彭华 刘惠彬
“佳梦将圆，源自华府”。6月18日，由中铁置业西安公司代建管理开发的广州增城佳源华府项目正式复工，这是该公司继杭州临安、南昌红谷滩项目之后，又一个代建管理开发的纾困项目，也是该公司首次通过“预重整+共益债”模式突破纾困代建，标志着公司代建管理之路越走越宽。当日，有关部门、单位负责同志共同出席复工剪彩仪式并致辞。
佳源华府项目于2020年12月开工，位于广州市增城区中新镇，受房地产市场波动和资金问题等多重因素影响，项目开发停滞。主要债权人向法院申请项目公司预重整，法院通过审理，并委托律师事务所担任管理人，引入共益债投资人及运营管理人共同盘活项目。中铁置业西安公司获取项目信息之后，主动对接管理人，根据项目痛点及难点，制定专项开发管理方案，运用专业的房地产开发经验为意向投资方答疑解惑，通过各协同单位通力合作，最终成功引进信托单位为项目提供增量资金，中铁置业西安公司完成项目后续代建开发管理。
中铁置业西安公司负责人表示，该项目是中铁置业西安公司首开纾困代建“预重整+共益债”模式先河的具体实践，也是中铁置业西安公司履行央企政治担当和社会责任，与各单位协同纾困化险的又一成果。共益债投资作为破产重整程序中的特定投资模式，对于重整期间维持企业生产经营、维护社会稳定以及提升企业营运价值和促进实现最终成功重整具有重要作用。下一步，中铁置业西安公司将以此次合作为契机，进一步加大信托工具在特殊资产业务的推广力度，发挥公司代建优势，做实做细协同工作联动，深度挖掘潜在机会，积极推进企业实现高质量转型发展。
广州市增城佳源华府项目占地面积约58.4亩，规划8栋楼，总户数1218户，总建筑面积185106.82平方米，车位1500个，配建12班幼儿园一个，住宅建筑装配率不低于30%。预计项目总投资约24亿元。佳源华府项目东临主干道新新大道，南侧西侧背靠山体，北临金地云上项目，距离地铁21号线中新站2.5公里，距离综合交通枢纽TOD镇龙站4公里，未来半小时即可到达白云机场，与周边城区交通顺畅。同时项目周边已有部分成熟小区底商，同时三公里范围内有侨建御溪谷商业中心。
自2021年中铁置业西安公司参与代建雁塔区第八小学以来，充分依托在代建开发领域形成的成功经验和资源网络，充分发挥在业务体系、经营模式、管理机制、专业能力、经营规模、产品服务、品牌文化等方面优势，目前已获取了西咸新区沣尚居、杭州临安平峰晓庐、太原逸宸首府、江西南昌红谷滩等5个代建管理项目，在推动保障性住房建设、不良项目纾困中彰显了央企职责使命，提升了“中国中铁置业”品牌知名度，实现了特色地产项目和代建项目管理开发齐头并进。
值班编委：马琳
流程编辑：温红妹
审读：戴士潮
