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房价如白菜的年代还是来了。
最近距离北京不到150公里的张家口也成为了“鹤岗化”大军中的一员。
根据每日新闻的调查，现在在张家口下花园区，花6万元就可以买一套60平的两室一厅，花8万元能买一套78平的两室两厅，房价换算下来还不到1000块钱/平，张家口类似的老旧小区还有很多，据贝壳数据，2023年6月以来，这些老旧小区的成交价普遍在10万元左右，千元房价已经成为了常态。
而从全国范围来看，还有大量中小城市的房价下限像张家口一样跌破千元，广泛分布在东北、华北、中西部的经济欠发达城市，即使如四川、湖南、湖北、广东这样的经济实力较强的省份也未能幸免，甚至正在包围北上广。
这些城市具备几个典型的特征：
一是缺少资源或者资源枯竭；二是没有增长性较好的产业；三是人口持续外流。
而未来的时代趋势已经非常明显：
城市和城市之间将会加快分化，一大批城市将类似沙漠化一样，变得鹤岗化。
具体而言，就是低房价，低收入，低压力，伴随发展停滞。
为什么？原因如下：
首先是，老百姓的购买力已经透支，这个不再多说了；
其次是小城市的卖地的游戏已经难以为继。事实上，出于对未来的预期，大批开发商以后可能再也不会去四线以下的小城市拿地，政府想卖也卖不出去了。“鹤岗化”的城市就是这样，未来很多地方根本没法用“土地财政”这根拐杖了。
因为，往往财政越缺钱的城市，越没资格搞房地产。
而背后，是“二次城市化”的必然。
国家和社会的发展其实都是一样的历史进程，没有中国外国之分，研究一下其他发达国家的历史，就能大概清楚我们所处的位置。
每个发达国家的历史上都会有一波超级基建，一开始是全国大拆大建，但是很快就玩不下去了，因为大拆大建是需要老百姓财力支持的，等到基层的储蓄耗尽，这个游戏就玩不动了。
然后就是鼓励农村人进城，这样导致城市再扩容膨胀一番，但是这些人进城到了一定程度就很缓慢甚至停滞了，这是第一波城市化。
然后小城市再向大城市再来一波，人口被大城市持续虹吸，这就是第二波城市化，日本的东京，韩国的首尔，法国的巴黎、德国的柏林、美国的洛杉矶和旧金山，无一例外。
第一波和第二波是有一定重合的，不过第二波持续得更久一些。
这样的“二次城市化”就导致各国除了大城市之外的其他小城市，都会出现不同程度的停滞和倒退，而且从城市发展和国家发展的角度来看，这几乎是必然。
包括现在大家看到的，楼市大招一波接着一波，但是中小城市的房价却纹丝不动，背后的原因，是资源、人口、产业和购买力向大城市的转移，更深一层，其实是国家城市化进程中“二次城市化”的历史必然性。
这种变化，不以人的意志为转移。大城市化和鹤岗化的分化趋势，只会越来越快。
这就是历史必然。
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