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前年以来，中央政治局会议加快了召开的次数，这既是集体领导的必然，更是应对国内外复杂形势的要求。
而针对房地产，政治局会议更是增加笔墨，从加快建立房地产市场长效机制，到抑制房地产泡沫，再到建立租售并举住房制度，政治局会议每次都在关键时间点举起了旗帜指明了方向。
指明的方向，一定是促进房地产市场平稳健康发展，而最终目的就是促进国民经济中高速平稳健康发展。
所以，在经济向好时，政治局提出降杠杆防泡沫，在经济低迷时，政治局提出稳增长促发展。
而最近的政治局会议是4月23日中共中央政治局召开会议，时间点正是中美贸易争端始发时期，双方从嘴战开始，彼时双方还没有动手。
而今天，双方开始动了手，贸易战正式开打。所以政治局会议的召开已经迫在眉睫。
而政治局会议的内容其实从贸易战开始时的公告就能看出端倪。先来看看4.23政治局会议的核心内容。
政治局提出：“当前世界经济政治形势更加错综复杂。坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性。调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行。要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。”
看看两个月后的今天，中美贸易战已经开战，央行行长前天表示：“人民银行始终高度重视外部冲击的影响，我们将前瞻性地做好相关政策储备，综合运用各种货币政策工具，保持流动性合理稳定，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，促进经济平稳健康发展，守住不发生系统性金融风险的底线。”其中“前瞻性”的用词说明政策调整已经开始，“保持流动性合理稳定”说明调整不是小打小闹，“把握好结构性去杠杆的力度和节奏”说明降杠杆被推迟。
再看看“要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。”的用词，现在股灾已经发生，楼市严重冰火两重天，汇市债市崩盘一触即发，急需“前瞻性”的调整。
而此时，可以预见的调整工具一个是信贷政策的降准工具，另一个就是楼市的政策调整。
楼市会做何种调整，显然不会做大的调整，除非经济雪崩式下滑，而现在还没有到这个地步，所以定向调整就是最大可能。
而首都北京就是楼市风向标，北京楼市的定向调整信号已经发出。
6月19日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》。在这份长达100页的文件中，对2017年北京房地产、住房保障和工程建设等方面进行介绍，同时对2018年住房和城乡建设工作思路进行探讨。
在本次《白皮书》中“今年完善调控政策提升精准调控”的提法用了“完善”和“精准”两个词，背后的含义就是此前的调控不够精准，还需要完善，或者说是调控太过严厉，误伤了部分阶层。
而在本次《白皮书》中还用了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的提法，解决的就是上面所提出的误伤范围，也就是首套跟改善都是要支持的，尤其是支持改善跟遏制投机之间的区别对待就是精准调控的目标所指。
而北京改善需求此前太过严厉，甚至首付比例高达八成，这是在之前政策提出降杠杆时提出而那个时期只是满足首套，而改善需求还是抑制的阶段时制定的政策，显然目前改善性需求就是定向调控需要精准的改革目标。
那么，改善性需求调整政策什么时候会公布，自然就是本次政治局会议公告发布后。而本次政治局会议极有可能开篇就会提出比两个月前提出的“当前世界经济政治形势更加错综复杂”还要更加错综复杂的定论，那么，楼市的定向松绑调控就成为了必然！
时间点，就在这两三天！
美房网首席特约分析师
康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
美房网康老师助理
