两个信号值得仔细琢磨。
一个最近的趋势是，各地开始隐藏二手房成交价。
合肥、武汉、杭州、南京等十几个城市陆续加入，要求线上各平台不再展示二手房成交价格，而且加入者普遍是省会城市。
我的看法是，隐藏导致的信息不对称会进一步导致房价下跌，因为卖方是更着急的一方，价格不透明会放大市场情绪波动，让更多的卖方心慌。
进一步，中介掌握着最多的信息，于中介而言，核心利益是让双方尽快成交，而非让卖方卖个好价格，这种隐藏，也加大了中介浑水摸鱼的机会。
当然，各地的本意是防止楼市恐慌，但方式方法多少有点简单粗暴，最终效果也很可能适得其反。
另外一个信号是，之前大家寄予厚望的地方政府收储备房这事，看起来没那么简单，甚至速度远低于预期。此前央行正式设立3000亿保障房再贷款工具，为地方收储提供资金。
从目前各地实践来看，收储方式主要有三种：
一是零散收储，主要是居民“以旧换新”的旧房由政府收购，对象是二手房（54城）；
第二是集中收储，由政府平台出面收购开发商手中房源，整栋或者批量收购，对象是新房（3城）。
问题是，虽然资金来源问题得到了一定的解决，但很多现实问题仍摆在面前。
一是符合资质的标的非常少（70平、现房、区位、交通、房子品质等均有严格要求）；
二是在收购价格上，开发商和国企很难达成一致（比如杭州就出现周边价3折收储）；
三是租金回报率太低（一线城市也仅为2%），无法覆盖利息和运营成本。
对于这个收储机制，央行明确表示了两点, 一是市场化运作，二是自愿参与，这和市场理解的“中央兜底开发商”完全不是一回事。
但更大的问题还不是这个，而是进度！
央行去年1月就推出1000亿“租赁住房贷款支持计划”，到今年3月，仅仅使用了20亿，这次是在原来1000亿的基础上又增加了2000亿再贷款额度。
所以，收储机制的核心问题并不是3000亿额度是多是少，而是3000亿额度能否用掉。从目前看，地方上的积极性还没释放。
为什么没释放？或者说，为什么不积极？以及这种不积极会对楼市产生什么影响？
回顾下：这两个信号，第一个是二手房价不如政府预期，政府不高兴怕形成更坏的预期干脆不让公布了，这针对的是公众的信心；第二是，跟中央借钱收储备房目前看地方政府不是很积极，这针对的是政府的信心。
有点意思，大家仔细想想。
