直到新家被淹后，我才明白：“傻不买一楼”是多么痛的领悟！

买房时，很多人对一楼都有过美好的想象。

不用等电梯，出门就是小区；家里有老人和孩子，来去都很方便；如果有个小院儿的话，在里面种些花花草草、养点绿植，周末坐在院子里喝杯茶，感觉很舒心。

可真正住进去之后，才发现一楼的“方便”，往往伴随着不少隐形问题。

尤其是经历了大雨之后，看见雨水从小孔、地漏以及墙角处流进屋内的时候，才知道这句老话所说的含义：“穷不买顶楼，傻不买一楼。”

这并不是说一楼就一定不能买，但是购买前要先考虑好它可能会出现的问题。

01、一楼为什么容易被水淹？

很多人都认为，如果一个小区外观很新、绿化好，那么一楼就不会有积水。但是当出现连续下雨的情况时，就发现房子安全与否与小区排水能力有关。

有些小区的地势比较低，地下车库出入口、单元门厅以及一楼住宅区都处于雨水汇集的地方。

如果短时间内降雨量过大，市政管网和小区排水系统不能及时排出积水的话，雨水就会倒灌到楼栋里。

一些小区虽然排水设计不是很好，但是经过多年的使用之后，雨水篦子上积满了树叶和泥土，地下管道也因为堵塞而不能正常排水，也会导致积水。

一楼最害怕的就是门边有水，更不要说地漏反水、地下室漏水、墙壁发霉了。

水一进到室内就会对家具、地板、墙面以及家电造成损害。等到积水退去之后，并不是只有泥水和味道了，之后还要进行除湿、消毒、修缮等工作，这些都是额外支出。

因此，在购买一楼之前要实地考察地势和排水情况，并且最好在下雨的时候到小区里走一遭。销售说“这儿从来没有被水淹过”，但是亲自去看看会更有说服力。

02、除了积水，一楼还有哪些问题？

除了随时面临被淹的风险，住进一楼后，你还会陆陆续续遭遇以下7个让人头疼的痛点：

①院子不一定属于你

带院子，是一楼最大的卖点之一。

销售一般都会说是“赠送面积”，装修的时候可以用作围栏。但是“能够使用”与“拥有产权”是不一样的。

很多院子没有被登记到房产证或者不动产权证上的专有部分里面，可能是建筑小区内共用的部分。

如果业主擅自搭建棚屋、封闭阳台、砌墙或者安装固定的门和窗等行为，则会被认为是对公共空间进行了非法侵占或者存在违法建设的情况。

一旦邻居提出异议，物业、城管要求整改，原本以为属于自己的小院，可能随时面临拆除或纠纷。

所以，在购买之前要仔细查看合同、规划图以及不动产权证，并且不要仅仅相信销售人员的口头保证。

②下水道返水，真的很难受

一楼住户最怕下水管道堵塞。

楼上住户排放出来的污水最后都会流到公共下水道里去。如果管道堵塞了的话，污水就会从最低的地方倒灌上来。一楼的厨房和卫生间的损失一般比较严重。

污水、恶臭、污垢一起涌出，地面和橱柜很快就会被浸泡损坏。

装修的时候可以装上止回阀、改造下水道，但是这样只能减少自家反水的风险，而不能彻底解决公共下水道堵塞的问题。

更加麻烦的是，虽然自家已经做好了防护措施，但是楼上的其他地方返水或者墙体渗漏的话，仍然可以通过墙面、管道井等方式影响到一楼。

③潮湿、蚊虫和霉味

一楼距离地面最近，通风、采光一般比不上中高层。如果小区绿化茂盛、房屋间距小的话，室内的湿气就会容易聚集起来。

到了梅雨季节的时候，墙角、柜子后面以及卫生间的角落会发霉。家里湿度大，除了会影响家具寿命之外，对于老人、小孩还有过敏体质的人也并不是很好。

如果一楼有院子的话，夏天蚊子就会多一些。

花盆积水、下水道、草地以及落叶等地方都是蚊子生长的地方。驱蚊灯、纱窗、杀虫剂可以起到一定的作用，但是很难完全根除。

④噪音和隐私都比较明显

一楼虽然看起来很安静，但是实际上距离小区公共活动场所最近。

早上有人大声运动，晚上有人散步，孩子的楼下玩耍，车来人往、门禁开关、快递员讲话的声音都会传进家里。

靠近单元门的一楼可能会经常听到开门、关门以及电梯运行的声音。

隐私也是一个问题。

经过的人很容易发现屋内的情况，在白天拉开窗帘之后，室内的活动基本没有遮掩。为了保证隐私，许多家庭会一直开着窗户、拉上窗帘，但是这样也会造成采光和通风不良。

⑤高空坠物不能不防

住在一楼，尽管不会担心楼上的东西会掉下来砸到自家的阳台，但是院子以及门口的地方还是会受到波及。

烟头、纸屑、塑料袋、果皮等小东西有可能会从楼上掉下来。如果花盆或者玻璃瓶等重物掉落的话，那么危险性就会更高一些。

特别是一楼有院子的家庭，人们常常会在院子里休息、晾晒或者让孩子们玩耍，高空坠物不能仅仅看作是小概率事件。

⑥电梯和后期改造容易产生矛盾

住电梯房的一楼一般不会经常使用电梯，但是物业公司、电梯运行及维修保养费用如何分担，则要依据小区管理规约以及当地的有关条例来确定，并不是简单的认为一楼没有分文的责任。

如果是一栋老楼的话，在之后安装电梯的时候，一楼可能会出现采光不好、噪音大以及通行不便的情况。

虽然自己用不到，但是也要参与到协商中来，很容易就会造成心理上的落差。

⑦装修成本往往更高

一楼的价格有时候看上去很便宜，但是装修并不一定就省下来钱。

防水、防潮、地面升高、隔音门窗、下水防倒灌、院子改建等等都要花钱。特别是老小区要查看墙体、管道以及地基周围是否有漏水的风险。

如果是只考虑买房子的时候省下的钱，不考虑以后装修、维修等花费的话，就容易低估一楼的实际花费了。

03、一楼到底能不能买？

一楼并不是绝对不能买。

如果是家里有老人、行动不便的人，或者是特别喜爱院子的人，可以接受噪音、潮湿以及隐私的问题。

而且小区的地势比较高，排水也很好，并且物业也很负责，房子本身的采光和通风都还可以的话，那么一楼仍然是一个不错的选择。

但是购买之前要完成以下几件事情：下雨时查看小区排水情况，核实院子的所有权和使用规定，检查下水道和防水状况，在白天和夜晚都体验一下噪声，并询问物业费、电梯费以及以后维修的责任归属。

房子不是只看楼层，也不能只听销售描述。真正适合自己的房子，应该是住进去之后少一些后悔，多一些踏实。

一楼的生活确实有便利，也确实藏着风险。买之前多看一眼、多问一句、多算一笔账，远比入住后再花钱补救更重要。