咱们先看几组数据，来感受下这股扑面而来的热浪：
- 北京新房：
中原地产数据表明，在国庆节假期期间的前六天里（即10月1日至6日），北京市新房网签数量达到了834套，相比去年同期增长了145.29%。
而且根据住建委的说法，在10月1日至7日期间内，成交量突破了千套大关，达到了1008套，并且同比增幅也达到了惊人的161.1%，这简直就是火箭速度！
- 全国二手房：
摩根大通的研究报告指出，在全国26个重点城市中，二手房实时交易量相比去年同期增长了59%。
中指院的数据也证实了这一说法，25个城市的住宅新成交面积的日均网签量比去年同期增长了33.8%，而其中11个城市二手房成交量同比上升了42.8%。
说实话，在看到这些数据之后我也很惊讶！这哪是“金九银十”的尾巴，分明是“爆款黄金周”的开头。
01、别急，先别忙着拍大腿，咱们得“去去噪”！
我知道，肯定会有人这样认为：“大家先别激动，国庆数据嘛，历来有水分，很多单子都是9月底谈成的，拖到节后才录入，这叫时间搬家！”
没错，这话在理！
我认识一个在房产中介做了十几年的区域经理，他说以前国庆期间门店里坐着的基本上都是来打听行情的人，真要成交的话还得靠运气。
但是今年的情况又是怎样的呢？
签约桌一天到晚都没有空闲的时候，小伙子们忙得脚不沾地，就连喝水的时间都要挤出来！那么这就表示什么呢？说明市场的确活跃了起来。
当然，咱们得承认，假期网签数据确实会自带一点“噪音”，有一些交易是“被挪了时间”的。但是，扣掉这些噪音，我们这次看到的，真的不一样！
02、究竟哪里不一样？这几个信号太明显了！
本次楼市回暖并不是某一个城市或者某一个区域的现象，而是在全国范围内都出现了比较明显的复苏情况。
- 核心城市二手房成交爆棚：
全国8个主要城市的二手房交易量同比增幅都达到了50%以上！其中东莞直接翻倍，遥遥领先于全国；厦门、上海等地的一线以及强二线城市涨幅也在60%以上！
紧接着就是苏州、合肥、杭州、北京、西安等城市，也都超过了50%的增长！
- 一线城市领涨：
一线城市的房价上涨速度最快，一线城市国庆期间成交量比去年同期增长了38.1%。
全国25个重点城市二手房成交量比去年同期增长了43%。最重要的一点就是这25个城市的经济都在增长，并且没有一个城市出现负增长，也没有任何一个城市拉低整体经济增长的速度！
那么这就意味着什么呢？回暖的趋势已经由点及面、波澜壮阔！
眼前的数据都是真实的，你还会认为这是“噪音”吗？而这一波热潮背后，是三股不可忽视的强大力量在共同作用，悄悄地改变着楼市的运行逻辑！
03、第一股力量：房贷补贴，实打实的利好！
买房是一件很重要的事情，是一笔不小的开支，任何一点诱惑都会让人心动。
就在9月29日的时候，有关方面就出台了这样一个重要的政策，在10月1号之后，对于购买首套住房并且面积不超过120平方米、贷款额度不超过150万元人民币的商业贷款，可以享受一个百分点的利息减免，最长可达五年！
那么是什么意思呢？原来的贷款利率为3.06%，现在已经降到2.06%了！比公积金贷款利率还要低一些。
可能有人会觉得：“不就少个1个点吗？100万贷款30年，一个月也就少还500块钱，5年才省不到3万，这能有多大影响？”
错了！这项补贴并不是让你每个月少还一些钱，而是使你下定决心买房子的决心降低了！
对于那些本来还在犹豫不决、持观望态度的购房者而言，这笔钱并不能使那些已经决定不买房的人回心转意，但是却可以促使人们做出决定。
在房地产市场中，最缺乏的就是买家迈出的脚步！它给了一些犹疑不决的人一个明确的信息：现在就是该采取行动的时候了。
04、第二股力量：预售新规，楼市规则大洗牌！
8月28日发布的新政，大家还记得吗？把商品房预售条件提高到“主体结构封顶”。
该规定的影响很大，并不能小觑。以前开发商取得预售许可证就可以销售房屋，回款周期一般为6-12个月。
那么现在的情况又是怎样的呢？等到房子主体结构封顶之后才能出售，这样就使得开发商的回款周期被拉长了，由原来的6-12个月增加到了现在的24-36个月！
对开发商的资金链来说这是一次很大的考验。
这改变了楼市的“定价权”！在期房时代，定价权掌握在开发商手里，他们说了算。但进入存量时代（也就是更多是二手房交易），定价权就分散到了成千上万的二手房业主手里了！
广州黄埔区也出现了类似的案例，有的业主已经将挂牌的价格提高了几十万元，并且开始试探买家是否能接受这个价格。
这就像是一个大市场的试验，在每个业主按照自己的期望以及市场的反馈来调整自己的价格的时候，这不是一个新的价格发现机制吗？
卖家的信心正在逐渐恢复之中。
05、第三股力量：库存拐点，供需关系悄然转变！
买房子、卖房子，归根到底还是看供求关系，库存是反映供需关系最好的一个指标。
好消息来了：全国商品房待售面积在3月份首次出现负增长之后，已经连续六个月在减少！
更加令人兴奋的是，一线城市的库存也全部下降：北京下降了5%，上海下降了5%，广州下降了4%，深圳更是大跌11%！
库存就是房子后面的东西，它不会说话但是能影响到房东敢不敢出租、开发商敢不敢建楼。
瑞银的看法也是如此：
目前一些开发商已经减少了折扣，并且开始小幅度地涨价了！房东调价指数由原来的40%以下上升到现在的45%以上！
就连买家的信心指数，在五月份也达到了一年以来的新高！
以上种种迹象说明房地产市场的供求关系已经发生了变化，买方市场的话语权正在增大。
写在最后：
国庆楼市的数据给我们呈现出了一个很清晰的画面：成交量出现爆发式的增长，政策补贴给市场托底，商品房库存不断减少，而供应端未来收缩的预期也在同步发生改变。
楼市的真实面貌，从来不是靠喊出来的，而是一套又一套房子实打实签出来的！
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