁。
根据公开资料，该地块周边项目不多。新浪乐居楼盘中心数据显示，附近有项目东方鸿璟园，价格约3.3万元每平。
祝桥的潜力不可小觑哦~
在今年年初召开的浦东新区2016年“两会”上，提出未来的祝桥将被建设成为航空城，除了依托大飞机项目、浦东机场外，还依托沪通铁路的建设,在浦东规划建设上海铁路东站。空铁联动体系的完善,将为航空城的建设打下坚实基础。看来，浮出水面的上海东站，未来落户航空城的祝桥几成定局。未来祝桥航空城将成为浦东乃至上海发展一个新的引擎。
可以说，目前该区域的房价还不算太高。不过，按照这规划，祝桥很有可能会是下一个房价爆炸的区域。
根据公开资料，这宗地块面积是近三年来上海少有的大宗涉宅土地。2014年以来出让的地块中，仅有4宗地块面积超过200亩。最大的为2015年2月2日青浦出让的地块，由申通地铁集团竞得，面积309亩。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：祝桥是第一批自贸区本身就一种标签，而在产业上也是较为高端，是大飞机的制造基地。预计未来的10到15年内，祝桥将形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群，届时成为亚洲最大，世界著名的都市型航空城。在经济发展动力上是比较强劲的。不过区域上的短板也是比较明显，就是没有轨道交通支持。
从地块本身来讲，处于祝桥镇核心位置。周边有多个住宅小区，学校等教育设施较为齐全。距离地块南侧约500米有祝桥的大型综合商业项目“新世界欢乐城”，目前已在招商中。地块西侧也规划有大型商业综合体。今后商业配套将更加完善，因此整体生活氛围有望进一步提升。并且这幅土地出让面积超过14万平方米，对房企来讲是很好的土地储备，同时也可以有很好的施展空间。
不过这幅地块限制性条件也是很多的，比如近期土地出让上的“标配”，5%保障房、15%住宅的自持用于出租的面积、60%的中小套型配比。此外，要求保障房也实现100%全装修，之前土地拍卖中很少看到保障房也要全部实现装修的要求。而开工和竣工时间都有明确规定，压缩“晒地”的可能性。这些限制性条件都加大了开发成本和开发难度。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：地块周边项目不多，在售的“东方鸿璟”单价在27000-30000元/平方米。从楼板价推算，未来保本价约5万元/平方米。未来售价高出当前同类产品66%以上。未来2-3年区域房价连续上涨近7成的可能性存有疑虑。此外，虽然区域内产业“高大上”，但粘性略显不足，对人口的吸引力可能还不如低端加工业那么有效和直接，所以需求还需要时间培养。而轨道交通的匮乏也很难从外部导入人口。因此从这个价格来看，房企获利空间被大幅压缩。
金地这几年扩张速度偏慢，拿地节奏偏慢是一大原因。今年一共才拿了3幅地，一线城市只有1幅。在其他房企快速发展同时，自己有被挤出优秀梯队的危险。所以这次拿地上势在必得的气势，这个价格略显激进，将对今后的产品打造上是相当大的考验。
