作者：美房网康老师
五一小长假的前一天，位于东北边陲的三线城市丹东再度成为中国楼市风向标。
4月30日，时隔9个月再度领跑70城房价的丹东发布楼市调控升级政策，为保证丹东市房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位不动摇，实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，在继续执行原有调控政策的基础上，进一步落实好中央有关房地产市场调控长效机制要求，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房，还增加了限购的有关规定。
与去年出台的调控措施相比，新政对房地产市场调控力度进一步加大，调控范围由新区扩大到全市区，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。同时在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%等稳控房价工作目标。
丹东调控升级，上一次的原因就是2018年4月和5月，丹东新房价格分别以2.0%、5.3%的环比涨幅位居70城首位。本次的原因就是2019年3月，丹东新建商品住宅价格以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位。时隔9个月后，丹东房价涨幅再度领跑70城。
本次丹东调控升级，是4.19政治局会议再次提出房住不炒定位后的第二个落实政治局会议的城市。第一个是长沙升级的措施就是直接大幅提高二套住房的契税为4%.。
本次丹东新政，力度比长沙要弱，因为限购政策还允许外地人不需要社保就可以买一套，另外就是采用五年限售而不是直接提高契税，显然，丹东的政策更像是直接应付上级质询而做出的应对措施。
倒是每月0.6%的限涨令让丹东成为国内第一家，这个限涨令有两个含义，一个是如果丹东继续出现0.6%以上的环比涨幅，那么真正的大手笔调控比如直接提高交易税率的措施就会出台。另一个就是显然这个每月0.6%的涨幅是上级指导部门的黄线，对应的就是未来房价涨幅不能超过GDP的涨幅。
那么，还有那哪些城市会跟进丹东升级调控呐，其实就非常清楚了，就是那些房价涨幅超过GDP的城市就是即将升级调控令的城市，一季度公布的中国经济GDP涨幅是6.4%。
其实，这就是中央提出的房住不炒的目的，让房价涨幅减去交易税率，基本让短期炒房失去了动力，这样就会让长期投资者进入楼市，这些长期资金进入楼市的目的就是收获跟GDP差不多的租金收益，也就是我前几天反复强调的高租金回报率的房产就是国家鼓励的方向也是未来房产投资的趋势，因为这些投资者不是以短期买卖差价为目的，自然也就不会出现集中买进卖出的大起大落的可能，这在满足城市租赁房源的同时，还能促进房地产市场的平稳健康发展，这就是中国房地产市场长效机制的目标。
