买房时，人很多人嘴上说看户型、看采光、看楼层，到了选择小区的时候，还是会因为一句话而被带偏：“便宜啊，能上车就行。”
但是要知道，在一个小区里住了很久，并不是为了看KPI，而是为了感受日常生活——物业的脸色、气味、噪音、停车、卫生、电梯、邻居的关系等等，这些因素最折磨人。
所以建议大家，别因为便宜，就影响了自己的生活质量。
尤其是这6类小区房子，再便宜也不要碰，不是迷信，是真的入住了以后，才知道日子过得有多糟心。
01、踩雷第一名：物业“躺平”的小区
一个好物业公司就是小区的一根定海神针。
垃圾桶每天清理干净，绿化修剪得整整齐齐，让人感觉很舒服；家里水管爆裂或者门禁出问题时，只需打个电话，维修人员就会立刻赶来处理，住在这里很安心。
但是遇到那种“收钱积极、办事消极”的物业公司的话，那生活就是一场噩梦。
垃圾桶满了没有人去清理，绿化植物长到人的高度，健身器材坏了没有维修，路灯也不亮了，你打电话或者发信息给物业，他们总是“已读不回”。
更让人愤怒的是，物业费收取得比任何人都勤快，但是拿着钱不做事，并且还有可能私自挪用小区公共收益。
建议大家，在买房签订合同之前，要多向老业主了解情况，打听一下物业的情况。等到交了钱之后才发现，房子再好也没有一个可靠的“管家”，住起来也不舒服。
02、绿化“光杆司令”型小区
绿化较差的小区，就是管理不善的一个表现。
你看那些歪脖子树，有的是黄色的，有的是死亡的，并没有设计感，这就表明开发商以及后期管理人，根本就没有把居住者的感受放在第一位。
大多数人都认为绿化并不重要，户型方正、价格合适就可以了，那就大错特错了。绿化好的小区，居住的感觉就会完全不同。
乔木很多，绿树成荫，夏天在小区里散步都会感到凉爽；有层次感的植物搭配在一起，打开窗户看到的不是水泥墙，而是一片绿色的世界，心情也会立刻好起来。
标准是什么？根据规定，绿化率要达到35%以上才为合格，而且一定要有完善的草坪、树木和花坛所以买房时，在小区里转两圈，不要小瞧这一片绿地，因为它影响着你每天回家的心情。
03、“空城计”上演：空置率高的小区
买房之前，晚上到小区里走一遭，看看亮着灯的窗户有多少，停车场还有没有空位。
如果只有不到三分之一的地方是亮着的，那么车位就一片空白了，恭喜你，你遇到的是一个“空置率高的”小区。
没有经验的人可能会想：不错啊，停车不用抢了，电梯也不拥挤了，安静！
但是实际上空置率高的情况下，物业费很难收上来，物业为了节省开支，就会减少人员配置。
所以垃圾清理不及时、楼道卫生没人打扫、巡逻次数减少、监控形同虚设，外面的人可以自由出入，公共设施坏了也没有人修理。
更糟糕的是，社区活动很少，邻居之间也很冷漠，如果遇到紧急情况，即使你大喊大叫也没有人会理你。
曾经见过一个晚上很黑很安静的小区，住了很久之后都会觉得压抑，这不是清静，而是死寂。
04、压抑到窒息：高密度、低楼间距小区
这样的小区可以躲避多久就躲避多久！楼挨着楼、人挤着人、车挤着车，住进去就会有压抑的感觉。
最典型的例子就是楼间距很窄的地方，白天不开灯也和地下室一样，采光、通风都要靠老天爷帮忙。
卧室紧邻电梯井，半夜可以听到“嗡嗡”声，想睡觉都很困难。公共空间被压缩到了极点，绿化很少，邻居为争一个停车位都会吵得鸡飞狗跳。
但是这样的设计往往会带来大量的流动人口，居住条件很难得到保证。以后房地产市场会更加重视“居住品质”以及“稀缺性”，那么还有谁会愿意住在这样的“罐头房”里呢？
该类房屋将会贬值，并且有可能成为贫民区，在那时就无处可哭了。
05、房龄超标的“老破小区”
以前只要有“学区”两个字，不管是什么样的老破小区，都能卖到天价。但是现在政策一紧起来，学区房的概念就淡化了，它的价值也就没有了。
而老房子里存在的一些问题有：
①没电梯：对老人和带娃家庭来说，简直是“爬楼地狱”。
②房龄超30年：如果小区迟迟没被纳入旧改或城市更新计划，你想改善居住条件，基本没戏3。
③停车难、公共空间失修：没人管，住着特别不方便。
所以，如果手中有这样一些房子，并且不是为了满足刚性需求或者获得学区房而买的，那么应该对未来的旧城改造进行一个价值判断。
如果看不到任何提高的空间的话，就早点换到生活方便、环境好一些的地方去吧。
06、避无可避的“味道”：有污染源的小区
这一点无论如何都不要去碰！垃圾填埋场、化工厂、污水处理厂等地方的房子，虽然很便宜，但是你要问一问自己：我能够忍受每天闻到难闻的味道吗？
不敢开窗户透气，阳台晾的衣服也有股奇怪的味道，夏天天气热的时候，味道就会更加明显，空气的质量很差。
长期居住在这种环境下，抵抗力较弱的老年患者以及儿童容易发生咳嗽、过敏等病症。最后的结果就是以很低的价格出售，并且急于撤资。
在买房子之前，要多绕着小区周围转几圈，尤其是下风向的地方，闻一闻空气的味道。等到搬进去之后才会发现，这里并不是真正的家，而是一个“气味博物馆”。
写在最后：
以上这6类小区，买哪个都够你后悔好一阵子。这都是过来人的经验总结，劝你别等到踩了坑才骂娘，那时候可真没后悔药吃！
买房是大事，选对地段和社区环境，比纠结那几万块的差价重要得多！
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