作者：美房网康老师
五一小长假，各地人满为患，各地出行人数创出历史新高。
央视财经记者从中国铁路总公司获悉，“五一”小长假第一天，全国铁路迎来客流高峰，发送旅客1678万人次，加开旅客列车758列。其中，北京南站西站客流量超过春运最高值。
4月30日，全国铁路开行旅客列车9280列，其中加开旅客列车786列，共发送旅客1313.5万人次，同比增加387.7万人次，增长41.9%，铁路运输安全平稳有序。其中，北京局集团公司发送旅客122.3万人次，同比增加21.6万人次，增长21.4%；上海局集团公司发送旅客266.7万人次，同比增加70.9万人次，增长36.2%；广州局集团公司发送旅客184.2万人次，同比增加66.7万人次，增长56.8%。
在旅游人数大幅增加的情况下，热点城市的酒店预订量全部爆满，房价比平时大幅增加。
上面数据，显示国人对旅游外出需求的快速增长，仅仅四天的小假期，让外出旅游的人创出历史记录，更不要说其它的时间更长的假期。而同比平均35%的增长率远远超过中国经济的平均增速。外出旅游度假已经成为拉动中国经济的下一个支柱产业。
不仅仅五一小长假，就是作为传统家人团聚的春节，现在也正在逐渐演变成外出旅游的节日，尤其对于北方居民就是到南方度假躲避严寒的最佳时机。
所有这一切，说明中国人对旅游度假的需求在不断增长，同时，说明度假地产也迎来了大幅爆发的时机。旅游行业成为目前中国增长率最高的行业之一，相对房地产行业的停滞不前，会不会出现旅游地产的快速增长。
两年前，看到这个机会，我们提前布局了五六千元的带精装的海南临高碧桂园金沙滩，仅仅一年海南房产从无人问津演变成一房难求的翻倍行情，拉开了旅游度假地产的大幕。
以前大家外出度假，要不住在传统酒店，要不住在自己的家中，住在酒店价格太贵并且没有家的感觉，住在家中还需要自己收拾屋子打扫卫生，更重要的是自己的房子平时不住时根本没有租金收入，让资产没有收益，这就成为投资购置旅游地产的最大痛点。
前几天，我发表了《酒店式公寓正在成为房产投资的热点》的观点，就给出了解决这个痛点的方案。
而互联网的出现，让这种可以共享有人打扫的房间迅速火爆。前年我们俱乐部布局的苏州君地联合广场项目总价四十万，现在每年租金两万多，打造成民宿天天爆满，并且有专人打理，让业主满足自住度假需求的同时，收获到年化5%的超过银行理财的收益。
我们俱乐部也专门成立了民宿部门，拥抱这一互联网时代的共享房产，在美团，途家，爱彼迎平台发布信息，自四月上线以来出租率平均90%，五一期间更是每天爆满。
同样，去年我们俱乐部布局的南通酒店式公寓项目，现在已经签约接入途家斯维登酒店公寓，去年我们试运行的两间房几乎天天爆满，这一盛况是否能够再现辉煌。
淘宝京东颠覆了零售店，美团饿了么颠覆了餐饮店，滴滴快车颠覆了出租车，现在，途家美团爱彼迎们正在颠覆传统居住模式。
买东西不再去商店，吃饭不再去饭店，打车不再站在路边，居住不再去找酒店。
投资就是捕捉未来人们生活方式的预期，随着出行旅游在国人生活工作中的比重越来越重，一个家庭未来房产的持有模式就是一套自己全家居住可以落户上学的主房产，多套酒店式公寓既可以满足自己度假旅游需求还能有人打理收获高租金收益。
现在，对于绝大多数中国的家庭，第一套房产都已经满足，而满足中国家庭的房产投资的需求已经向第二套第三套房产全面过渡。
